ตัวอย่างโฆษณา

ประกาศเกี่ยวกับการจัดประชุมใหญ่ของเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์ N ____ บนถนน _________________________

เรียนท่านเจ้าของบ้าน!

"__"___________ 200_ เวลา ____ ชั่วโมง 00 นาที ในหอประชุมของอาคารซึ่งตั้งอยู่ตามที่อยู่: เมือง, ถ. __________________________ บ้าน N ______ การประชุมใหญ่ของเจ้าของที่อยู่อาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัยของอาคารอพาร์ตเมนต์ N ____ จะจัดขึ้นบนถนน ________________________________

การประชุมใหญ่สามัญนี้จะจัดขึ้นตามความคิดริเริ่มของ ______________________

ในการลงทะเบียนเป็นผู้เข้าร่วมประชุมสามัญคุณต้องมี:

1) ให้กับบุคคลที่มีการแจ้งที่ระบุเอกสารประจำตัวใบรับรองหรือสำเนาใบรับรองการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัย (ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย) ที่ได้รับการรับรอง

2) สำหรับนิติบุคคล - หนังสือมอบอำนาจจากนิติบุคคล - เจ้าของสถานที่อยู่อาศัย (ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย) เอกสารอื่น ๆ ยืนยันความเป็นเจ้าของสถานที่

เจ้าของแต่ละคนในการประชุมใหญ่สามัญจะมีคะแนนเสียงตามสัดส่วนการเข้าร่วมของตนซึ่งจัดตั้งขึ้นตามบทบัญญัติของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย

วาระการประชุมใหญ่สามัญ:

1. การเลือกวิธีการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์

2. อนุมัติกฎบัตรสมาคมเจ้าของบ้าน

3. การเลือกตั้งคณะกรรมการสมาคมเจ้าของบ้าน

4. การคัดเลือกคณะกรรมการตรวจสอบ (ผู้สอบบัญชี)

5. โอนหน้าที่บางส่วน (ทั้งหมด) ในการจัดการสมาคมเจ้าของบ้านให้กับบริษัทจัดการ

6. การจดทะเบียนสิทธิการเป็นเจ้าของร่วมกันในที่ดินพร้อมองค์ประกอบของการจัดสวนและการปรับปรุงซึ่งเป็นที่ตั้งของอาคารอพาร์ตเมนต์และข้อ จำกัด ในการใช้งาน

7. การคัดเลือกผู้มีอำนาจในการดำเนินการตามจริงและทางกฎหมายทั้งหมดตามการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่

8. เบ็ดเตล็ด.

เราเตือนคุณ:

การตัดสินใจของการประชุมใหญ่ซึ่งนำมาใช้ในลักษณะที่กำหนดโดยรหัสที่อยู่อาศัยนั้นเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับเจ้าของสถานที่ทั้งหมดในอาคารอพาร์ตเมนต์รวมถึงผู้ที่ไม่ได้มีส่วนร่วมในการลงคะแนนเสียงโดยไม่คำนึงถึงเหตุผล (ส่วนที่ 5 ของบทความ 46 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย)

เพื่อทำความคุ้นเคยเบื้องต้นกับร่างกฎบัตรของสมาคมเจ้าของบ้าน เอกสารอื่น ๆ ที่จะหารือในการประชุมใหญ่สามัญ คุณสามารถติดต่อเราในเวลาที่สะดวกสำหรับคุณตั้งแต่ ___ ชั่วโมง 00 นาที ถึง ___ ชั่วโมง 00 นาที ใน ______________________ ตามที่อยู่: เมือง, เซนต์. ________________________________________ บ้าน N ______

ผู้ริเริ่มการประชุมใหญ่สามัญ ____________________

การอาศัยอยู่ในอาคารสูงสมัยใหม่มักมีกฎหมายและข้อบังคับเป็นของตัวเอง

ตัวอย่างเช่น ปัญหาต่อไปนี้ไม่สามารถแก้ไขได้แบบรายบุคคลอย่างเคร่งครัด:

• การแต่งตั้งผู้อาวุโสที่ทางเข้า
• การชำระค่าบริการสาธารณูปโภค
• การเปลี่ยนแปลงบริษัทจัดการ
• งานซ่อมแซม
• การปรับปรุงส่วนทั่วไปของพื้นที่อยู่อาศัย

จะได้รับการพิจารณาเฉพาะในการประชุมสามัญของผู้พักอาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์เท่านั้น

การประชุมของเจ้าของสถานที่ในอาคารพักอาศัยสูงทั้งหมดสามารถแบ่งออกเป็นสองประเภทหลัก:

1. ถัดไป (ตามกำหนดเวลา);
2. วิสามัญ (ผลิตตามความคิดริเริ่มของผู้อยู่อาศัยหนึ่งหรือกลุ่ม)

นอกจากนี้ยังสามารถสวมใส่ได้ทั้งชุดเต็มเวลาและนอกเวลาเมื่อดำเนินการแบบฟอร์มแบบเห็นหน้ากันจำเป็นต้องมีการมีอยู่ส่วนบุคคลของเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยในอาคารสูงแต่ละราย

แบบฟอร์มการติดต่อช่วยให้คุณสามารถแก้ไขปัญหาบางอย่างได้โดยไม่ต้องรวบรวมคนจำนวนมาก ซึ่งทำได้โดยการรวบรวมลายเซ็นเพื่อหรือต่อต้าน

ไม่ว่าในกรณีใด ทุกคนที่อาศัยอยู่ในบ้านควรรู้เกี่ยวกับการประชุมที่กำลังจะมาถึง ตัวอย่างการเขียนจะช่วยในเรื่องการแจ้งเตือนที่ถูกต้องและการระบุข้อมูลที่จำเป็น

ข้อมูลใดบ้างที่ต้องรวมอยู่ในการแจ้งเตือน?

เจ้าของอพาร์ทเมนท์ทุกคนจะต้องได้รับหนังสือแจ้งการประชุมโดยเฉพาะถ้าเป็นอย่างแรก

จะต้องมีข้อมูลต่อไปนี้:

• ที่อยู่ สถานที่ และวันที่จัดงาน
• เวลา;
• รูปแบบการปฏิบัติ
• ใครคือผู้ริเริ่ม
• ประเด็นที่ต้องพิจารณา
• ข้อมูลติดต่อ.

จุดสำคัญคือต้องแจ้งล่วงหน้าอย่างน้อย 10 วันก่อนการรวบรวมเจ้าของอพาร์ทเมนท์ที่คาดหวัง

ตัวอย่างประกาศถึงผู้อยู่อาศัยเกี่ยวกับการประชุมที่กำลังจะมีขึ้น

ด้านล่างนี้เป็นตัวอย่างของประกาศ:

ถึงผู้ซึ่ง_________________

ที่ไหน_________________

แจ้งการประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์

ที่รัก_________________________________________________________________

ขอแจ้งให้ทราบว่า วันที่ 19 กุมภาพันธ์ 2559 เวลา 18:30 น. จะมีการประชุมของเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยของบ้านตั้งอยู่ที่ _________________________________

หากต้องการเข้าร่วมการประชุม เราขอให้คุณมาถึง __________________________________________________________ ภายในเวลา 18:00 น. เพื่อลงทะเบียน ต้องมีหนังสือเดินทางและเอกสารยืนยันสิทธิในทรัพย์สิน

การประชุมจัดขึ้นตามความคิดริเริ่มของ ________________________________________________________________________________________________________________________________________________

กำหนดการ:

1. จำนวนเงินสมทบรายเดือนสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่
2. ระยะเวลาการซ่อมแซมครั้งใหญ่
3. การปรับปรุงพื้นที่ส่วนกลาง
4. การเลือกวิธีการแจ้งเตือนสำหรับการประชุมทั่วไปของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ที่กำลังจะมีขึ้น

ข้อควรสนใจ: เฉพาะเจ้าของบ้านและตัวแทนทางกฎหมายที่ผ่านการลงทะเบียนล่วงหน้าเท่านั้นจึงจะมีสิทธิ์เข้าร่วมการประชุมใหญ่สามัญและมีส่วนร่วมในการแก้ไขปัญหาหลักที่ระบุไว้ในวาระการประชุม

ผู้ริเริ่ม:

โทร. -

เวอร์ชันข้างต้นเป็นเพียงตัวอย่าง ข้อความอาจมีการเปลี่ยนแปลงตามความเหมาะสม

ตัวอย่างประกาศการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยของอาคารหลายชั้น

การแจ้งเตือนประเภทนี้จะเกิดขึ้นหลังจากได้รับการเลือกตั้งในที่ประชุมใหญ่เท่านั้นและจะต้องบันทึกการตัดสินใจในประเด็นนี้ไว้

ด้านล่างนี้คือตัวอย่างโฆษณา:

เรียน ท่านเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยซึ่งตั้งอยู่ที่ _____________________________________________________________________________

เราแจ้งให้คุณทราบถึงการประชุมสามัญประจำปีที่จะจัดขึ้นในวันที่ 19/02/2559 เวลา 19:00 น. 30 นาที ตามที่อยู่_______________________________________________________

________________________________________________________________________

ปัญหาต่อไปนี้จะได้รับการแก้ไข:_____________________________________________

________________________________________________________________________________________________________________________________________________

เราขอให้ผู้ที่มาถึงมีหนังสือเดินทางและหลักฐานการเป็นเจ้าของ

หากคุณไม่สามารถมาร่วมงานได้ โปรดแจ้งให้เราทราบทางโทรศัพท์:________

ผู้ริเริ่ม (ชื่อเต็มหรือบริษัทจัดการ)

1. เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์จะต้องจัดการประชุมสามัญประจำปีของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นประจำทุกปี เว้นแต่จะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่นโดยที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ การประชุมสามัญประจำปีของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์จะจัดขึ้นในช่วงไตรมาสที่สองของปีถัดจากปีที่รายงาน ตามลักษณะที่กำหนดในบทความนี้

2. การประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่จัดขึ้นนอกเหนือจากการประชุมสามัญประจำปีถือเป็นเรื่องวิสามัญ การประชุมใหญ่วิสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์อาจจัดขึ้นตามความคิดริเริ่มของเจ้าของเหล่านี้

3. การประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์จะมีผลสมบูรณ์ (มีองค์ประชุม) หากเจ้าของสถานที่ในอาคารนี้หรือตัวแทนของพวกเขาด้วยคะแนนเสียงมากกว่าร้อยละห้าสิบของจำนวนคะแนนทั้งหมดเข้าร่วม หากไม่มีองค์ประชุมในการจัดประชุมสามัญประจำปีของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ จะต้องจัดให้มีการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ซ้ำ

3.1. องค์กรการจัดการ คณะกรรมการสมาคมเจ้าของบ้าน สหกรณ์ที่อยู่อาศัยหรือการก่อสร้างที่อยู่อาศัย หรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่นๆ จะต้องดูแลรักษาทะเบียนของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ ซึ่งมีข้อมูลที่ช่วยให้ระบุเจ้าของสถานที่ได้ ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่กำหนด (นามสกุล ชื่อ นามสกุล (ถ้ามี) เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ ชื่อนามสกุลและหมายเลขทะเบียนหลักของนิติบุคคล หากเป็นเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ เป็นนิติบุคคล จำนวนสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งเจ้าของเป็นบุคคลหรือนิติบุคคล) รวมถึงข้อมูลเกี่ยวกับขนาดหุ้นในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของ ของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ เมื่อได้รับจากองค์กรการจัดการ คณะกรรมการของสมาคมเจ้าของบ้าน สหกรณ์ที่อยู่อาศัยหรือการก่อสร้างที่อยู่อาศัย หรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่น ๆ อุทธรณ์เป็นลายลักษณ์อักษร รวมถึงการอุทธรณ์โดยใช้ระบบ เจ้าของหรือบุคคลอื่นที่ระบุในบทความนี้ ซึ่งมี ความคิดริเริ่ม การประชุมใหญ่คือการประชุมของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์โดยจัดให้มีการลงทะเบียนเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์บุคคลเหล่านี้มีหน้าที่ต้องจัดเตรียมทะเบียนนี้ให้เจ้าของหรือบุคคลอื่นที่ระบุในบทความนี้ภายใน ห้าวันนับแต่วันที่ได้รับคำขอดังกล่าว ความยินยอมของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ในการถ่ายโอนข้อมูลส่วนบุคคลที่มีอยู่ในทะเบียนของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เมื่อจัดทำทะเบียนนี้ในลักษณะที่กำหนดโดยส่วนนี้เพื่อวัตถุประสงค์ในการประชุมและจัดระเบียบ ไม่จำเป็นต้องมีการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์

4. เจ้าของซึ่งเป็นบุคคลอื่นที่ระบุไว้ในประมวลกฎหมายนี้ซึ่งมีความคิดริเริ่มในการประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์มีหน้าที่ต้องแจ้งให้เจ้าของสถานที่ในอาคารนี้ทราบเกี่ยวกับการจัดการประชุมดังกล่าวไม่ช้ากว่า สิบวันก่อนวันถือครอง ภายในระยะเวลาที่กำหนดจะต้องส่งข้อความเกี่ยวกับการจัดประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ไปยังเจ้าของสถานที่ในอาคารที่กำหนดแต่ละรายทางไปรษณีย์ลงทะเบียนเว้นแต่จะมีการตัดสินใจของการประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ใน อาคารที่กำหนดจัดให้มีวิธีการอื่นในการส่งข้อความนี้เป็นลายลักษณ์อักษรหรือส่งมอบให้กับเจ้าของสถานที่ในบ้านนี้แต่ละคนตามลายเซ็นหรือวางไว้ในบริเวณของบ้านหลังนี้โดยพิจารณาจากการตัดสินใจดังกล่าวและเจ้าของสถานที่ทุกคนในบ้านนี้สามารถเข้าถึงได้ .

5. หนังสือเชิญประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ต้องระบุ:

1) ข้อมูลเกี่ยวกับบุคคลที่ริเริ่มการประชุมครั้งนี้

2) รูปแบบการจัดประชุมครั้งนี้ (ลงคะแนนด้วยตนเอง ขาดประชุม หรือ ขาดประชุม)

3) วัน สถานที่ เวลาของการประชุมครั้งนี้ หรือหากการประชุมครั้งนี้จัดขึ้นแบบงดออกเสียง วันปิดรับคำวินิจฉัยของเจ้าของเรื่องที่จะลงมติ และสถานที่หรือที่อยู่ที่ควรโอนมติดังกล่าว ;

4) วาระการประชุมครั้งนี้;

5) ขั้นตอนการทำความคุ้นเคยกับข้อมูลและ (หรือ) เอกสารที่จะนำเสนอในการประชุมครั้งนี้ และสถานที่หรือที่อยู่ซึ่งสามารถดูได้

6. เจ้าของที่มีคะแนนเสียงอย่างน้อยร้อยละสิบของจำนวนคะแนนเสียงทั้งหมดของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์มีสิทธิยื่นคำร้องเป็นลายลักษณ์อักษรต่อองค์กรจัดการหรือคณะกรรมการสมาคมเจ้าของบ้านที่อยู่อาศัยหรือที่อยู่อาศัย - สหกรณ์การก่อสร้างหรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่น ๆ เพื่อจัดการประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ การสมัครจัดประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์จะต้องกำหนดประเด็นที่จะรวมไว้ในวาระการประชุม ตามคำร้องขอของเจ้าของ องค์กรการจัดการ คณะกรรมการสมาคมเจ้าของบ้าน สหกรณ์การเคหะหรือการก่อสร้างที่อยู่อาศัย หรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่น ๆ มีหน้าที่ดำเนินกิจกรรมที่จำเป็นสำหรับการจัดประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ใน อาคารห้องชุดภายในสี่สิบห้าวันนับแต่วันที่ได้รับคำขอแต่ต้องไม่เกินสิบวันก่อนวันประชุมใหญ่ ให้แจ้งให้เจ้าของสถานที่ในบ้านหลังนี้ทราบเกี่ยวกับการจัดประชุมใหญ่สามัญครั้งนี้ตามที่กำหนด ตลอดจนจัดทำเอกสารที่จำเป็นตามผลการประชุมสามัญครั้งนี้และให้แน่ใจว่าได้แจ้งให้เจ้าของสถานที่ในบ้านนี้ทราบตามลักษณะที่กำหนด ติดตั้ง .

7. การประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์อาจจัดขึ้นตามความคิดริเริ่มขององค์กรการจัดการที่จัดการอาคารอพาร์ตเมนต์แห่งนี้ภายใต้ข้อตกลงการจัดการ ในเวลาเดียวกันวาระการประชุมดังกล่าวอาจรวมถึงประเด็นที่อ้างถึงในประมวลกฎหมายนี้ถึงความสามารถของการประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์

ความเห็นต่อศิลปะ 45 อาคารที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย

1. ในการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เจ้าของแต่ละคน - เจ้าของส่วนแบ่งของทรัพย์สินส่วนกลางในบ้านหลังนี้สามารถแสดงเจตจำนงของเขาในทุกประเด็นที่เกี่ยวข้องกับการจัดการบ้านหลังนี้รวมถึงขั้นตอนสำหรับ การใช้งานภายในขอบเขตที่กำหนดของการกำจัดและการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในบ้านและด้วยเหตุนี้จึงใช้สิทธิ์ของเขาในการมีส่วนร่วมในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์

2. เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์จะต้องจัดการประชุมใหญ่สามัญ (การประชุมสามัญประจำปี) เป็นประจำทุกปี ในเวลาเดียวกัน RF LC ไม่ได้กำหนดเวลา (เงื่อนไข) ขั้นตอนการจัดการประชุมดังกล่าว รวมถึงปัญหาที่ต้องแก้ไข เช่น จะต้องบรรจุเป็นวาระการประชุม

ตามส่วนที่ 1 ของบทความที่ให้ความเห็น 45 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย เจ้าของจะต้องแก้ไขปัญหาเหล่านี้อย่างอิสระในการประชุมใหญ่ของพวกเขา ในขณะเดียวกันคำถามก็เกิดขึ้นเกี่ยวกับการจำกัดเสรีภาพของเจ้าของเมื่อกำหนดขั้นตอนในการจัดประชุมสามัญประจำปีโดยเฉพาะ: เจ้าของมีสิทธิ์ในการเปลี่ยนแปลงขั้นตอนในการตัดสินใจข้อกำหนดองค์ประชุมการดำเนินการตามรายงานการประชุมบังคับหรือไม่ ฯลฯ?

ในกรณีนี้มีความจำเป็นต้องคำนึงว่าผู้บัญญัติกฎหมายได้ให้หัวข้อบทความแสดงความคิดเห็นว่า "ขั้นตอนการจัดประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์" ดังนั้นจึงสรุปช่วงของความสัมพันธ์ที่เกี่ยวข้องกับปัญหานี้ ซึ่งบางส่วนกลายเป็นหัวข้อควบคุมของบทความที่มีการแสดงความคิดเห็น - สิ่งเหล่านี้เป็นความสัมพันธ์ที่เกิดขึ้นเกี่ยวข้องกับการกำหนดสถานะของการประชุมและการแจ้งให้เจ้าของร่วมทราบเกี่ยวกับการประชุมที่เสนอ ดังนั้นประเด็นอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับขั้นตอนการตัดสินใจการลงคะแนนเสียงการจัดประชุมในรูปแบบการลงคะแนนเสียงที่ไม่ได้รับและสะท้อนให้เห็น - ผู้บัญญัติกฎหมายจะไม่รวมอยู่ในขั้นตอนการจัดประชุมใหญ่สามัญดังนั้นข้อกำหนดที่กำหนดไว้ในบทความเหล่านี้ ใช้กับการประชุมสามัญประจำปีอย่างเท่าเทียมกัน และ ในการกำหนดขั้นตอนการจัดประชุมประจำปี เจ้าของร่วมไม่มีสิทธิจำกัดการใช้ข้อกำหนดดังกล่าว

ข้อสรุปนี้ยังได้รับการยืนยันจากข้อเท็จจริงที่ว่าผู้บัญญัติกฎหมายในส่วนที่ 1 ของบทความที่แสดงความคิดเห็นไม่ได้อ้างถึงขั้นตอนการแจ้งการตัดสินใจของที่ประชุมซึ่งกำหนดโดยส่วนที่ 3 ของศิลปะ มาตรา 46 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียถึงขั้นตอนการจัดประชุม โดยเฉพาะอย่างยิ่งส่วนที่ 1 ของบทความที่ให้ความเห็นระบุโดยตรงถึงความจำเป็นในการจัดทำพร้อมกับขั้นตอนการจัดประชุมสามัญประจำปีของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ขั้นตอนการแจ้งการตัดสินใจของการประชุมดังกล่าว ในเวลาเดียวกันควรสังเกตว่าโดยคำนึงถึงการตีความตามตัวอักษรของส่วนที่ 3 ของบทความที่มีการแสดงความคิดเห็น (ส่วนนี้ให้ข้อผูกพันโดยตรงในการจัดประชุมใหญ่สามัญของเจ้าของซ้ำในกรณีที่ไม่มีองค์ประชุมที่จัดตั้งขึ้นโดยส่วนนี้สำหรับ การประชุมใหญ่สามัญประจำปี) เจ้าของเมื่อกำหนดวิธีดำเนินการประชุมสามัญประจำปีแล้วไม่มีสิทธิเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในส่วนที่กำหนดเกี่ยวกับความสามารถของการประชุมนั้น (องค์ประชุม)

ดังนั้นเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของการกำหนดขั้นตอนการจัดประชุมสามัญประจำปีสามารถกำหนดวันเวลาและสถานที่จัดการประชุมประจำปีของการประชุมดังกล่าวหรือระยะเวลาที่การประชุมครั้งนี้กำหนดได้ จัดขึ้น รายการประเด็นถาวรที่รวมอยู่ในวาระการประชุมทุกปี ขั้นตอนการส่งข้อความเกี่ยวกับการถือครอง รวมถึงขั้นตอนการทำความคุ้นเคยกับข้อมูลและ (หรือ) วัสดุที่จะนำเสนอในการประชุมครั้งนี้ รวมถึงที่อยู่ หรือสถานที่ที่จัดประชุมและสามารถดูได้ รูปแบบการจัดประชุมนี้ ผู้รับผิดชอบในการดำเนินการ ขั้นตอนการแจ้งมติของที่ประชุม และเรื่องอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการจัดประชุมสามัญประจำปี โดยมี ข้อยกเว้นที่ต้องได้รับการแก้ไขภายในกรอบข้อกำหนดที่กำหนดไว้ในมาตรา ศิลปะ. 46 - 48 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียตลอดจนข้อกำหนดองค์ประชุมที่กำหนดไว้ในส่วนที่ 3 ของศิลปะ 45 ของประมวลกฎหมาย

3. ภาระผูกพันในการจัดประชุมสามัญประจำปีของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์นั้นมีสาเหตุหลักมาจากความจริงที่ว่ามีปัญหาค่อนข้างใหญ่ที่ต้องได้รับความสนใจเป็นประจำทุกปีจากเจ้าของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ ปัญหาเหล่านี้เกี่ยวข้องกับการบำรุงรักษาโครงสร้างพื้นฐานของอาคารอพาร์ตเมนต์และตัวบ้านให้อยู่ในสภาพที่เหมาะสม เนื่องจากทรัพย์สินนี้ต้องเผชิญกับปัจจัยภายนอกเมื่อเวลาผ่านไป ซึ่งนำไปสู่การทำลายล้างอย่างค่อยเป็นค่อยไป และดังนั้นจึงจำเป็นต้องได้รับการดูแลและเอาใจใส่อย่างต่อเนื่อง ( ติดตามอาการของเขา) ควรสังเกตว่ารหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียไม่ได้กำหนดผลที่ตามมาของการไม่ปฏิบัติตามโดยเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์โดยกำหนดให้มีการประชุมสามัญประจำปี

4. เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์สามารถจัดการประชุมใหญ่วิสามัญได้ตามความจำเป็นซึ่งจัดขึ้นตามความคิดริเริ่มของเจ้าของคนใดคนหนึ่งและจัดขึ้นในลักษณะที่กำหนดโดยรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย ขณะเดียวกันก็ชัดเจนว่าจนกว่าจะมีการกำหนดเงื่อนไขและขั้นตอนการจัดประชุมสามัญประจำปี การประชุมใหญ่สามัญครั้งแรกจะเป็นการประชุมวิสามัญ ดังนั้นประเด็นที่เกี่ยวข้องกับการจัดประชุมสามัญประจำปีครั้งแรกสามารถกำหนดได้ในการประชุมใหญ่ซึ่งจัดขึ้นตามความคิดริเริ่มของเจ้าของที่ระบุและจัดขึ้นในลักษณะที่กำหนดโดยรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียสำหรับจัดการประชุมใหญ่สามัญ

มีความเป็นไปได้ในการจัดประชุมพิเศษเพื่อการแทรกแซงที่ยืดหยุ่นและรวดเร็วยิ่งขึ้นโดยเจ้าของในกระบวนการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ ควรสังเกตว่า RF LC ไม่ได้ระบุชื่อกรณีเฉพาะเมื่อต้องมีการประชุมใหญ่วิสามัญ ในเวลาเดียวกันกรณีดังกล่าวรวมถึงกรณีที่สถานการณ์เกิดขึ้นซึ่งเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์จำเป็นต้องตัดสินใจเลิกกิจการสมาคมเจ้าของบ้าน (ดู)

การประชุมวิสามัญอาจเรียกได้ว่าเป็น “การประชุมวิสามัญ” คำนี้กำหนดสถานะของการประชุมพิเศษและความสำคัญในชีวิตของอาคารอพาร์ตเมนต์อย่างแม่นยำมาก ตามกฎแล้วการประชุมวิสามัญมีลักษณะฉุกเฉิน เนื่องจากเป็นวิธีการหลักในการชี้แจงความสัมพันธ์ แก้ไขข้อพิพาทระหว่างเจ้าของกับองค์กรจัดการ หรือระหว่างกลุ่มเจ้าของที่แยกจากกัน

5. ลักษณะเฉพาะของการจัดและจัดการประชุมวิสามัญตรงกันข้ามกับการประชุมประจำปีคือประการแรกการประชุมวิสามัญสามารถจัดขึ้นโดยเจ้าของคนใดก็ได้และประการที่สองขั้นตอนในการดำเนินการนั้นถูกกำหนดโดยความจำเป็นโดยประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของ สหพันธรัฐรัสเซีย การประชุมประจำปีโดยคำนึงถึงเฉพาะเจาะจงเป็นคราวๆ จะจัดขึ้นได้โดยไม่ต้องมีบุคคลใดเรียกประชุม เช่น วิธีการตามมติของที่ประชุมใหญ่อาจกำหนดให้มีการประชุมประจำปีเป็นประจำทุกปีในวันที่ 31 ธันวาคมของปีถัดไป ในกรณีนี้อาจกำหนดขั้นตอนพิเศษในการถือได้ เช่น การแจ้งให้เจ้าของทราบถึงการตัดสินใจ การจัดทำวาระการประชุม สถานที่จัดการประชุม เป็นต้น ในการประชุมสามัญประจำปีนั้นตัวแทนขององค์กรการจัดการที่เจ้าของได้ทำข้อตกลงหรือตัวแทนของสมาคมเจ้าของบ้านสามารถเข้าร่วมได้เมื่อสามารถประเมินกิจกรรมในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ได้ ฯลฯ

6. ส่วนที่ 3 ของความเห็นมาตรา 45 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดข้อกำหนดทั่วไปสำหรับการจัดประชุมสามัญประจำปีและวิสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ในแง่ของการรักษาองค์ประชุม - จำนวนขั้นต่ำที่ต้องการ ของคะแนนเสียงของเจ้าของซึ่งการตัดสินใจของที่ประชุมถือว่ามีอำนาจ

ข้อกำหนดสำหรับองค์ประชุมของการประชุมสามัญของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียเกี่ยวข้องโดยตรงกับความจำเป็นในการมีอยู่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งมีคะแนนเสียงมากกว่า 50% ของจำนวนทั้งหมด คะแนนเสียงของเจ้าของเหล่านี้หรือผู้แทนของพวกเขา กล่าวอีกนัยหนึ่งการประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ในฐานะฝ่ายบริหารของอาคารอพาร์ตเมนต์ได้รับอนุญาตให้ตัดสินใจในประเด็นที่รวมอยู่ในวาระการประชุมของการประชุมเฉพาะเมื่อถึงเวลาที่เริ่มมีจำนวนดังกล่าว ของเจ้าของได้รวบรวมเพื่อให้แน่ใจว่าปฏิบัติตามข้อกำหนดองค์ประชุมที่กำหนด มิฉะนั้นการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่จะไม่มีผลทางกฎหมาย (หลักการใช้: “ไม่มีองค์ประชุม - ไม่สามารถตัดสินใจได้”)

7. จำนวนคะแนนเสียงทั้งหมดของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่เข้าร่วมการประชุมจะพิจารณาจากผลรวมของหุ้นในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารนี้เนื่องจากตามส่วนที่ 3 ของศิลปะ . มาตรา 48 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย จำนวนคะแนนเสียงที่เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์แต่ละรายมีนั้นเป็นสัดส่วนกับส่วนแบ่งของเขาในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารนี้

มาตรา 37 และ 40 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดขั้นตอนในการกำหนดหุ้นในสิทธิในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์

8. เพื่อกำหนดความสามารถของการประชุม ก่อนอื่นจำเป็นต้องทราบพื้นที่รวมของอาคารพักอาศัยทั้งหมดที่เป็นของเจ้าของในอาคารอพาร์ตเมนต์และสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยซึ่งไม่ได้เป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์สินส่วนกลางในนั้น อาคาร การประชุมสามารถจัดขึ้นได้โดยรู้เฉพาะพื้นที่ทั้งหมดนี้ เนื่องจากดังที่ระบุไว้แล้วในตัวอย่างที่ให้ไว้ ซึ่งจะทำให้สามารถคำนวณจำนวนคะแนนเสียงของเจ้าของแต่ละคนที่เข้าร่วมในการประชุมและกำหนดว่าจะมีองค์ประชุมอยู่หรือไม่
———————————
ผลรวมคะแนนเสียงของเจ้าของที่เข้าร่วมการประชุมจะต้องมากกว่า 50% เนื่องจากในกรณีนี้การประชุมใหญ่ของเจ้าของเท่านั้นที่จะถือว่ามีผลสมบูรณ์

การคำนวณพื้นที่ทั้งหมดสำหรับการจัดประชุมสามัญครั้งแรกสามารถทำได้โดยกลุ่มเจ้าของความคิดริเริ่มโดยได้รวบรวมรายชื่อเจ้าของสถานที่ทั้งหมดในบ้านและสรุปข้อมูลเกี่ยวกับพื้นที่ของสถานที่แล้ว เป็นของพวกเขา ในเวลาเดียวกันดูเหมือนว่าเจ้าของทุกคนจะต้องมีรายการ "อยู่ในมือ" ตลอดเวลาเนื่องจากอาจจำเป็นไม่เพียง แต่เพื่อจุดประสงค์นี้เท่านั้น แต่ยังต้องแน่ใจว่าได้ปฏิบัติตามข้อกำหนดที่สร้างภาระผูกพันในการแจ้งให้เจ้าของทราบเกี่ยวกับ การประชุม (เช่น หากจำเป็น ส่งข้อความถึงเจ้าของเกี่ยวกับเรื่องนี้ทางไปรษณีย์ลงทะเบียน) รวมทั้งระบุบุคคลที่มาประชุมหรือส่งการตัดสินใจเป็นลายลักษณ์อักษรในประเด็นที่รวมอยู่ในวาระการประชุม

รายชื่อเจ้าของอาจมีข้อมูลต่างๆ เช่น:

- จำนวนอาคารในอาคารอพาร์ตเมนต์

- พื้นที่รวมของสถานที่ดังกล่าว

- คำอธิบายของแต่ละห้องในอาคารอพาร์ตเมนต์ (ที่อยู่อาศัยหรือไม่ใช่ที่อยู่อาศัย อพาร์ทเมนต์หรือห้อง หมายเลขอพาร์ตเมนต์ ฯลฯ )

- รูปแบบการเป็นเจ้าของสถานที่ (บุคคลธรรมดา ร่วมกันหรือแบ่งปันร่วมกัน)

- นามสกุล ชื่อ นามสกุล (ชื่อ) ของเจ้าของสถานที่หรือข้อบ่งชี้ว่าสถานที่นั้นอยู่ภายใต้สิทธิในการเป็นเจ้าของของสหพันธรัฐรัสเซีย หัวข้อเฉพาะของสหพันธรัฐ หรือหน่วยงานเทศบาลเฉพาะ รวมถึงข้อมูลเกี่ยวกับ เอกสารยืนยันความเป็นเจ้าของสถานที่ดังกล่าว

— ข้อมูลที่จำเป็นในการระบุเจ้าของสถานที่ (เช่น รายละเอียดหนังสือเดินทางของพลเมือง หมายเลขใบรับรองการลงทะเบียนของรัฐของนิติบุคคล ฯลฯ )

- นามสกุล, ชื่อ, นามสกุล (ชื่อ) ของตัวแทนของเจ้าของสถานที่ (หากเจ้าของได้แต่งตั้งตัวแทนของเขาอย่างถาวรหรือมีตัวแทนทางกฎหมายของเขาเอง)

— ข้อมูลที่จำเป็นในการระบุตัวแทนดังกล่าว (เช่น รายละเอียดหนังสือเดินทางของพลเมือง หมายเลขใบรับรองการจดทะเบียนของรัฐของนิติบุคคล ฯลฯ ) รวมถึงข้อมูลเกี่ยวกับเอกสารที่ใช้อำนาจของเขา ระยะเวลา แห่งอำนาจดังกล่าว

- ที่อยู่ทางไปรษณีย์ของเจ้าของที่ควรส่งข้อความเกี่ยวกับการประชุมใหญ่สามัญ (หากที่ประชุมใหญ่ไม่ตัดสินใจโพสต์ข้อความดังกล่าวในบริเวณบ้าน)

9. สำหรับการประชุมสามัญประจำปีที่ให้ความเห็นตามมาตรา 45 ของรหัสที่อยู่อาศัยนั้นมีการกำหนดข้อกำหนดเพิ่มเติม: หากไม่มีองค์ประชุมในระหว่างการประชุมดังกล่าวจะต้องจัดการประชุมสามัญประจำปีซ้ำของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ . อย่างไรก็ตาม RF LC ไม่ได้กำหนดกรอบเวลาที่จะต้องจัดการประชุมสามัญประจำปีซ้ำ ในเวลาเดียวกันก็ค่อนข้างชัดเจนว่าการประชุมซ้ำ ๆ ดังกล่าวจะต้องจัดขึ้นภายในกรอบเวลาที่ไม่อนุญาตให้ละเมิดข้อกำหนดของส่วนที่ 1 ของบทความที่ให้ความเห็นเกี่ยวกับรายปีของการถือครอง

10. หากประเด็นส่วนใหญ่ที่อยู่ในความสามารถของการประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ส่วนที่ 1 ของศิลปะ มาตรา 46 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดให้มีการยอมรับการตัดสินใจด้วยคะแนนเสียงข้างมากอย่างง่ายจากจำนวนคะแนนเสียงทั้งหมดของเจ้าของที่เข้าร่วมในการประชุม จากนั้นการตัดสินใจที่ระบุไว้จะสามารถนำมาใช้โดยเสียงข้างมากที่มีคุณสมบัติเหมาะสมเท่านั้น คะแนนเสียง (อย่างน้อย 2/3) ของจำนวนคะแนนเสียงทั้งหมดของเจ้าของสถานที่ทั้งหมดในอาคารอพาร์ตเมนต์ บ้าน

โดยพื้นฐานแล้ว RF LC จะกำหนดองค์ประชุมที่จำเป็นในการเปิดการประชุมและยอมรับว่ามีความสามารถ และองค์ประชุมที่จำเป็นในการตัดสินใจในบางประเด็น ซึ่งหมายความว่า แม้ว่าการประชุมใดการประชุมหนึ่งจะมีความสามารถตามส่วนที่ 3 ของบทความที่ให้ความเห็น แต่มีเจ้าของซึ่งเป็นเจ้าของคะแนนเสียงน้อยกว่า 2/3 ของจำนวนคะแนนเสียงทั้งหมดของเจ้าของทั้งหมดเข้าร่วม ก็จะไม่ มีสิทธิตัดสินใจในประเด็นต่างๆ (แม้ว่าจะรวมอยู่ในวาระการประชุม) ที่เกี่ยวข้องกับการสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ใหม่ การก่อสร้างอาคารและอาคารอื่น ๆ โครงสร้าง โครงสร้าง การซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ ข้อ จำกัด ในการใช้ที่ดินซึ่งอาคารอพาร์ตเมนต์ตั้งอยู่รวมถึงการแนะนำข้อ จำกัด ในการใช้งานตลอดจนการโอนเพื่อใช้ทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์

11. เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นเจ้าของร่วมกันใช้และกำจัดทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารดังกล่าวภายในขอบเขตที่กำหนด พวกเขาใช้อำนาจเหล่านี้ รวมทั้งผ่านการลงคะแนนเสียงในที่ประชุมใหญ่ด้วย อย่างไรก็ตาม การขาดข้อมูลจากเจ้าของเกี่ยวกับวันและสถานที่ของการประชุมดังกล่าวทำให้เขาขาดโอกาสในการใช้อำนาจเหล่านี้ กล่าวคือ เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์มีสิทธิ์ได้รับข้อมูลเกี่ยวกับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ กฎนี้เกี่ยวข้องกับกิจกรรมทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการจัดการโดยทั่วไป

ดังนั้นสิทธิของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ในข้อมูลที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินการตามสิทธิของเขาในทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารดังกล่าวสามารถกำหนดเป็นสิทธิของเขาในลักษณะและปริมาณที่กฎหมายกำหนดในการค้นหารับ ส่ง จัดทำ และเผยแพร่ข้อมูลเกี่ยวกับบุคคล วัตถุ ข้อเท็จจริง เหตุการณ์ ปรากฏการณ์ และกระบวนการในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์

12. สิทธิของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ในการเข้าถึงข้อมูลมีความสำคัญเป็นพิเศษเมื่อทำหน้าที่เป็นหลักประกันในการใช้สิทธิของตนอย่างเหมาะสมในฐานะเจ้าของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารนี้ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กลุ่มของเจ้าของที่สนใจในการตัดสินใจบางอย่างอาจจงใจล้มเหลวในการแจ้งให้เจ้าของรายอื่นทราบถึงการประชุมที่กำลังจะมาถึงอย่างเพียงพอ และด้วยเหตุนี้จึงมั่นใจได้ว่าการตัดสินใจที่พวกเขาต้องการจะถูกนำมาใช้ ดังนั้น เนื่องจากการให้ข้อมูลแก่เจ้าของเกี่ยวกับวัน เวลา และสถานที่ประชุมใหญ่อย่างไม่เหมาะสม อาจทำให้พวกเขาขาดโอกาสในการใช้อำนาจในฐานะเจ้าของโดยการมีส่วนร่วมในการตัดสินใจในการประชุมดังกล่าว ในเวลาเดียวกันตามเงื่อนไขข้อใดข้อหนึ่งสำหรับเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่จะขึ้นศาลโดยเรียกร้องให้ประกาศคำตัดสินของที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของเป็นโมฆะความจริงที่ว่าการตัดสินใจดังกล่าวเป็นการละเมิด ข้อกำหนดของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียเรียกว่า การละเมิดประเภทนี้อาจรวมถึงการแจ้งให้เจ้าของทราบล่วงหน้าเกี่ยวกับวัน เวลา และสถานที่จัดการประชุมสามัญ การไม่ให้โอกาสในการทำความคุ้นเคยกับข้อมูลที่จำเป็นในประเด็นที่รวมอยู่ในวาระการประชุม เป็นต้น

ดังนั้นการมีข้อมูลที่จำเป็นทำให้เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์สามารถใช้สิทธิที่เกี่ยวข้องกับการจัดการอาคารดังกล่าวได้อย่างมีประสิทธิภาพสูงสุด หากไม่ได้รับข้อมูล การใช้สิทธิ์ของเจ้าของบางส่วนจะเป็นเรื่องยากมากหรือเป็นไปไม่ได้เลย ดังนั้นบทความที่มีความเห็น 45 ของรหัสที่อยู่อาศัยจึงกำหนดภาระหน้าที่ในการให้ข้อมูลแก่เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เกี่ยวกับการจัดเตรียมและดำเนินการประชุมสามัญของพวกเขา (กำหนดข้อกำหนดสำหรับเนื้อหาและรูปแบบการแจ้งเตือน)

13. ตามส่วนที่ 4 ของบทความที่มีการแสดงความคิดเห็น เจ้าของซึ่งมีความคิดริเริ่มในการประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ มีหน้าที่ต้องแจ้งให้เจ้าของสถานที่ในอาคารนี้ทราบเกี่ยวกับการจัดประชุมดังกล่าวครั้งที่ ช้ากว่า 10 วันก่อนวันถือครอง ในเวลาเดียวกันภายในระยะเวลาที่กำหนดจะต้องส่งข้อความเกี่ยวกับการจัดประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ไปยังเจ้าของสถานที่ในอาคารนี้แต่ละรายทางไปรษณีย์ลงทะเบียนเว้นแต่จะมีการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของ ของสถานที่ไม่ได้กำหนดวิธีอื่นในการส่งข้อความดังกล่าวเป็นลายลักษณ์อักษรหรือส่งไปยังสถานที่ของเจ้าของแต่ละแห่งโดยไม่ต้องลงนามหรือวางไว้ในสถานที่ของบ้านหลังนี้โดยพิจารณาจากการตัดสินใจดังกล่าวและเจ้าของสถานที่ทุกคนสามารถเข้าถึงได้

ตามกฎทั่วไป การแจ้งการประชุมใหญ่สามารถทำได้หลายวิธี ดังนี้

1) โดยการส่งข้อความทางไปรษณีย์ลงทะเบียน;

2) โดยส่งข้อความไปยังเจ้าของสถานที่ในอาคารที่เกี่ยวข้องแต่ละรายพร้อมลายเซ็น

3) โดยการโพสต์ข้อความในที่ร่ม

ทั้งวิธีแรกและวิธีที่สองจัดให้มีการส่งข้อมูลที่ช่วยให้ผู้รับได้รับการยืนยันการรับ

โดยเฉพาะตามข้อย่อย “ b” ข้อ 12 ของกฎสำหรับการให้บริการไปรษณีย์ได้รับการอนุมัติโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 15 เมษายน 2548 N 221 ไปรษณีย์ลงทะเบียนเป็นรายการไปรษณีย์ลงทะเบียนรวมถึงในรูปแบบของจดหมายที่ยอมรับ จากผู้ส่งพร้อมกับการออกใบเสร็จรับเงินและส่งมอบให้กับผู้รับ ( ตัวแทนทางกฎหมายของเขา) พร้อมใบเสร็จรับเงินของเขา ในเวลาเดียวกันตามวรรคที่ระบุสามารถส่งรายการไปรษณีย์ลงทะเบียนพร้อมรายการเอกสารแนบพร้อมการแจ้งเตือนการจัดส่งและการเก็บเงินปลายทาง หากผู้รับ (ตัวแทนทางกฎหมายของเขา) ไม่อยู่ตามที่อยู่ที่ระบุไว้ในจดหมาย จะมีการแจ้งเตือนอยู่ในตู้ไปรษณีย์เพื่อเชิญชวนให้ผู้รับรับจดหมายที่ที่ทำการไปรษณีย์ หลังจากห้าวัน จะมีการส่งการแจ้งเตือนครั้งที่สองไปยังผู้รับเกี่ยวกับความจำเป็นในการรับจดหมายลงทะเบียน หากผู้รับไม่มาแสดงสิ่งของทางไปรษณีย์ภายในหนึ่งเดือน จดหมายดังกล่าวจะถูกส่งกลับไปยังผู้ส่ง (ข้อ 35 ของกฎเหล่านี้)
———————————
นว. RF. พ.ศ. 2548 N 17 ศิลปะ 1556.

เห็นได้ชัดว่าไม่เพียงแต่ในขั้นตอนของการจัดการประชุมสามัญครั้งแรกเท่านั้น ปัญหาอาจเกิดขึ้นที่เกี่ยวข้องกับการขาดข้อมูลที่จำเป็นเกี่ยวกับที่อยู่ (ที่อยู่อาศัย ที่ตั้ง) ของเจ้าของสถานที่ แต่ยังรวมถึงในอนาคตด้วย เมื่อเจ้าของดังกล่าวอาจไม่รายงานการเปลี่ยนแปลงสถานที่อยู่อาศัยของตน ( โดยเฉพาะอย่างยิ่งเนื่องจากข้อผูกมัดดังกล่าวไม่ได้กำหนดไว้ในรหัสที่อยู่อาศัย) ในเวลาเดียวกัน RF LC ไม่ได้กำหนดข้อยกเว้นใดๆ เกี่ยวกับการส่งหรือส่งข้อความ ซึ่งแตกต่างจาก ตัวอย่างเช่น กฎหมายขั้นตอน ซึ่งอนุญาตให้นำหลักการของนิยายทางกฎหมายมาใช้ได้ สาระสำคัญของมันคือหากบุคคลที่เข้าร่วมในคดีไม่ได้รายงานการเปลี่ยนแปลงที่อยู่ของเขา หมายเรียกหรือหนังสือแจ้งการพิจารณาคดีอื่น ๆ จะถูกส่งไปยังที่อยู่อาศัยหรือที่ตั้งสุดท้ายของบุคคลนี้ที่ศาลรู้จักและถือว่าส่งแล้ว อย่างน้อย บุคคลนี้ไปยังที่อยู่นี้ไม่อาศัยอยู่หรือไม่อยู่อีกต่อไป (มาตรา 118 ของประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่ง, มาตรา 124 ของประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความอนุญาโตตุลาการ)

ในเวลาเดียวกันความสนใจถูกดึงไปที่ความจริงที่ว่ารหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียไม่ได้เชื่อมโยงโดยตรงกับการส่งการแจ้งเตือนกับสถานที่อยู่อาศัยหรือที่ตั้งของเจ้าของที่ได้รับการแจ้งเตือนดังกล่าว ดังนั้นเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์จึงมีอิสระเพียงพอในการแก้ไขปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการกำหนดที่อยู่เฉพาะที่จะส่งข้อความดังกล่าว สิ่งสำคัญคือที่อยู่ซึ่งส่งการแจ้งเตือนนั้นได้รับการตกลงกับเจ้าของที่เกี่ยวข้องก่อนหน้านี้ (ที่อยู่ดังกล่าวในกรณีส่วนใหญ่อาจเป็นที่อยู่ของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์) ในกรณีนี้โดยการเปรียบเทียบสามารถใช้หลักการดังกล่าวข้างต้นของนิยายทางกฎหมายได้ (ข้อความจะถูกส่งไปยังที่อยู่สุดท้ายที่ทราบและตกลงตามที่อยู่กับเจ้าของและถือว่าส่งแล้วแม้ว่าบุคคลนี้จะไม่ได้อาศัยอยู่หรือไม่ได้อยู่ก็ตาม ตามที่อยู่นี้)

หน่วยงานกำกับดูแลในอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นการประชุมของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ทุกคน มันทำให้การตัดสินใจที่สำคัญเกี่ยวกับ ทรัพย์สินส่วนกลาง

เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์สามารถเริ่มการประชุมได้ บทบัญญัตินี้ประดิษฐานอยู่ในวรรค 2 ของมาตรา 45 รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย ตามกฎแล้ว กลุ่มความคิดริเริ่มจะถูกสร้างขึ้นจากบรรดาเจ้าของ สมาชิกเป็นผู้กำหนดวาระและจัดการกับปัญหาขององค์กร

การพบกันครั้งแรก

ขึ้นอยู่กับบทบัญญัติของศิลปะ มาตรา 45 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย การประชุมทั้งหมด ยกเว้นการประชุมประจำปีครั้งสุดท้าย ถือเป็นการประชุมวิสามัญ ก่อนจัดการประชุมจะมีการจัดประชุมเบื้องต้นของกลุ่มริเริ่ม มีเพียงเจ้าของสถานที่ MKD เท่านั้นที่สามารถเข้าได้

ในการประชุมครั้งแรกของกลุ่มจะมีการกำหนดวาระการประชุม การประชุมใหญ่ของเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์วันและที่อยู่ของงาน จะต้องจัดขึ้นด้วยตนเอง กล่าวอีกนัยหนึ่ง เจ้าของทุกคนจะต้องเข้าร่วม

จากผลการประชุมกลุ่มริเริ่มจะมีการร่างระเบียบการขึ้น เป็นการแสดงออกถึงความตั้งใจที่จะถือและระบุตำแหน่งของมัน รายงานการประชุมยังประกอบด้วยรายการประเด็นที่ต้องหารือและประเด็นสำคัญอื่นๆ

จุดสำคัญ

มติของที่ประชุมใหญ่เจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์ยอมรับได้เฉพาะประเด็นที่สะท้อนอยู่ในวาระการประชุมเท่านั้น ที่ประชุมไม่มีสิทธิหารือปัญหาอื่นหรือเปลี่ยนแปลงรายการประเด็น กฎระเบียบที่เกี่ยวข้องมีอยู่ในมาตรา 46 ของ LC

เมื่อคำนึงถึงเรื่องนี้ในการพัฒนาวาระการประชุมจึงจำเป็นต้องกำหนดประเด็นที่เสนอเพื่อหารือให้ถูกต้องที่สุด

ก่อน จัดประชุมใหญ่ของเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์จำเป็นต้องได้รับข้อมูลเกี่ยวกับผู้อยู่อาศัยและพื้นที่ที่พวกเขาครอบครอง กลุ่มความคิดริเริ่มสามารถขอข้อมูลนี้จากบริษัทจัดการได้

การแจ้งเตือน

เพื่อให้มั่นใจว่าจะครบองค์ประชุม จำเป็นต้องส่งหนังสือแจ้งไปยังผู้อยู่อาศัยแต่ละรายเกี่ยวกับการประชุมที่กำลังจะมาถึง ประกาศควรระบุ:

• ข้อมูลเกี่ยวกับบุคคลที่เริ่มดำเนินการ
• รูปแบบของการประชุม
• สถานที่ เวลา วันที่หรือวันที่การยอมรับการตัดสินใจของเจ้าของสถานที่ในประเด็นที่มีการลงคะแนนเสียงสิ้นสุดลง ที่อยู่ที่ควรโอนไป (หากการประชุมจัดขึ้นโดยไม่เข้าร่วม)
• กฎในการทำความคุ้นเคยกับเอกสาร (ข้อมูล) ที่คาดว่าจะนำเสนอในที่ประชุมหรือที่อยู่ซึ่งสามารถดูได้
• กำหนดการ.

วิธีการแจ้ง

กลุ่มริเริ่มจะต้องแจ้งให้ทราบถึงสิ่งที่จะเกิดขึ้น การประชุมใหญ่ของเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์ 10 วันก่อนวันถือครอง ผู้อยู่อาศัยสามารถแจ้งเตือน:

• โดยจดหมายลงทะเบียน วิธีนี้ถือว่ามีประสิทธิภาพมากที่สุด
• การส่งหนังสือแจ้งไปยังผู้เช่าแต่ละรายโดยไม่ลงนาม
• โดยการลงโฆษณา

นอกจากประกาศดังกล่าวแล้วขอแนะนำให้ส่งจดหมายข้อมูลไปยังผู้อยู่อาศัยซึ่งจะมีคำอธิบายเกี่ยวกับเนื้อหาของประเด็นที่จะลงคะแนนเสียง จดหมายดังกล่าวสามารถโพสต์บนกระดานข่าวได้

การประชุมด้วยตนเอง

ในวันที่นัดหมาย ผู้ริเริ่มจะพบกับผู้อยู่อาศัย ณ สถานที่ที่กำหนด ประชาชนมีสิทธิส่งผู้แทนเข้าประชุมได้ ในกรณีนี้อำนาจของฝ่ายหลังจะต้องได้รับการยืนยันด้วยหนังสือมอบอำนาจ

ข้อมูลเกี่ยวกับผู้อยู่อาศัยปัจจุบันจะถูกป้อนลงในแผ่นทะเบียน

ต้องบอกว่าการประชุมนั้นถือว่าสมบูรณ์ได้ก็ต่อเมื่อเจ้าของสถานที่เข้าร่วมประชุมซึ่งมีคะแนนเสียงรวมกันเกินกึ่งหนึ่งของจำนวนเสียงทั้งหมด จำนวนคะแนนเสียงที่เจ้าของอาจมีจะคำนวณตามสัดส่วนการถือหุ้นที่มีสิทธิได้รับ ทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์.

หากไม่สามารถบรรลุองค์ประชุมได้ด้วยเหตุผลบางประการ จะมีการร่างระเบียบการเกี่ยวกับเรื่องนี้ขึ้นมา ลงนามโดยกลุ่มความคิดริเริ่ม

ขั้นตอนสำคัญ

ในครั้งแรก การประชุมใหญ่ของเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์จะต้องเลือกประธานกรรมการ เลขานุการ และตั้งคณะกรรมการนับคะแนนเสียง เลขานุการมีหน้าที่เก็บรักษารายงานการประชุม เมื่อสร้างค่าคอมมิชชัน จำนวนสมาชิกจะได้รับการอนุมัติก่อน จากนั้นจึงรวมเฉพาะบุคคลไว้ในนั้นด้วย

ทำความคุ้นเคยกับการตัดสินใจ

ในเวลาเดียวกันเจ้าของเองจะต้องตัดสินใจว่าที่อยู่ใดและจะทำความคุ้นเคยกับการตัดสินใจอย่างไร แน่นอนว่าเรื่องนี้จะต้องทำต่อไป อาณาเขตของอาคารอพาร์ตเมนต์- เจ้าของอพาร์ทเมนท์ทุกคนจะต้องสามารถเข้าถึงสถานที่ดังกล่าวได้ฟรี

โดยปกติแล้วจะมีการโพสต์สำเนาไว้บนกระดานประกาศ รายงานการประชุมใหญ่สามัญ เจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์อย่างไรก็ตาม พวกเขาอาจตัดสินใจว่าจะมีการแจ้งผลการลงคะแนนในรูปแบบของการแจ้งเตือนที่ส่งไปยังผู้อยู่อาศัยแต่ละราย

การจัดเก็บเอกสาร

ไม่ว่าจะจัดประชุมเจ้าของสถานที่ในรูปแบบใด เอกสาร ( รายงานการประชุมใหญ่ของเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์ ฯลฯ)จะต้องเก็บไว้ในสถานที่ที่ผู้อยู่อาศัยกำหนด กฎนี้กำหนดขึ้นโดย LCD

งดออกเสียง

มันจะดำเนินการหาก การประชุมใหญ่เจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์ไม่ถึงองค์ประชุม

ผู้อยู่อาศัยจะหยิบประเด็นเดียวกันนี้มาพิจารณา มีเพียงรูปแบบการตัดสินใจเท่านั้นที่เปลี่ยนแปลง เพื่อดำเนินการตามขั้นตอนนี้ จะมีการจัดประชุมสมาชิกของกลุ่มความคิดริเริ่ม โดยกล่าวถึงรูปแบบการแจ้งเตือนผู้อยู่อาศัยและขั้นตอนในการส่งแบบฟอร์มพร้อมคำถามในการลงคะแนนเสียง ระเบียบการยังถูกจัดทำขึ้นตามผลการประชุม

เช่นเดียวกับในกรณีของการลงคะแนนด้วยตนเอง การแจ้งเตือนของเจ้าของจะดำเนินการ 10 วันก่อนวันเริ่มต้นการตัดสินใจ เมื่อพูดคุยในกรณีที่ไม่อยู่ ขอแนะนำให้ส่งการแจ้งเตือนไปยังผู้เช่าแต่ละราย ควรแนบแบบฟอร์มที่มีคำถามมาด้วย

แบบฟอร์มการแก้ปัญหา

• ชื่อเต็มของเรื่องที่เข้าร่วมในการลงคะแนนเสียง
• รายละเอียดของเอกสาร (ใบรับรอง) รับรองกรรมสิทธิ์พื้นที่ใช้สอยในอาคารอพาร์ตเมนต์

แบบฟอร์มควรมีช่องถัดจากคำถามแต่ละข้อที่มีตัวเลือก "สำหรับ", "ต่อต้าน" หรือ "งดเว้น"

การรับและการประมวลผลแบบฟอร์ม

การตัดสินใจของเจ้าของในประเด็นที่เกิดขึ้นจะกระทำตามที่อยู่ที่ระบุไว้ในรายงานการประชุมของสมาชิกของกลุ่มความคิดริเริ่ม ขอแนะนำให้ทำซ้ำตำแหน่งแผนกต้อนรับในแต่ละแบบฟอร์ม นอกจากนี้ควรระบุวันที่เป้าหมายด้วย

การประมวลผลแบบฟอร์มที่ได้รับจะดำเนินการโดยคณะกรรมการการนับ เมื่อเสร็จสิ้นขั้นตอน ผลการลงคะแนนจะถูกเปิดเผยต่อสาธารณะ

คุณสมบัติการออกแบบของโซลูชั่น

แบบฟอร์มที่มีการเลือกคำตอบเพียงตัวเลือกเดียวสำหรับคำถามแต่ละข้อจะมีความสำคัญทางกฎหมาย การตัดสินใจที่ดำเนินการโดยมีการละเมิดถือว่าไม่ถูกต้อง

หากแบบฟอร์มมีคำถามหลายข้อ การไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดที่กำหนดไว้ซึ่งเกี่ยวข้องกับบางคำถามจะไม่ส่งผลให้การตัดสินใจที่เหลือเป็นโมฆะ

ผลลัพธ์จะถูกเผยแพร่ตามกฎเดียวกันกับการลงคะแนนด้วยตนเอง ข้อความอาจโพสต์บนกระดานประกาศหรือส่งไปยังผู้อยู่อาศัยแต่ละคนในรูปแบบของจดหมาย ระยะเวลาแจ้งคือ 10 วันนับจากวันที่นับคะแนนครั้งสุดท้าย

กระทรวงการก่อสร้างได้ออกคำแนะนำด้านระเบียบวิธีเกี่ยวกับการประยุกต์ใช้บทบัญญัติแห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัย ประกอบด้วยภาคผนวกหลายฉบับที่ให้แบบฟอร์มมาตรฐานโดยประมาณพร้อมคำถาม นาที และเอกสารอื่น ๆ ที่ร่างขึ้นระหว่างการประชุม สามารถใช้เป็นพื้นฐานเสริมเปลี่ยนแปลงได้ตามความต้องการของผู้พักอาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์โดยเฉพาะ

เจ้าของสามารถพูดคุยอะไรได้บ้าง?

วาระการประชุมอาจรวมถึงประเด็นที่เกี่ยวข้องกับ MKD โดยเฉพาะ โดยเฉพาะอย่างยิ่งอาจมีการหารือต่อไปนี้:

1. การสร้างโครงสร้างขึ้นใหม่ (รวมถึงโครงสร้างที่เกี่ยวข้องกับโครงสร้างส่วนบนหรือส่วนขยาย) การก่อสร้างอาคารหลังและโครงสร้างอื่นๆ อาคาร การซ่อมแซม หลักเกณฑ์การใช้กองทุนซ่อมแซมทุน
2. ทางเลือกของวิธีการสร้างกองทุนซ่อมแซมทุนจำนวนเงินสมทบในแง่ของส่วนเกินเกินกว่ามาตรฐานขั้นต่ำที่กำหนดไว้ ประเด็นหลังนี้จะมีการหารือกันว่ากฎหมายระดับภูมิภาคกำหนดตัวบ่งชี้ที่เหมาะสมหรือไม่
3. การเลือกบุคคลเฉพาะที่รับผิดชอบในการเปิดบัญชีพิเศษและดำเนินธุรกรรมการชำระเงินด้วยเงินทุนในนั้น
4. ปัญหาในการขอสินเชื่อ/เครดิตสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่โดยสมาคมเจ้าของหรือสหกรณ์การเคหะ (HBC) หรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่นๆ องค์กรการจัดการ บุคคลที่ได้รับอนุญาต (หากการจัดการดำเนินการโดยเจ้าของพื้นที่อยู่อาศัยแต่เพียงผู้เดียว) ในกรณีนี้ที่ประชุมใหญ่อาจกำหนดความจำเป็นในการค้ำประกันโดยได้รับการค้ำประกันโดยหน่วยงานที่รับผิดชอบที่ระบุไว้ เจ้าของกำลังหารือเกี่ยวกับหลักเกณฑ์ในการชำระคืนเงินกู้จากกองทุนซ่อมแซมทุน การจ่ายดอกเบี้ย และค่าใช้จ่ายในการรับหลักประกันและการค้ำประกัน
5. ข้อ จำกัด ในการใช้อาณาเขตที่อยู่ติดกันของอาคารอพาร์ตเมนต์ เจ้าของสถานที่สามารถกำหนดข้อจำกัดสำหรับบุคคลที่ไม่ได้รับอนุญาตได้ (ภายในขอบเขตของกฎหมาย) นอกจากนี้ ที่ประชุมใหญ่ยังมีสิทธิหารือประเด็นที่เกี่ยวข้องกับการปรับปรุงพื้นที่ท้องถิ่นของอาคารอพาร์ตเมนต์และแหล่งเงินทุนสำหรับการดำเนินงานที่เกี่ยวข้อง
6. ข้อจำกัดในการใช้ทรัพย์สินส่วนกลางโดยบุคคลที่ไม่ได้รับอนุญาต โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่ประชุมสามัญมีสิทธิหารือเกี่ยวกับเงื่อนไขในการจัดหาองค์ประกอบของอาคารอพาร์ตเมนต์สำหรับวางโครงสร้างโฆษณาและสรุปข้อตกลงกับ บริษัท ที่ติดตั้งและดำเนินการเหล่านั้น
7. การแต่งตั้งผู้รับผิดชอบในการสรุปข้อตกลงกับบุคคลที่สามเกี่ยวกับการใช้ทรัพย์สินอาคารอพาร์ตเมนต์รวมถึงการติดตั้งและดำเนินการโครงสร้างโฆษณาตามเงื่อนไขที่กำหนดโดยเจ้าของอพาร์ทเมนท์ในอาคาร
8. ปัญหาในการใช้ข้อมูลหรือระบบอื่น ๆ รวมถึงระบบอัตโนมัติในการจัดและดำเนินการลงคะแนนเสียงโดยขาดการแต่งตั้งผู้รับผิดชอบในเรื่องนี้
9. การเลือกวิธีการรับข้อความจากผู้มีอำนาจ (ผู้ดูแลการประชุม) เกี่ยวกับองค์กรและการจัดประชุมของเจ้าของ การตัดสินใจของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ในประเด็นต่างๆ ในรูปแบบการลงคะแนนเสียง ระยะเวลาในการตัดสินใจบางอย่างเมื่อทำการลงคะแนนเสียงโดยขาดไป
10. เจ้าของมีสิทธิ์มอบความไว้วางใจให้ฝ่ายบริหารแก่ HOA ซึ่งเป็นบริษัทจัดการ หรือดำเนินการอย่างอิสระ
11. คำถามเกี่ยวกับการซ่อมแซมอาคาร ระบบสาธารณูปโภค และองค์ประกอบอื่นๆ ของอาคารอพาร์ตเมนต์ที่กำลังดำเนินอยู่
12. ปัญหาอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการรับรองการทำงานปกติของอาคารอพาร์ตเมนต์ ซึ่งได้รับมอบหมายให้ดูแลอาคารที่อยู่อาศัยภายใต้ความสามารถของฝ่ายบริหาร

ในการอนุมัติมติตามข้อ 1-7 จะต้องได้รับคะแนนเสียงอย่างน้อย 2/3 ของจำนวนผู้อยู่อาศัยที่เข้าร่วมการประชุมทั้งหมด สำหรับประเด็นอื่นๆ ให้ใช้เสียงข้างมากก็เพียงพอแล้ว

ความหมายของการประชุม

แม้ว่าในกรณีส่วนใหญ่การจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์จะได้รับความไว้วางใจให้กับสหกรณ์การเคหะหรือ บริษัท จัดการ แต่การอภิปรายร่วมกันเกี่ยวกับปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการทำงานของอาคารอพาร์ตเมนต์ก็ไม่สูญเสียความเกี่ยวข้อง

เจ้าของทรัพย์สินสามารถแก้ไขปัญหาต่างๆ ได้มากมาย ตั้งแต่การซ่อมแซมหลังคาไปจนถึงการก่อสร้างสิ่งปลูกสร้าง ผู้อยู่อาศัยสามารถกำหนดจำนวนเงินบริจาคของตนเองสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ได้ ไม่ควรต่ำกว่ามาตรฐานระดับภูมิภาค (หากกำหนดไว้) แต่อาจมากกว่านั้นก็ได้

โดยเฉพาะคำถามเกี่ยวกับการใช้พื้นที่ที่อยู่ติดกับบ้าน ความขัดแย้งมักเกิดขึ้นระหว่างเพื่อนบ้านเรื่องที่จอดรถและการเดินสุนัข ขอแนะนำให้แก้ไขปัญหาเหล่านี้เพียงครั้งเดียวในการประชุมใหญ่ แทนที่จะเกิดข้อขัดแย้งอยู่ตลอดเวลา

เจ้าของสามารถแบ่งปันความรับผิดชอบที่เกี่ยวข้องกับการรักษาความสะอาดทางเข้าและบันไดร่วมกันและสม่ำเสมอ ความขัดแย้งมักเกิดขึ้นระหว่างเพื่อนบ้านที่สูบบุหรี่กับเพื่อนบ้านที่ไม่สูบบุหรี่ ในการประชุม ประชาชนสามารถกำหนดพื้นที่ระบายอากาศสำหรับผู้สูบบุหรี่ ตั้งกฎการวางรถเข็นเด็ก จักรยาน และสิ่งของอื่นๆ ที่มักใช้ในพื้นที่ส่วนกลาง

ในที่สุด

เมื่อเร็ว ๆ นี้ ผู้คนมีความกระตือรือร้นมากขึ้นในการแก้ไขปัญหาที่เกี่ยวข้องกับบ้านที่พวกเขาอาศัยอยู่ อย่างไรก็ตาม การดำเนินการประชุมแบบต่อหน้านั้นยากกว่าการไม่ลงคะแนนเสียง ตามกฎแล้ว ผู้รับบำนาญเป็นผู้มีส่วนร่วมเป็นประจำ เนื่องจากพวกเขาไม่มีภาระในการทำงานและมีเวลาว่างมากขึ้น

อย่างไรก็ตามจำเป็นต้องมีการประชุมใหญ่สามัญ พวกเขาอนุญาตให้ผู้อยู่อาศัยได้ทันเหตุการณ์ สิ่งสำคัญคือการจัดตั้งกลุ่มความคิดริเริ่มที่กระตือรือร้นและกระตือรือร้น คงจะดีถ้าทีมงานรวมทนายด้วย เขาจะสามารถเป็นตัวแทนของผู้อยู่อาศัยในหน่วยงานต่าง ๆ รวมถึงศาลได้ นี่เป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งเมื่อดำเนินการตัดสินใจที่เกี่ยวข้องกับกองทุน บุคคลที่น่าเชื่อถือจะต้องเปิดบัญชีที่จะเก็บเงินออมของผู้อยู่อาศัย ทำข้อตกลงในนามของเจ้าของทั้งหมดกับองค์กรธนาคาร และทำธุรกรรมการชำระเงิน

โดยปกติในแต่ละทางเข้าจะมีผู้อยู่อาศัยซึ่งพร้อมที่จะปกป้องผลประโยชน์ของเจ้าของทุกคน คุณสามารถจัดตั้งกลุ่มความคิดริเริ่มจากบุคคลดังกล่าวได้ โดยหนึ่งกลุ่มจากแต่ละทางเข้า (หากมีหลายคน) หากมีทางเข้าเพียงทางเดียว พลเมืองที่กระตือรือร้นหนึ่งหรือสองคนก็เพียงพอแล้ว ในอาคารหลายแห่ง การควบคุมจะดำเนินการโดยผู้อยู่อาศัยเท่านั้น สิ่งนี้ช่วยประหยัดเงินของเจ้าของได้อย่างมาก เนื่องจากไม่จำเป็นต้องจ่ายเงินให้บุคคลที่สามสำหรับสิ่งนี้

การประชุมใหญ่ของสมาชิก HOA คือฝ่ายบริหารในอาคารอพาร์ตเมนต์ ตามศิลปะ ตามมาตรา 44 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย การประชุมจะจัดขึ้นเพื่อแก้ไขปัญหาผ่านการลงคะแนนเสียงทั่วไปของเจ้าของ ในบทความนี้เราจะบอกคุณว่าจะจัดประชุมเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์ได้อย่างไรและเป็นอย่างไร

ตามศิลปะ 44.1 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียการประชุมใหญ่ของ HOA สามารถจัดขึ้นในรูปแบบต่อไปนี้:

1. การประชุมด้วยตนเองของเจ้าของ ดำเนินการต่อหน้าเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยของอาคารอพาร์ตเมนต์ จัดขึ้นเพื่อหารือเกี่ยวกับประเด็นเร่งด่วนและตัดสินใจโดยการลงคะแนนเสียง
2. การประชุมแบบตัวต่อตัวของ HOA ในกรณีนี้การอภิปรายประเด็นต่างๆ จะดำเนินการด้วยตนเอง แต่สามารถดำเนินการลงคะแนนเพิ่มเติมได้ในกรณีที่ไม่อยู่ เจ้าของถ่ายทอดความคิดเห็นเกี่ยวกับประเด็นปัจจุบันเป็นลายลักษณ์อักษร การตัดสินใจจะโอนไปยังที่อยู่ของที่ประชุมของเจ้าของหรือที่อื่นที่จัดตั้งขึ้นร่วมกัน
3. ขาดการประชุมของ HOA การตัดสินใจทำได้โดยการลงคะแนนเสียงโดยไม่อยู่ ประเภทนี้ยังยอมรับได้หากการประชุมของเจ้าของด้วยตนเองไม่ครบองค์ประชุม การลงคะแนนเสียงจะดำเนินการโดยวิธีการลงคะแนนเสียง ตั้งแต่วันที่ 01/01/2018 ได้มีการเปิดตัวระบบข้อมูลที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนสำหรับการลงคะแนนเสียงสำหรับผู้ที่ไม่ได้อยู่ (ในมอสโก เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก และเซวาสโทพอล ตั้งแต่วันที่ 07/01/2019)

การประชุมของเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์จะต้องมีองค์ประชุม (เช่น มีความสามารถ) หากมีสมาชิกของ HOA หรือตัวแทนจำนวนหนึ่งมีส่วนร่วมในการลงคะแนนเสียง น้ำหนักรวมของคะแนนเสียงจะต้องมีอย่างน้อย 50% มีระบุไว้ในส่วนที่ 3 ของมาตรา 45 ของรหัสที่อยู่อาศัย RF

เรียนผู้อ่าน! เราครอบคลุมวิธีการมาตรฐานในการแก้ปัญหาทางกฎหมาย แต่กรณีของคุณอาจไม่ซ้ำกัน เราจะช่วย ค้นหาวิธีแก้ไขปัญหาของคุณได้ฟรี- เพียงโทรติดต่อที่ปรึกษากฎหมายของเราที่:

มันเร็วและ ฟรี- คุณสามารถรับคำตอบได้อย่างรวดเร็วผ่านแบบฟอร์มที่ปรึกษาบนเว็บไซต์

จะดำเนินการประชุม HOA อย่างถูกต้องได้อย่างไร? คำแนะนำทีละขั้นตอน

คุณสามารถจัดประชุมเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์ได้โดยใช้คำแนะนำทีละขั้นตอนของเรา

ขั้นตอนที่ 1 การเริ่มต้นการประชุมใหญ่ของ HOA

การประชุมสามัญของเจ้าของบ้านในอาคารอพาร์ตเมนต์จะจัดขึ้นเป็นประจำทุกปี โดยจะเลือกวันประชุมเป็นรายบุคคล แต่การประชุมจะต้องจัดขึ้นในช่วงไตรมาสที่ 2 ของปีถัดจากวันที่รายงาน ที่ประชุมใหญ่เจ้าของสถานที่อยู่อาศัยจะกำหนดวันอื่นก็ได้ หากไม่มีช่วงเวลาอื่นที่มีการลงคะแนนเสียง คุณควรปฏิบัติตามคำแนะนำของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย

นอกจากการประชุมที่กำหนดไว้ของเจ้าของแล้ว อาจมีการประชุมวิสามัญด้วย คุณสามารถเรียกประชุม HOA ได้ด้วยเหตุผลดังต่อไปนี้:

• หากผู้ริเริ่มเป็นหนึ่งในเจ้าของ - ส่วนที่ 2 ของข้อ 45 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย
• หากผู้ริเริ่มเป็นคณะกรรมการของ HOA (โดยมีเงื่อนไขว่าได้ถูกสร้างขึ้นแล้ว) - ข้อ 8 ของมาตรา 148 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย
• หากผู้ริเริ่มเป็น บริษัท จัดการ - ส่วนที่ 7 ของข้อ 45 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย

นอกจากนี้ยังสามารถเริ่มการประชุมสามัญได้หากเจ้าของซึ่งถือหุ้นอย่างน้อย 10% ของคะแนนเสียงทั้งหมด ติดต่อบริษัทจัดการ HOA อาคารที่พักอาศัย สหกรณ์การเคหะ หรือสหกรณ์ผู้บริโภคอื่น ๆ เป็นลายลักษณ์อักษร ความเป็นไปได้นี้มีระบุไว้ในส่วนที่ 6 ของมาตรา 45 ของรหัสที่อยู่อาศัย RF

ขั้นตอนที่ 2 การเตรียมการประชุมเจ้าของ

ขั้นตอนนี้เป็นการเตรียมประเด็นที่จะเสนอเพื่ออภิปรายสาธารณะ (วาระ) คุณจะต้องตัดสินใจเกี่ยวกับรูปแบบการลงคะแนนเสียงครั้งต่อไปด้วย

หากการประชุมของเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์จะจัดขึ้นด้วยตนเองหรือไม่อยู่ก็จำเป็นต้องเลือกสถานที่และเวลาเพื่อหารือเกี่ยวกับประเด็นปัจจุบัน

นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องคัดเลือกผู้สมัครเพื่อทำหน้าที่ประธานกรรมการ เลขานุการ และกรรมการนับคะแนนเสียง

ผู้มีส่วนได้เสียทั้งหมดควรได้รับแจ้งการประชุมใหญ่สามัญของเจ้าของ ในขั้นตอนการเตรียมการ จะมีการรวบรวมทะเบียนเจ้าของที่อยู่อาศัย แบบฟอร์มโปรโตคอล และรูปแบบการตัดสินใจที่เป็นไปได้ในรายการวาระการประชุม

ขั้นตอนที่ 3 แจ้งเจ้าของเกี่ยวกับการประชุม

เจ้าของบ้านในอาคารอพาร์ตเมนต์ควรได้รับแจ้งการประชุมสามัญที่กำลังจะมีขึ้นไม่ช้ากว่า 10 วันก่อนวันงาน ตามส่วนที่ 4 ของมาตรา 45 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย มีวิธีแจ้งที่เป็นไปได้สามวิธี:

• ประกาศอาจโพสต์ไว้ในที่สาธารณะที่เข้าถึงได้
• การแจ้งเตือนจะถูกส่งไปยังเจ้าของแต่ละรายเป็นการส่วนตัว และข้อเท็จจริงที่ยืนยันการรับข้อมูลนั้นเป็นลายเซ็นที่เขียนด้วยลายมือ
• เจ้าของส่งการแจ้งเตือนทางไปรษณีย์ลงทะเบียน

ตามกฎแล้ววิธีการแจ้งเจ้าของที่เหมาะสมกับทุกคนนั้นถูกกำหนดไว้ในการประชุมครั้งแรก

หนังสือบอกกล่าวการประชุมที่จะเกิดขึ้นของเจ้าของจะต้องมีข้อมูลดังต่อไปนี้:

• เกี่ยวกับผู้ริเริ่มการประชุมใหญ่สามัญ
• รูปแบบของความประพฤติ;
• วันประชุม
• ที่อยู่ของสถานที่ที่จะประชุม
• รายการประเด็นที่ต้องแก้ไขโดยการลงคะแนนเสียงทั่วไป
• ขั้นตอนการตรวจสอบข้อมูล
• รายการวัสดุที่วางแผนจะนำเสนอต่อที่ประชุมเจ้าของ

หากการประชุมของเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยเกิดขึ้นในรูปแบบของการลงคะแนนเสียงที่ขาดไปการแจ้งเตือนจะต้องระบุช่วงเวลาที่การยอมรับการตัดสินใจของสมาชิกจะสิ้นสุดลง นอกจากนี้ยังกำหนดที่อยู่หรือวิธีการอื่นในการส่งคำตัดสินดังกล่าว

ขั้นตอนที่ 4 ขั้นตอนการจัดประชุมเจ้าของ

ขั้นตอนการตัดสินใจในวาระต่างๆ ขึ้นอยู่กับประเภทของการประชุมของเจ้าของการประชุมด้วย

หากมีการจัดประชุมเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์ด้วยตนเอง ก่อนอื่นคุณต้องลงทะเบียนทุกคนที่มาร่วมงานก่อน จากนั้นคุณควรคำนวณปริมาณคะแนนเสียงเป็นเปอร์เซ็นต์ จำนวนคะแนนเสียงที่สมาชิกแต่ละคนในที่ประชุมมีสัดส่วนโดยตรงกับส่วนแบ่งของเขาในทรัพย์สินส่วนกลางในบ้าน (ส่วนที่ 3 ของมาตรา 48 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย)

หากมีองค์ประชุม ก็สามารถเริ่มการอภิปรายประเด็นที่วางแผนไว้ได้ ในการดำเนินการนี้ ขั้นแรกคุณจะต้องเลือกประธานและเลขานุการของการประชุมเจ้าของ รวมทั้งกำหนดสมาชิกของคณะกรรมการนับคะแนนเสียง

ในระหว่างการประชุม ห้ามมิให้เปลี่ยนแปลงรายการประเด็นที่รวมอยู่ในวาระการประชุมและตัดสินใจในประเด็นที่ไม่รวมอยู่ในรายการนี้ (ส่วนที่ 2 ของมาตรา 46 ของรหัสที่อยู่อาศัย RF)

ในการตัดสินใจเรื่องเร่งด่วนโดยขาดไปเจ้าของจะต้องแสดงความคิดเห็นไปยังที่อยู่ที่ระบุไว้ในประกาศ สิ่งสำคัญคือต้องคำนึงถึงระยะเวลาที่กำหนดในการตัดสินใจ (ส่วนที่ 1 ของข้อ 47 ของรหัสที่อยู่อาศัย RF)

เมื่อจัดการประชุมของเจ้าของโดยไม่อยู่หรือไม่อยู่ ผู้เข้าร่วมงานจะหารือเกี่ยวกับประเด็นต่างๆ ในวาระการประชุมเป็นการส่วนตัว หลังจากนี้สมาชิกที่ประชุมจะต้องส่งมติแบบลงคะแนนเสียงภายในระยะเวลาที่กำหนด สถานที่หรือที่อยู่ของการโอนการตัดสินใจระบุไว้ในหนังสือเชิญประชุม (ส่วนที่ 3 ของข้อ 47 ของรหัสที่อยู่อาศัย RF)

การตัดสินใจในเรื่องวาระการประชุมจะกระทำโดยเจ้าของเสียงข้างมาก อย่างไรก็ตาม มีข้อยกเว้นอยู่ ในบางกรณี การตัดสินใจจะทำได้ก็ต่อเมื่อได้รับคะแนนเสียงสนับสนุนอย่างน้อย 2/3 ของจำนวนเสียงทั้งหมด สถานการณ์ดังกล่าวได้แก่:

• การตัดสินใจสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ใหม่
• ในการก่อสร้างสิ่งปลูกสร้าง
• เกี่ยวกับขอบเขตการใช้ที่ดินที่อยู่ติดกับอาคารอพาร์ตเมนต์
• เรื่องการใช้ทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของโดยบุคคลอื่น

ไม่ว่าการประชุมในรูปแบบใดจำเป็นต้องระบุข้อมูลต่อไปนี้ในการตัดสินใจของเจ้าของ:

• ข้อมูลเกี่ยวกับเจ้าของหรือตัวแทนของเขาที่มีส่วนร่วมในการลงคะแนน
• รายละเอียดของเอกสารยืนยันความเป็นเจ้าของของผู้เข้าร่วมประชุมและลงคะแนนเสียงในอพาร์ทเมนต์ในบ้าน
• การตัดสินใจในทุกประเด็นที่ระบุไว้ในวาระการประชุม

ขั้นตอนที่ 5 การลงทะเบียนผลการลงคะแนนเสียงของเจ้าของ

ตามข้อ 2 ของข้อกำหนดที่ได้รับอนุมัติโดยคำสั่งของกระทรวงการก่อสร้างของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 25 ธันวาคม 2558 ฉบับที่ 937/pr) รายงานการประชุมของเจ้าของจะต้องจัดทำขึ้นไม่เกิน 10 วันหลังจากเหตุการณ์ .

โปรโตคอลประกอบด้วยข้อมูลต่อไปนี้:

• ชื่อของเอกสารและหมายเลขทะเบียน
• วันที่จัดทำโปรโตคอล
• วันและสถานที่ประชุมเจ้าของ
• ชื่อของเนื้อหาของโปรโตคอล
• เนื้อหาของโปรโตคอล
• รายการวาระการประชุม
• การมีองค์ประชุม;
• จำนวนคะแนนเสียงในแต่ละวาระ
• ที่อยู่ที่จะจัดเก็บโปรโตคอล
• รายการแอปพลิเคชันถ้ามี

รายงานการประชุมใหญ่เจ้าของจะต้องลงนามโดยประธาน เลขานุการ และกรรมการนับคะแนน

ผู้ริเริ่มการประชุมมีหน้าที่ต้องส่งสำเนาการตัดสินใจและรายงานการประชุมไปยังบริษัทจัดการ คณะกรรมการของ HOA สหกรณ์การเคหะ อาคารที่พักอาศัย หรือสหกรณ์ผู้บริโภคอื่น ๆ จะต้องดำเนินการภายในสิบวันหลังจากการประชุมของเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์

บริษัทจัดการหรือองค์กรอื่นๆ จะส่งเอกสารข้างต้นไปยังหน่วยงานกำกับดูแลการเคหะของรัฐภายในห้าวัน สำเนาเอกสารจะถูกเก็บไว้ที่นั่นเป็นเวลาสามปี

โปรดทราบว่าหากหน่วยงานกำกับดูแลที่อยู่อาศัยของรัฐได้รับการประชุมใหญ่ตั้งแต่สองนาทีขึ้นไปภายในสามเดือนซึ่งมีวาระเดียวกัน คณะกรรมการจะถูกส่งไปดำเนินการตรวจสอบที่ไม่ได้กำหนดไว้ วัตถุประสงค์ของการตรวจสอบดังกล่าวคือเพื่อระบุข้อเท็จจริงของการปฏิบัติตามข้อกำหนดทางกฎหมายเกี่ยวกับขั้นตอนในการจัดการดำเนินการและประมวลผลผลการประชุมสามัญของเจ้าของบ้าน

ขั้นตอนที่ 6 แจ้งเจ้าของเกี่ยวกับการตัดสินใจ

เจ้าของทรัพย์สินที่อยู่อาศัยทุกคนจะต้องได้รับแจ้งผลการลงคะแนนเสียง ผู้ริเริ่มการประชุมเป็นผู้ดำเนินการนี้ โดยมีระยะเวลาแจ้งไม่เกิน 10 วัน นับแต่มีมติในวาระการประชุม

ประกาศจะต้องโพสต์ในสถานที่ที่เจ้าของทรัพย์สินที่อยู่อาศัยทุกคนเข้าถึงได้

เป็นเรื่องที่ควรค่าแก่การกล่าวว่าแม้ว่าเจ้าของจะไม่ได้มีส่วนร่วมในการประชุมสามัญ แต่เขาก็จำเป็นต้องปฏิบัติตามการตัดสินใจ มีระบุไว้ในส่วนที่ 5 ของมาตรา 46 ของรหัสที่อยู่อาศัย RF

เจ้าของที่ไม่ได้มีส่วนร่วมในการลงคะแนนเสียงหรือไม่เห็นด้วยกับคำตัดสินสามารถอุทธรณ์ต่อศาลได้ ในการดำเนินการนี้จำเป็นต้องพิสูจน์ว่าการตัดสินใจครั้งนี้ละเมิดสิทธิ์ทางกฎหมายและผลประโยชน์ของเขาหรือการตัดสินใจนั้นละเมิดข้อกำหนดของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย คุณสามารถอุทธรณ์คำตัดสินได้ภายในระยะเวลาไม่เกินหกเดือนนับจากช่วงเวลาที่เจ้าของทราบเกี่ยวกับผลการลงคะแนน

ศาลจะคำนึงถึงพฤติการณ์ทั้งหมดของคดีและอาจปล่อยให้คำตัดสินมีผลใช้บังคับหากคะแนนเสียงของเจ้าของไม่สามารถมีอิทธิพลต่อการตัดสินใจได้ การละเมิดที่ได้กระทำนั้นไม่สำคัญ หรือคำตัดสินที่ทำขึ้นนั้นไม่ก่อให้เกิดความเสียหายต่อเจ้าของ ในกรณีใด ๆ ก่อนขึ้นศาลเราขอแนะนำให้ปรึกษาทนายความด้านที่อยู่อาศัยก่อน