สามารถขายอพาร์ทเมนต์ได้อย่างรวดเร็วและมีกำไร ซึ่งสามารถทำได้ด้วยความช่วยเหลือของนายหน้า (คุณจะต้องจ่ายค่าคอมมิชชัน) หรือด้วยตัวคุณเอง แต่ต้องใช้ความพยายาม บทความนี้ให้คำแนะนำเกี่ยวกับวิธีการสร้างข้อตกลงที่ทำกำไร

การเตรียมเอกสาร

เมื่อตัดสินใจขายได้แล้วก็ต้องเตรียมบ้าน ขั้นแรกคุณควรดูแลเอกสาร หากมีปัญหาใดๆ ข้อตกลงอาจล่าช้าหรือล้มเหลวได้ หากคุณไม่มีความรู้ตามที่กำหนด คุณควรติดต่อผู้เชี่ยวชาญทันที

หากคุณไม่มีความตั้งใจที่จะขายอพาร์ทเมนต์ของคุณผ่านตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือจ่ายค่าทนายความ คุณสามารถขอคำปรึกษาฟรีกับนายหน้าได้ พวกเขาต่อสู้เพื่อลูกค้าและมักจะให้คำปรึกษาครั้งแรกโดยไม่มีค่าใช้จ่าย สามารถรับได้จากสำนักงานทนายความ

จำเป็นต้องให้ความสนใจเป็นพิเศษกับการเตรียมเอกสารหาก:

• เจ้าของอพาร์ทเมนท์ตลอดจนผู้ที่จดทะเบียนในอพาร์ทเมนท์นั้นเป็นบุตรที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะหรือบุคคลที่มีความสามารถทางกฎหมายจำกัด
• ผู้ที่อยู่ในคุกได้ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์
• อพาร์ทเมนท์นี้เป็นกรรมสิทธิ์ร่วมกันของหลาย ๆ คน

ในกรณีแรกเอกสารบังคับในการขายคือได้รับอนุญาตจากคณะกรรมการมูลนิธิ จะใช้เวลาพอสมควรในการรับมัน นอกจากนี้ยังควรลงชื่อออกจากบุคคลที่ลงทะเบียนทั้งหมดล่วงหน้า

การเตรียมอพาร์ตเมนต์

ควรให้ความสนใจเป็นพิเศษกับการเตรียมอพาร์ทเมนท์เนื่องจากความประทับใจแรกของผู้ซื้อที่มีศักยภาพมักจะเป็นตัวชี้ขาด คำถามเกี่ยวกับความเหมาะสมในการซ่อมแซมก่อนการขายเป็นเรื่องที่ถกเถียงกัน ในอีกด้านหนึ่งการปรับปรุงใหม่เมื่อเร็ว ๆ นี้อาจทำให้ผู้ซื้อเชื่อว่าอพาร์ทเมนท์ถูกน้ำท่วมมีเชื้อราบนผนัง ฯลฯ นอกจากนี้การปรับปรุงใหม่ก็เป็นเรื่องของความชอบส่วนตัวเช่นกัน เมื่อทำตามความต้องการของคุณแล้วคุณสามารถค้นหาผู้ซื้อที่จะชอบได้เป็นเวลานาน ในทางกลับกัน "อพาร์ทเมนต์ที่ถูกฆ่า" อาจทำให้ราคาลดลงอย่างมาก

ที่นี่มีความจำเป็นต้องค้นหาทางออกที่ดีที่สุดโดยคำนึงถึงสภาพของทรัพย์สินและประเภทของผู้ซื้อที่มีศักยภาพ

• หากเรากำลังพูดถึงอพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องราคาประหยัดก็คุ้มค่าที่จะทำการปรับปรุงราคาไม่แพงเนื่องจากผู้ที่ไม่มีเงินทุนสำหรับการปรับปรุงนักออกแบบที่มีราคาแพงมักจะซื้อที่อยู่อาศัยดังกล่าว
• ในกรณีที่ขายอพาร์ทเมนต์ที่มีพื้นที่ขนาดใหญ่ก็เพียงพอที่จะจัดอพาร์ทเมนท์ให้เป็นระเบียบโดยปราศจากสิ่งแปลกปลอม (รวมถึงเฟอร์นิเจอร์) อพาร์ทเมนต์ขนาดใหญ่ในพื้นที่ที่มีชื่อเสียงมักจะซื้อโดยผู้ที่ปรับปรุงซ่อมแซมราคาแพงเพื่อให้เหมาะกับรสนิยมของตนเอง

ไม่ว่าในกรณีใด ที่อยู่อาศัยควรสะอาดและไม่เกะกะและไม่มีกลิ่นอันไม่พึงประสงค์

ก่อนการมาถึงของผู้ซื้อที่มีศักยภาพ การทำความสะอาดทางเข้าและพื้นที่ใกล้ประตูหน้าอย่างละเอียดถี่ถ้วนไม่ใช่ความคิดที่ดี เนื่องจากก้นบุหรี่หรือถังขยะที่ทางเข้าอาจทำให้เสียอารมณ์ของผู้ซื้อได้

การกำหนดราคา

การกำหนดราคาอาจเป็นปัจจัยหลักในการขายอพาร์ทเมนต์ที่ทำกำไรและรวดเร็ว วิธีที่ง่ายที่สุดคือติดต่อผู้ประเมินราคาหรือนายหน้ามืออาชีพ แต่คุณสามารถประหยัดเงินและดำเนินการเองได้

เพื่อให้เข้าใจถึงระดับราคาในปัจจุบันก็เพียงพอที่จะพบข้อเสนอลดราคาที่คล้ายกันหลายประการ คุ้มค่าที่จะโทรหาเจ้าของอพาร์ทเมนท์เหล่านี้และค้นหารายละเอียดทั้งหมดของการทำธุรกรรม สิ่งสำคัญคือต้องคำนึงถึงคะแนนทั้งหมดที่ส่งผลต่อราคาด้วย ไม่ต้องบอกว่าต้นทุนที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่ได้รับผลกระทบจากพื้นที่และที่ตั้ง แต่สิ่งเหล่านี้ไม่ใช่ปัจจัยทั้งหมด ดังนั้น, เมื่อกำหนดราคาอพาร์ทเมนต์คุณต้องคำนึงถึง:

1. ความเร่งด่วนในการขาย. หากจำเป็นต้องขายอพาร์ทเมนท์ในระยะเวลาอันสั้นก็จะต้องลดราคาลง
2. ความยากของการทำธุรกรรม หากธุรกรรมเกี่ยวข้องกับเอกสาร เช่น คำตัดสินของศาล หนังสือมอบอำนาจ หรือคำตัดสินของคณะกรรมการ เป็นไปได้มากว่าการขายอพาร์ทเมนท์ในราคาสูงสุดจะเป็นเรื่องยาก
3. สภาพบ้าน. อพาร์ทเมนต์ที่ได้รับการปรับปรุงใหม่อย่างหรูหราในอาคารเก่าจะมีราคาถูกกว่าอาคารใหม่ แต่สิ่งนี้ใช้ได้กับพื้นที่อยู่อาศัยมากกว่า ในภาคกลางมักมีบ้านเก่าๆที่ได้รับความนิยมมาก

เมื่อกำหนดราคาในโฆษณาขายควรคำนึงถึงการเจรจาต่อรองด้วย ลูกค้ามักจะเจรจาต่อรองอยู่เสมอ แม้ว่าราคาในตอนแรกจะต่ำกว่าราคาตลาดก็ตาม

ทนายความของเรารู้ คำตอบสำหรับคำถามของคุณ

หรือ โดยโทรศัพท์:

การทำโฆษณา

ข้อความให้ข้อมูลแบบแห้งๆ อาจหายไปท่ามกลางโฆษณาอื่นๆ ข้อความจะต้องอธิบายข้อดีทั้งหมดของวัตถุ หากอพาร์ทเมนท์ตั้งอยู่ในย่านที่อยู่อาศัยก็ควรเน้นว่าสถานที่นั้นเงียบสงบและสะดวกสบาย ในศูนย์เน้นการเชื่อมโยงการคมนาคมที่ดี โครงสร้างพื้นฐานที่ได้รับการพัฒนา ฯลฯ ในกรณีที่บ้านไม่อยู่ในประเภทของอาคารใหม่ควรเน้นการปรับปรุงทางเข้าการมีการสื่อสารใหม่ ฯลฯ

เมื่อโพสต์โฆษณา คุณควรแนบรูปถ่ายให้มากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้เพื่อให้ผู้มีโอกาสเป็นผู้ซื้อได้เห็นภาพทรัพย์สินที่กำลังซื้อได้ชัดเจนยิ่งขึ้น ภาพถ่ายจะต้องมีคุณภาพสูงและถ่ายในสภาพแสงที่ดี รวมถึงเน้นข้อดีของอพาร์ทเมนท์ให้มากที่สุดและซ่อนข้อบกพร่องเล็กน้อย ควรเพิ่มวลีที่ว่าการเจรจาต่อรองมีความเหมาะสมหากอนุญาตให้ลดราคาสำหรับผู้ซื้อจริงได้จริง

นอกจากการโพสต์ข้อมูลเกี่ยวกับการขายในวารสารและสิ่งพิมพ์ออนไลน์แล้วยังควรบอกเพื่อนของคุณด้วย มักจะพบผู้ซื้อผ่านทางปากต่อปาก ยิ่งมีคนรู้มากเท่าไรก็ยิ่งมีโอกาสขายอพาร์ทเมนต์ได้อย่างรวดเร็วและมีกำไรมากขึ้นเท่านั้น

การเจรจาต่อรองกับผู้ซื้อ

การสร้างบทสนทนาที่เหมาะสมกับผู้ซื้อที่มีศักยภาพมีบทบาทสำคัญในการขายอพาร์ทเมนต์ที่ประสบความสำเร็จ ในระหว่างการโทร คุณควรพยายามค้นหาข้อมูลอย่างน้อยที่สุดเกี่ยวกับผู้ซื้อ เนื่องจากกลุ่มต่างๆ จะมีเหตุผลที่แตกต่างกัน หากผู้สูงอายุมาชมก็ควรเน้นบริเวณที่เงียบสงบและไม่มีเพื่อนบ้านที่มีเสียงดัง สำหรับคนหนุ่มสาวและคนกระตือรือร้น โครงสร้างพื้นฐานที่ได้รับการพัฒนาก็มีบทบาท และสำหรับครอบครัวเล็กๆ ที่มีเด็กๆ การมีสนามเด็กเล่น โรงเรียนอนุบาล และโรงเรียนในบริเวณใกล้เคียงก็เป็นสิ่งสำคัญ

หากมีคนอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ขณะกำลังค้นหาผู้ซื้อ อพาร์ตเมนต์ควรถูกกำจัดความเป็นส่วนตัวก่อนที่พวกเขาจะมาถึง ในการทำเช่นนี้ คุณควรลบทรัพย์สินส่วนตัวทั้งหมด รวมถึงรูปถ่าย และเรียกคืนความเป็นระเบียบสูงสุด ไม่ควรมีกลิ่นแปลกปลอม เช่น กลิ่นจากสัตว์เลี้ยง

นอกจากนี้อย่าเสียสมาธิกับสิ่งอื่นระหว่างการแสดง หากผู้ขายพูดคุยทางโทรศัพท์อยู่ตลอดเวลาและไม่ตอบคำถามของผู้ซื้อก็จะเป็นการยากที่จะตกลงกัน

การสรุปข้อตกลงการฝากเงิน

หากผู้ซื้อที่มีศักยภาพชอบอพาร์ทเมนต์ แต่ไม่พร้อมที่จะทำธุรกรรมให้เสร็จสิ้นในอนาคตอันใกล้นี้ ขอแนะนำให้สรุปข้อตกลงการฝากเงิน มิฉะนั้นสถานการณ์อาจเกิดขึ้นเมื่อผู้ขายให้เวลาผู้ซื้อหนึ่งหรือสองเดือน แต่ในที่สุดเขาก็ปฏิเสธ แต่ผู้ขายจะต้องเข้าใจว่าข้อตกลงดังกล่าวจัดให้มีการลงโทษสำหรับเขาเช่นกัน หากเขาเปลี่ยนใจที่จะขายอพาร์ทเมนต์หรือพบผู้ซื้อในราคาที่สูงกว่าเขาจะต้องคืนเงินมัดจำที่ได้รับเป็นสองเท่า

อย่างไรก็ตาม ข้อตกลงการฝากเงิน เช่นเดียวกับการขายและการซื้อ ไม่จำเป็นต้องรับรองเอกสาร อย่างไรก็ตาม หากการทำธุรกรรมเกิดขึ้นโดยปราศจากการมีส่วนร่วมของคนกลางมืออาชีพ จะเป็นการดีกว่าที่จะแสดงข้อความเบื้องต้นของสัญญาต่อทนายความ สิ่งนี้จะช่วยลดความเสี่ยงของการกระทำฉ้อโกงในส่วนของผู้ซื้อ

การทำธุรกรรม

เพื่อให้การขายสำเร็จได้นั้นจำเป็นต้องเตรียมการทำธุรกรรมอย่างดี ควรร่างข้อความของสัญญาล่วงหน้าและหารือเกี่ยวกับความแตกต่างทั้งหมดกับผู้ซื้อ ประการแรกเกี่ยวข้องกับขั้นตอนการชำระเงิน รายการเฟอร์นิเจอร์และอุปกรณ์ที่เหลืออยู่ในอพาร์ตเมนต์ ระยะเวลาในการขับไล่ หากมีใครบางคนอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ นอกจากนี้ยังควรตรวจสอบความพร้อมของเอกสารและใบรับรองทั้งหมดรวมถึงใบรับรองการไม่มีหนี้ค่าสาธารณูปโภค

หลังจากลงนามในข้อตกลงและการชำระหนี้ร่วมกันครบถ้วนแล้ว ข้อตกลงการซื้อและการขายจะถูกส่งเพื่อลงทะเบียน นอกจากนี้ยังมีการลงนามใบรับรองการยอมรับด้วย หลังจากนั้นผู้ซื้อจะกลายเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์โดยสมบูรณ์

คุณสมบัติของการขายอพาร์ทเมนต์ในอาคารที่กำลังก่อสร้าง

ตามกฎหมายปัจจุบัน คุณยังสามารถขายอพาร์ทเมนต์ในอาคารที่ยังไม่ได้สร้างได้ เพื่อจุดประสงค์นี้จะไม่ได้สรุปข้อตกลงการซื้อและการขาย แต่เป็นข้อตกลงในการโอนสิทธิ์ในการเรียกร้อง สถานการณ์อาจเกิดขึ้นเมื่อไม่มีอะไรจะแสดงให้ผู้ซื้อเห็น ที่นี่บทบาทชี้ขาดมักจะเล่นโดยชื่อเสียงของนักพัฒนาซึ่งไม่สามารถมีอิทธิพลได้ ผู้ขายเพียงแค่ต้องเตรียมคำตอบสำหรับคำถาม: เหตุใดจึงขายอพาร์ทเมนท์ ควรให้เหตุผลส่วนตัวเพื่อให้ผู้ซื้อไม่คิดว่าปัญหาเกิดขึ้นกับผู้พัฒนา

การขายอพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่จะง่ายกว่ามากเมื่อมีการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์แล้ว ราคาจะสูงขึ้นอย่างมาก ดังนั้นหากไม่มีเหตุต้องขายด่วนควรรอการก่อสร้างและเอกสารให้แล้วเสร็จ

ข้อผิดพลาดในการขายอพาร์ตเมนต์

ด้านล่างนี้เป็นข้อผิดพลาดทั่วไปเมื่อขายอพาร์ทเมนต์:

• อพาร์ทเมนต์ตั้งราคาไม่ถูกต้อง แน่นอนว่าคุณต้องการได้รับจำนวนเงินสูงสุดสำหรับทรัพย์สินของคุณ แต่การประเมินค่าสูงเกินไปอาจส่งผลให้ไม่พบผู้ซื้อ อพาร์ทเมนต์จะต้องได้รับการประเมินจากมุมมองของมูลค่าสำหรับผู้ซื้อและไม่ใช่จากมุมมองของจำนวนเงินที่ผู้ขายต้องการ
• ปัญหาเกี่ยวกับเอกสาร หากในขณะที่ดูผู้ขายไม่สามารถแสดงเอกสารที่ "สะอาด" ผู้ซื้อจะปฏิบัติต่อธุรกรรมที่อาจเกิดขึ้นด้วยความระมัดระวังอย่างยิ่ง
• อพาร์ทเมนท์ไม่ได้เตรียมไว้สำหรับขาย หากไม่มีใครอาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนต์มาก่อนและมีสิ่งของที่ไม่จำเป็นเกลื่อนกลาดการค้นหาผู้ซื้อก็จะยากขึ้น นี่เป็นเพราะความจริงที่ว่าในขณะที่รับชมผู้คนจำนวนมากจัดเฟอร์นิเจอร์ทางจิตใจ และการทำสิ่งนี้ในห้องรกนั้นเป็นเรื่องยากมาก

ดังนั้น ในการขายอพาร์ทเมนต์ คุณต้องมีเอกสารดังต่อไปนี้ (รายการอาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับสถานการณ์เฉพาะ): 1. หนังสือเดินทางหรือเอกสารอื่น ๆ ที่ระบุผู้ขายและสำเนาของหน้าทั้งหมดที่มีข้อมูล หากผู้ขาย (เจ้าของ) อพาร์ทเมนท์มีอายุ 14-18 ปี จะต้องแสดงสูติบัตรพร้อมกับหนังสือเดินทาง2. หนังสือมอบอำนาจสำหรับตัวแทนของผู้ขายหากฝ่ายหลังไม่สามารถแสดงเป็นการส่วนตัวได้เมื่อสิ้นสุดการทำธุรกรรมจะออกโดยทนายความ 3. เอกสารกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน (ข้อตกลงการซื้อและการขาย, ข้อตกลงของขวัญ, ข้อตกลงการแลกเปลี่ยน, ข้อตกลงการแปรรูป, ใบรับรองมรดก, คำตัดสินของศาลที่มีผลใช้บังคับ) และใบรับรองการลงทะเบียนกับหน่วยงานการลงทะเบียน 4. หนังสือเดินทางทางเทคนิคสำหรับอพาร์ทเมนต์ (แบบแปลนคำอธิบาย) - ออกโดยหน่วยงานสินค้าคงคลังทางเทคนิค (BTI) โดยเฉลี่ย 2 สัปดาห์หลังจากส่งเอกสารและมีอายุการเก็บรักษา 5 ปีนับจากวันที่ออก การขายอพาร์ทเมนต์อาจต้องใช้หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน ใบรับรอง F-7 ใบรับรองราคาประเมิน (เพื่อไม่ให้สับสนกับมูลค่าตลาด) เป็นต้น และหากกำหนดเวลาที่เข้มงวดและเร่งด่วน ก็จะขึ้นอยู่กับสถานการณ์ ส่งผลกระทบต่อราคา อย่าลืมเกี่ยวกับการพัฒนาขื้นใหม่ - ต้องลงทะเบียนกับ BTI.5 สารสกัดจากทะเบียนบ้าน (ข้อมูลเกี่ยวกับบุคคลที่ลงทะเบียนในอพาร์ทเมนต์ที่ขาย) – ใช้ได้หนึ่งเดือน6. ทะเบียนสมรสหากเจ้าของอพาร์ทเมนต์ที่ขายได้สมรสแล้ว 7. ความยินยอมที่ได้รับการรับรองของคู่สมรสในการขายอพาร์ทเมนต์หากผู้ขายได้แต่งงานในขณะที่ซื้อ อพาร์ทเมนต์ดังกล่าวเป็นทรัพย์สินร่วมกันและไม่สามารถเป็นเจ้าของได้หากไม่ได้รับความยินยอมจากคู่สมรส8. หนังสือรับรองการหย่าร้างหากการสมรสสิ้นสุดลง9. ใบมรณะบัตรของคู่สมรสหากคู่สมรสถึงแก่กรรม10. การอนุญาตจากหน่วยงานผู้ปกครองหากเจ้าของอพาร์ทเมนท์ (หรือเจ้าของร่วม) เป็นผู้เยาว์ จะต้องได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากพ่อแม่ พ่อแม่บุญธรรม หรือผู้ปกครอง หากผู้ขาย (เจ้าของ) เป็นผู้เยาว์อายุ 14-18 ปี หากอพาร์ทเมนท์ขายโดยบุคคลที่มีความสามารถทางกฎหมายจำกัด จะต้องได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้ดูแลผลประโยชน์11. ใบเสร็จรับเงินสำหรับการชำระภาษีของรัฐ 12. ใบรับรองจากสำนักงานสรรพากรยืนยันว่าไม่มีการค้างชำระภาษีหากได้รับอพาร์ทเมนต์ที่ขายเป็นของขวัญหรือเป็นมรดก 13. หนังสือรับรองการไม่มีหนี้ค่าสาธารณูปโภค - มีอายุ 1 เดือน14. สำเนาบัญชีการเงินและส่วนตัวมีอายุหนึ่งเดือน 15. ข้อตกลงการขายและการซื้อเป็นสามชุด (ชุดหนึ่งมอบให้กับผู้ซื้อ, ชุดที่สองให้กับผู้ขาย, ชุดที่สามยังคงอยู่ในห้องลงทะเบียน) 16. การโอนสถานที่พักอาศัยเป็นเอกสารสุดท้ายที่ลงนามเมื่อสรุปธุรกรรมการขายและซื้ออพาร์ทเมนต์ เป็นการยืนยันการโอนเงินสำหรับอพาร์ทเมนต์ที่ขายไปและรับรองว่าคู่สัญญาไม่มีการเรียกร้องใด ๆ สิ่งสำคัญคือต้องคำนึงถึงกำหนดเวลาในการทำให้เสร็จและความถูกต้องของเอกสารที่ถูกรวบรวม ใบรับรองบางฉบับจัดทำขึ้นเมื่อมีการร้องขอเป็นเวลานานและเพื่อความเร่งด่วน (ถ้ามี) คุณจะต้องชำระเงินสูงกว่าอัตราภาษีที่กำหนด ในทางกลับกัน เอกสารบางฉบับมีอายุค่อนข้างสั้น ซึ่งในกรณีนี้อาจมีความเสี่ยงที่จะไม่ตรงตามกำหนดเวลา หากมีการขายอพาร์ทเมนท์เพียงบางส่วน (แชร์, ห้อง) จะต้องแสดงเอกสารเพิ่มเติม นอกจากนี้ ผู้ขายควรใส่ใจกับเอกสารของผู้ซื้อ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกรณีที่ผู้ซื้อรายย่อยมีส่วนร่วมในการทำธุรกรรม หรือต้องได้รับความยินยอมจากคู่สมรสของผู้ซื้อในการซื้ออพาร์ทเมนท์ ในทางกลับกัน ผู้ซื้ออาจขอเอกสารเพิ่มเติมเพื่อตรวจสอบความบริสุทธิ์ทางกฎหมายของอพาร์ทเมนท์ นายหน้ามืออาชีพรู้ถึงความแตกต่างเหล่านี้ทั้งหมด หากคุณตัดสินใจที่จะประหยัดค่าบริการและขายอพาร์ทเมนต์ด้วยตัวเองให้เตรียมพร้อมสำหรับข้อเท็จจริงที่ว่าจะต้องใช้เวลามาก

คำแนะนำของนายหน้าที่มีประสบการณ์จะช่วยให้คุณเข้าใจวิธีการขายอพาร์ทเมนต์ได้อย่างรวดเร็ว ผู้ที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์มาเป็นเวลานานมีวิธีการที่ได้รับการพิสูจน์แล้วรวมถึงการติดต่อที่จำเป็น ดังนั้นหากคุณต้องการขายอพาร์ทเมนต์อย่างรวดเร็วและมีกำไรควรใช้บริการของตัวแทนจะดีกว่า วิธีการขายนี้มีข้อเสียเปรียบที่สำคัญเพียงข้อเดียวนั่นคือต้นทุนการบริการที่สูงในการขายอพาร์ทเมนต์ มิฉะนั้น มีเพียงข้อดีรอคุณอยู่: คุณไม่จำเป็นต้องประเมินทรัพย์สินอย่างอิสระ รวบรวมเอกสาร และง่ายกว่าสำหรับนายหน้าที่จะตรวจสอบความบริสุทธิ์ทางกฎหมายของการทำธุรกรรม แต่สำหรับคุณโดยส่วนตัวแล้ว สิ่งนี้ไม่ต้องใช้เวลาลงทุนมากนัก และหน่วยงานจะจัดการปัญหาอย่างสูงสุด

คุณสมบัติในการเลือกเอเจนซี่มีอะไรบ้าง?

อพาร์ทเมนต์เป็นความสุขที่มีราคาแพง ดังนั้นให้มอบความไว้วางใจในการขายให้กับบริษัทที่เชื่อถือได้เท่านั้น เลือกบริษัทที่อยู่ในตลาดในเมืองของคุณมาเป็นเวลานานและได้พิสูจน์ตัวเองในเชิงบวกแล้ว ขอคำแนะนำจากคนรู้จักหรือเพื่อนฝูง บางทีหนึ่งในนั้นเพิ่งซื้อหรือขายอพาร์ทเมนต์ หรืออ่านบทวิจารณ์เกี่ยวกับเอเจนซี่ที่เลือกบนอินเทอร์เน็ต

คุณไม่ควรติดต่อหลายหน่วยงานในเวลาเดียวกัน - การปรากฏตัวของข้อเสนอเดียวกันพร้อมหมายเลขติดต่อที่แตกต่างกันอาจทำให้ผู้ซื้อที่มีศักยภาพหวาดกลัว

วิธีการขายอพาร์ทเมนต์ด้วยตัวเอง?

หากคุณยังคงต้องการขายอสังหาริมทรัพย์ด้วยตัวเอง เคล็ดลับเล็กๆ น้อยๆ จะช่วยคุณได้ เพื่อความง่าย เราจะสร้างอัลกอริธึมการดำเนินการทีละขั้นตอน

จุดประสงค์ของการขายอพาร์ทเมนต์คืออะไร?

ขั้นตอนแรกและสำคัญมาก โดยจะกำหนดจำนวนเงินที่วางแผนจะขายทรัพย์สิน ขนาดของเงินมัดจำ รูปแบบการชำระเงินใดที่ยอมรับได้ และต้องครบกำหนดเส้นตาย นี่คือตัวเลือกที่เป็นไปได้บางส่วน:

• ขายเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยราคาแพงกว่า
• การขายเพื่อวัตถุประสงค์ในการซื้อบ้านหลังเล็ก
• ขายโดยไม่จำเป็น (หากคุณเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์หลายแห่งอย่างมีความสุข)
• ขายด่วน - เนื่องจากการย้ายไปเมืองอื่นหรือขาดเงินทุนอย่างเฉียบพลัน
• การขายเพื่อวัตถุประสงค์ในการลงทุนอื่นของรายได้: ธุรกิจ ที่ดิน ฯลฯ

ระยะเวลาขึ้นอยู่กับเป้าหมายโดยตรง หากใครต้องการขายอพาร์ทเมนต์เร็วขึ้นราคาก็จะถูกลงอย่างมาก

จะกำหนดมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างไร?

ปัจจัยหลายประการสามารถส่งผลต่อราคาอพาร์ทเมนต์ได้ เราจะนำสิ่งหลัก:

• จำนวนห้องพัก. ยิ่งมีมากอพาร์ทเมนท์ก็จะยิ่งมีราคาแพงขึ้น
• พื้นที่ที่ไม่ได้ขึ้นอยู่กับจุดแรกโดยตรงเสมอไป อพาร์ทเมนท์ที่มีพื้นที่เป็นตารางฟุตใหญ่กว่าจะมีราคาแพงกว่า แต่สิ่งสำคัญคืออย่าลืมว่าราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรอาจแตกต่างกันไป สูงสุดสำหรับอพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้อง และต่ำสุดสำหรับอพาร์ทเมนต์สี่ห้อง
• เค้าโครง ตำแหน่งห้องที่ประสบความสำเร็จทำให้ต้นทุนเพิ่มขึ้นถึงสิบเปอร์เซ็นต์ อพาร์ตเมนต์ที่มีห้องแบบเดินผ่านได้จะขายแย่ที่สุดและถูกที่สุด
• ที่ตั้งของบ้านและโครงสร้างพื้นฐาน
• คุณภาพของสถานที่เสริม: ห้องครัวขนาดใหญ่ ห้องน้ำแยก ช่วยเพิ่มความน่าดึงดูดใจของที่อยู่อาศัยในสายตาของผู้ซื้อ
• ซ่อมแซม. ไม่มาก แต่การซ่อมแซมที่ดีก็ทำให้ราคาอพาร์ทเมนท์เพิ่มขึ้น แต่คุณไม่ควรขายโดยเฉพาะ คุณจะใช้จ่ายมากกว่าที่คุณได้รับไม่ว่าในกรณีใด
• ประเภทเครื่องทำความร้อน อพาร์ทเมนท์ที่มีเครื่องทำความร้อนแยกกำลังได้รับความนิยมมากขึ้นเรื่อยๆ เนื่องจากจะช่วยให้คุณประหยัดค่าสาธารณูปโภคได้ในอนาคต
• พื้น. ไม่มีความลับใดที่อพาร์ทเมนต์บนชั้นหนึ่งและชั้นสุดท้ายมีราคาถูกกว่าและขายได้แย่ลง
• นักพัฒนา ถ้าเขามีชื่อเสียง บ้านก็จะขายได้เร็วและแพงขึ้น
• ปีที่ก่อสร้าง. อพาร์ทเมนท์ในอาคารเก่ามีราคาถูกกว่าและมีความต้องการน้อยกว่า
• แบบบ้าน. บ้านอิฐมีราคาแพงกว่าบ้านแผง
• ไม่มากนัก แต่ภูมิทัศน์โดยรอบช่วยเพิ่มความน่าดึงดูดให้กับทรัพย์สิน

กำหนดราคาอพาร์ทเมนต์โดยการวิเคราะห์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาค ในการดำเนินการนี้ ให้นำต้นทุนของข้อเสนอที่คล้ายกันแล้วแสดงค่าเฉลี่ย คุณยังสามารถติดต่อบริษัทที่ประเมินอพาร์ทเมนท์ได้ แต่บริการของพวกเขามีราคาค่อนข้างแพง

ผู้ซื้อเกือบทั้งหมดเริ่มต่อรองราคาลดราคา ดังนั้นจึงสมเหตุสมผลที่จะระบุราคาในโฆษณาที่สูงกว่าที่วางแผนไว้ในตอนแรกเล็กน้อย

จะขายอพาร์ทเมนต์ให้เร็วขึ้นด้วยการโฆษณาได้อย่างไร?

หากคุณไม่ทราบวิธีขายอพาร์ทเมนต์อย่างรวดเร็ว เพียงลงโฆษณาบนเว็บไซต์อินเทอร์เน็ตและสื่อสิ่งพิมพ์ทั้งหมดที่คุณรู้จัก บอกเพื่อน คนรู้จัก และเพื่อนร่วมงานเกี่ยวกับการขาย แล้วผลลัพธ์จะใช้เวลาไม่นานก็มาถึง! แบนเนอร์ขนาดใหญ่ที่มีข้อความว่า "ขาย" ติดอยู่บนระเบียงหรือหน้าต่างของอพาร์ทเมนต์ทำงานได้ดี

เขียนโฆษณาอย่างไรให้ถูกต้อง?

เขียนโฆษณาถูกต้องมีชัยไปกว่าครึ่ง จะต้องมีข้อมูลที่ครบถ้วนเกี่ยวกับ:

• จำนวนห้องพัก;
• สี่เหลี่ยม;
• เค้าโครง;
• พื้นของอาคารและพื้นของอพาร์ตเมนต์
• ประเภทของบ้าน: อิฐ แผง บล็อก ฯลฯ
• การมีระเบียงหรือชาน;
• ห้องน้ำ: แยกหรือรวมกัน
• ที่ตั้งโดยประมาณของอพาร์ทเมนท์ การบ่งชี้พื้นที่ ตลอดจนคำอธิบายของพื้นที่โดยรอบและโครงสร้างพื้นฐาน
• การปรับปรุงใหม่: แสดงรายการข้อดีทั้งหมด

โฆษณาจะทำงานได้ดีขึ้นหากมีรูปถ่ายมาด้วย พยายามสร้างให้ได้จำนวนเพียงพอ มีคุณภาพดี และจากมุมที่เหมาะสม ผู้ขายหลายรายทำผิดพลาดครั้งใหญ่โดยเน้นไปที่เฟอร์นิเจอร์ พยายามแสดงอพาร์ทเมนท์ให้ชัดเจน คุณยังสามารถแนบแผนผังแสดงพื้นที่เป็นตารางฟุตของแต่ละห้องได้ด้วย

พยายามนำเสนอข้อมูลสำคัญทั้งหมดในรูปแบบที่น่าสนใจและอ่านง่าย กล่าวถึงผู้ซื้อเป็นการส่วนตัว ใช้การเปรียบเทียบและการเชื่อมโยงที่ชัดเจน ก่อนส่ง ให้อ่านข้อความอีกครั้งและตรวจสอบความถูกต้อง อย่าละเลยย่อหน้า เพราะจะช่วยเน้นแนวคิดหลักและทำให้โฆษณาเข้าใจง่าย

เตรียมขายคอนโดอย่างไร?

การเตรียมการประกอบด้วยขั้นตอนต่อไปนี้:

• ฤดูใบไม้ผลิ-ทำความสะอาด และทั้งในอพาร์ทเมนต์และทางเข้าและในบ้าน ผู้ซื้อไม่น่าจะชอบลิฟต์ที่เปื้อนน้ำลาย ผนังทางเข้าที่วาดโดยศิลปินที่ไม่รู้จัก และกองขยะบนพื้นที่หน้าบ้าน แน่นอนคุณไม่จำเป็นต้องทำความสะอาดและรอผู้ซื้อที่ไม่สนใจความสะอาด แต่แล้วมันก็ใช้งานไม่ได้เร็วนัก ปลดปล่อยอพาร์ทเมนท์ให้มากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้จากสิ่งที่ไม่จำเป็นล้างพื้นและหน้าต่าง
• ซ่อนสิ่งที่เป็นลบ รูปภาพจะซ่อนรูในวอลล์เปเปอร์ได้อย่างสมบูรณ์แบบและคลุมเสื่อน้ำมันที่ชำรุดด้วยพรมที่สวยงาม
• พยายามทำให้ผู้ซื้อชอบอพาร์ทเมนต์ การทำเช่นนี้จะต้องสะดวกสบาย องค์ประกอบตกแต่งต่างๆ รับมือกับสิ่งนี้ได้ดี: ผ้าม่าน, จอแสดงผล, แสงสว่างที่เหมาะสม และไม่จำเป็นต้องฝากไว้กับเจ้าของใหม่ หน้าที่ขององค์ประกอบดังกล่าวคือการสร้างอารมณ์เชิงบวก อย่างไรก็ตามกลิ่นยังรับมือกับสิ่งนี้ได้ดี ชงกาแฟสดหรือหยดน้ำมันวานิลลาลงในตะเกียงอโรมา

จะแสดงอพาร์ทเมนต์ต่อผู้ซื้อได้อย่างไร?

เมื่อขั้นตอนการเตรียมการทั้งหมดเสร็จสิ้น สิ่งสำคัญรออยู่ข้างหน้า - การพบปะกับผู้ซื้อที่มีศักยภาพ มีความมั่นใจและเข้าสู่การสนทนาอย่างใจเย็น อย่ากลัวการคัดค้าน อย่ามุ่งเน้นไปที่ข้อเสีย แต่พูดคุยโดยละเอียดเกี่ยวกับข้อดี สัญญาว่าจะให้ส่วนลดหรือทิ้งเฟอร์นิเจอร์บางส่วนไว้หากบุคคลนั้นขาดในจำนวนหนึ่ง

จะต้องฝากเงินเมื่อไรและอย่างไร?

จะดำเนินการหลังจากบรรลุข้อตกลงด้วยวาจาในการขายแล้ว เป็นทางการโดยข้อตกลงเงินฝากพิเศษหรือข้อตกลงเบื้องต้น เงินมัดจำเป็นหลักประกันสำหรับผู้ขายว่าผู้ซื้อจะไม่เปลี่ยนใจในการทำรายการ คุณสามารถเขียนกระดาษในรูปแบบใดก็ได้ อย่าลืมรวม:

• ค่าใช้จ่ายของอพาร์ตเมนต์
• ขนาดเงินฝาก;
• ข้อมูลหนังสือเดินทาง - ของคุณและของผู้ซื้อ

จำนวนเงินฝากมักจะมีขนาดเล็กและไม่เกินร้อยละห้าของมูลค่ารวมของทรัพย์สิน

ขายอพาร์ทเมนต์ต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้าง?

ควบคู่ไปกับการเตรียมอพาร์ตเมนต์ให้เริ่มเตรียมเอกสาร ดังนั้นเมื่อผู้ซื้อตัวจริงปรากฏตัว คุณก็พร้อมที่จะทำข้อตกลงได้ตลอดเวลา คุณจะต้องการ:

• บัตรประจำตัวของเจ้าของ (หนังสือเดินทาง);
• การยืนยันความเป็นเจ้าของ;
• หากทรัพย์สินมีเจ้าของร่วมกัน จะต้องได้รับความยินยอมจากคู่สมรสของคุณ จะต้องได้รับการรับรอง
• สารสกัดจากทะเบียนบ้าน
• หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินและทางเทคนิค
• ใบรับรองจาก BTI;
• หากเจ้าของรวมถึงผู้เยาว์ ต้องแน่ใจว่าได้รับอนุญาตจากหน่วยงานผู้ปกครอง
• เอกสารยืนยันการไม่มีหนี้ค่าสาธารณูปโภค

เมื่อทำการฝากเงินและกำหนดวันทำธุรกรรมแล้ว คุณสามารถยกเลิกการลงทะเบียนได้ ทำได้ค่อนข้างรวดเร็วในศูนย์มัลติฟังก์ชั่น (MFC)

ขั้นตอนการเซ็นสัญญาและชำระเงินเต็มจำนวนมีอะไรบ้าง?

ในวันที่นัดหมายผู้ขายพร้อมชุดเอกสารและผู้ซื้อที่มีจำนวนเงินที่ต้องการจะมาพบกันที่ทนายความเพื่อลงนามในสัญญา โดยจะต้องระบุข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับอพาร์ตเมนต์ ค่าใช้จ่ายทั้งหมด และรายละเอียดหนังสือเดินทางของคู่สัญญา

การโอนเงินเกิดขึ้นทันทีหลังจากลงนามในสัญญา หากคุณกลัวที่จะรับเงินสดจำนวนดังกล่าว คุณสามารถใช้ตู้เซฟของธนาคารหรือเปิดบัญชีกระแสรายวันได้ จากนั้นจะมีการออกใบเสร็จรับเงิน บางครั้งผู้ขายจะจัดทำโฉนดโอนซึ่งเขาอธิบายอพาร์ทเมนต์และเฟอร์นิเจอร์ทั้งหมดที่เหลืออยู่ในนั้น เอกสารดังกล่าวไม่บังคับและสามารถจัดทำในรูปแบบอิสระได้ จากนั้นผู้ซื้อจะได้รับกุญแจและส่งไปยังหน่วยงาน BTI เพื่อลงทะเบียนธุรกรรม

สามารถสรุปข้อสรุปเกี่ยวกับขั้นตอนการขายอพาร์ทเมนต์ได้อย่างไร?

อย่างที่คุณเห็น การขายอพาร์ทเมนต์ด้วยตัวเองเป็นงานที่ต้องใช้แรงงานมาก แต่เป็นงานที่ทำได้จริง หากคุณขายอพาร์ทเมนต์ของคุณได้อย่างรวดเร็วไม่ได้ ให้ตรวจสอบ:

• ราคาสูงเกินไปหรือเปล่า?
• โฆษณาเขียนถูกต้องหรือไม่?
• การสื่อสารกับผู้ซื้อมีโครงสร้างที่ดีหรือไม่?

และจำไว้ว่าไม่มีคำว่าสายเกินไปที่จะขอความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญ

สวัสดีผู้อ่านนิตยสารออนไลน์ "ไซต์"! เอกสารฉบับนี้จัดทำขึ้นเพื่อหัวข้อปัจจุบัน - วิธีขายอพาร์ทเมนต์อย่างรวดเร็วและมีกำไร.

เมื่อเราพูดถึงความจริงที่ว่าจำเป็นต้องขายพื้นที่อยู่อาศัยไม่เพียง แต่อย่างรวดเร็ว แต่ยังในแง่ดีด้วยคำทั้งสองนี้ดูเหมือนจะเข้ากันไม่ได้ ก่อนอื่น คุณควรเชื่อใจตัวเองเท่านั้น และต่อจากนั้นเท่านั้น เอเจนซี่ หรือนายหน้ามืออาชีพที่เรียกเก็บค่าธรรมเนียมเล็กน้อยสำหรับบริการของพวกเขา

เพื่อให้การทำธุรกรรมดำเนินไปได้อย่างราบรื่นและไม่ขัดแย้งกับความปรารถนาที่คาดหวัง ก่อนอื่นคุณควรถามคำถาม: ผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าคาดหวังอะไรจากคุณ และคุณจะเร่งการทำธุรกรรมได้อย่างไร?

จากบทความนี้คุณจะได้เรียนรู้:

• คุณจะขายอพาร์ทเมนต์ได้อย่างรวดเร็วและมีกำไรได้อย่างไร?
• ต้องรวบรวมเอกสารอะไรบ้างในการขายอพาร์ทเมนต์ (รายการ)
• วิธีขายอพาร์ทเมนต์ด้วยตัวเองโดยไม่ต้องมีคนกลาง: นายหน้า, ตัวแทน, นายหน้า;
• ภายใต้เงื่อนไขและวิธีการขายอพาร์ทเมนต์พร้อมจำนอง

และการใช้คำแนะนำทีละขั้นตอนในการขายอพาร์ทเมนต์ จะทำให้คุณสามารถขายอสังหาริมทรัพย์ของคุณได้อย่างรวดเร็วและมีราคาแพงที่สุด

วิธีขายอพาร์ทเมนต์อย่างรวดเร็วและมีกำไรโดยไม่มีนายหน้าและคนกลาง - รายการเอกสาร + คำแนะนำโดยละเอียด

1. ขายอพาร์ทเมนต์ - จะเริ่มตรงไหนและสิ่งที่คุณต้องใส่ใจ 📌

หากคุณใช้บริการของ "Hand to Hand" หรือตัวอย่างเช่น "Avito" เมื่อขายสินค้าหรือรถยนต์การขายอพาร์ทเมนต์ด้วยตัวเองโดยไม่ต้องมีส่วนร่วมของคนกลางจะไม่ใช่เรื่องยากสำหรับคุณ นี่คือสิ่งสำคัญ– เข้าใจความซับซ้อนของตลาดอสังหาริมทรัพย์

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญส่วนใหญ่ การขายบ้านนั้นให้ผลกำไรและในระยะเวลาอันสั้น - แทบจะเป็นไปไม่ได้เลย- แน่นอนว่า หากคุณได้ผู้ซื้อที่พร้อมจะเสนอราคาให้คุณตามจำนวนที่คุณต้องการ ก็มีแนวโน้มว่าจะเป็นโชค ไม่ใช่ความสามารถของคุณในฐานะตัวแทนอสังหาริมทรัพย์

บันทึก!

ในทางปฏิบัติ เป็นไปได้ที่จะขายอพาร์ทเมนต์ภายในไม่กี่วัน แต่คุณจะต้องขาย ลดราคาลงครึ่งหนึ่ง.

แต่ถ้าคุณต้องการได้รับเงินดีๆ สำหรับบ้านของคุณ คุณควรเตรียมตัวให้พร้อมว่าคุณจะต้องรอเพื่อหา “ผู้ซื้อที่ใช่” ที่แน่นอน ซึ่งอาจใช้เวลานานกว่าหนึ่งเดือน ในระหว่างนี้ จะสามารถจัดเตรียมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดได้

ก่อนที่จะขายอสังหาริมทรัพย์คุณควรคำนึงถึงคุณสมบัติของอสังหาริมทรัพย์ด้วย การขายห้องที่อยู่ในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางเป็นเรื่องยากมากมากกว่าการขาย "ชิ้นส่วน kopeck" ธรรมดา ๆ ที่อยู่ตรงกลางหรือทาวน์เฮาส์

วันนี้มีรายการวัตถุมงคลยอดนิยมมาฝากครับ อพาร์ตเมนต์แบบหนึ่งห้องตั้งอยู่ในย่านที่อยู่อาศัยอันเงียบสงบของเมือง

นอกจากนี้ ขอแนะนำให้ใส่ใจกับความผันผวนของฤดูกาลเป็นระยะๆ ในตลาด ในช่วงวันหยุดฤดูร้อนและวันหยุดคริสต์มาส ความต้องการที่อยู่อาศัยลดลงอย่างรวดเร็ว ในขณะเดียวกัน ราคาก็ลดลงอย่างรวดเร็ว ดังนั้นจึงไม่มีการพูดถึงข้อเสนอที่ดีเลย

จากทั้งหมดข้างต้นเราสามารถสรุปได้เพียงข้อเดียว: ก่อนที่คุณจะเริ่มขายอพาร์ทเมนต์ ให้ศึกษาตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างรอบคอบ

2. วิธีขายอพาร์ทเมนต์ - โดยไม่ต้องมีคนกลาง (ด้วยตัวเอง) หรือผ่านตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ❔

พวกเราหลายคนคิดว่าจะใช้ความช่วยเหลือจากเอเจนซี่ในการขายอพาร์ทเมนต์หรือทำทุกอย่างด้วยตัวเอง? ท้ายที่สุดไม่มีอะไรซับซ้อนที่นี่

ในตอนแรกอาจดูเหมือนว่าการขายบ้านไม่มีอะไรซับซ้อน แต่น่าเสียดายที่ไม่เป็นเช่นนั้น หากต้องการขายอพาร์ทเมนต์อย่างมีกำไรและในระยะเวลาอันสั้นคุณจะต้องลอง ท้ายที่สุดแล้ว การขายอสังหาริมทรัพย์ก็มีข้อผิดพลาดเช่นกัน

2.1. ข้อดีข้อเสียของการขายอพาร์ทเมนต์ด้วยตัวเอง

เพื่อความชัดเจนเราขอนำเสนอตารางต่อไปนี้: “ข้อดีและข้อเสียของการขายอพาร์ทเมนต์อย่างอิสระและด้วยความช่วยเหลือจากนายหน้า (ตัวกลาง)”.

ตอนนี้เรามาดูกันดีกว่า:

• การประเมินที่อยู่อาศัยที่ถูกต้องท้ายที่สุดแล้ว ไม่มีใครอยากเสียเงินเพียงเพราะพวกเขาไม่สามารถประเมินทรัพย์สินของตนได้อย่างเหมาะสม และเสียเวลาในการขายอสังหาริมทรัพย์ที่เกินราคา นั่นเป็นเหตุผล แนวทางการประเมินที่ถูกต้อง– กุญแจสู่การทำธุรกรรมที่ประสบความสำเร็จ
• เวลา. เช่นคุณประเมินอพาร์ทเมนต์ได้อย่างถูกต้อง ลูกค้าเริ่มติดต่อคุณ แต่นี่ไม่ใช่ปัญหา คุณต้องลางานเพื่อแสดงให้เห็นอพาร์ทเมนท์ และเพื่อเตรียมเอกสารที่เกี่ยวข้องทั้งหมดสำหรับการขายอพาร์ทเมนท์ คุณจะต้องลาพักร้อน
• ค่าใช้จ่ายแบบเติมเงิน.คุณมีผู้ซื้อที่มีศักยภาพซึ่งคุณควรจะเป็นเพื่อพิสูจน์ถึงความตั้งใจที่จริงจังของเขา - เงินฝากในการทำธุรกรรม- แต่มีเพียงไม่กี่คนที่เต็มใจที่จะจ่ายเงินล่วงหน้าให้กับบุคคลในตลาดอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากหลายคนกลัวการฉ้อโกง แต่ขั้นตอนนี้สามารถเอาชนะได้โดยไม่มีปัญหา หลังจากลงนามในสัญญาและตรวจสอบเอกสารสำหรับอพาร์ทเมนต์ของคุณ ลูกค้าจะสงบและให้เงินมัดจำแก่คุณ
• ความรู้เกี่ยวกับความแตกต่างของตลาดอสังหาริมทรัพย์ตอนนี้เรากำลังพูดถึงขั้นตอนการเตรียมการก่อนการทำธุรกรรม หากลูกค้าของคุณมีเงินสดในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ก็ไม่น่าจะมีปัญหา แต่ถ้าเขาซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยใช้เงินที่ยืมมาจากสถาบันสินเชื่อหรือใช้ทุนครอบครัว มีความแตกต่างบางอย่างที่คุณต้องรู้อยู่แล้ว หากคุณสามารถจัดการสิ่งนี้ได้ โดยทั่วไปก็ไม่ใช่ปัญหา
• ที่ จัดทำสัญญาจำเป็นต้องติดต่อทนายความที่มีประสบการณ์ เนื่องจากคุณจะไม่สามารถเข้าใจความซับซ้อนทั้งหมดและคำนึงถึงความแตกต่างของการทำธุรกรรมได้ด้วยตัวเอง เว้นแต่ว่าคุณเองก็มีการศึกษาด้านกฎหมายมาก่อน
• การรวบรวมเอกสารที่จำเป็นสำหรับการทำธุรกรรมนอกจากสัญญาซื้อที่อยู่อาศัยแล้ว คุณจะต้องมีเอกสารที่ผู้ซื้อจะขอโดยขึ้นอยู่กับธุรกรรม: การชำระด้วยเงินสด การจำนอง และทุนการคลอดบุตร หากคุณมีเวลาว่างคุณก็สามารถจัดการเรื่องนี้ได้อย่างง่ายดาย
• การชำระบัญชีระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายขั้นตอนนี้สำคัญที่สุด วิธีที่ดีที่สุดคือเลือกธนาคารเป็นตัวกลางที่จะจัดหาตู้รับฝากให้คุณ ในกรณีนี้การทำธุรกรรมจะเสร็จสมบูรณ์โดยไม่มีปัญหา
• การลงทะเบียนข้อตกลงการขายอพาร์ทเมนต์ขั้นตอนสุดท้ายของการทำธุรกรรม หลังจากนั้นคุณจะได้รับจำนวนเงินที่ต้องการสำหรับทรัพย์สินเดิมของคุณ

หากคุณรู้สึกว่าคุณไม่มีเวลาว่างและไม่รู้อะไรเลยเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ แน่นอนว่าเป็นการดีกว่าที่จะขอความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญ ดังนั้นไปข้างหน้า

2.2. 5 เคล็ดลับที่เป็นประโยชน์สำหรับผู้ที่ตัดสินใจขายอพาร์ทเมนต์โดยไม่มีคนกลาง

คุณไม่ควรทำผิดพลาดอะไรเพื่อให้การขายอสังหาริมทรัพย์ประสบความสำเร็จ:

• อย่าให้ค่าที่อยู่อาศัยสูงเกินจริงซึ่งก็ไม่เป็นความจริงเลย หากอพาร์ทเมนท์ตั้งอยู่ในเขตชานเมือง ชั้นบนสุด และต้องมีการซ่อมแซมเร่งด่วน ผู้ซื้อจะไม่สามารถซื้อได้ในราคาทรัพย์สินใหม่ การประเมินที่เพียงพอเป็นกุญแจสำคัญสู่การทำธุรกรรมที่ประสบความสำเร็จ
• บ้านที่มี “ปัญหา” ไม่ควรนำมาขายจัดการความแตกต่างทั้งหมดด้วยเอกสาร เพราะไม่เช่นนั้นคุณอาจสูญเสียลูกค้าที่พร้อมเสนอจำนวนเงินที่คุณต้องการ ไม่เช่นนั้นคุณจะต้องลดราคาลง
• ศึกษาตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการประเมินที่เหมาะสม
• จงอดทน
• ธุรกรรมการขายอพาร์ทเมนท์ จะต้องมาพร้อมกับทนายความที่มีประสบการณ์

หากคุณปฏิบัติตามกฎง่ายๆ เหล่านี้ การซื้อและขายอพาร์ทเมนต์จะง่ายและรวดเร็ว

เคล็ดลับที่เป็นประโยชน์จากผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ที่จะช่วยให้คุณขายอพาร์ทเมนท์ได้ด้วยตัวเองอย่างรวดเร็ว

คุณได้ตัดสินใจขายบ้านด้วยตัวเองอย่างรวดเร็วและที่สำคัญที่สุดคือในราคาที่สูง เป็นไปได้ไหม? ใช่ นี่เป็นความปรารถนาที่เป็นไปได้อย่างสมบูรณ์ ก่อนที่คุณจะวางขายคุณควรปฏิบัติตามกฎบางประการของนายหน้า - ผู้เชี่ยวชาญในด้านการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์

เคล็ดลับ 1.กำหนดราคาที่ยุติธรรม

การขายอสังหาริมทรัพย์ในระยะเวลาอันสั้นควรตั้งราคาให้เหมาะสม ไม่สูงเกินไป แต่แน่นอนว่าไม่ต่ำเกินไป แต่ให้สอดคล้องกับต้นทุนเฉลี่ยของอสังหาริมทรัพย์ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ที่ ที่อยู่อาศัยตั้งอยู่ พื้น และประเภทของอาคาร

การประเมินสามารถดำเนินการได้โดยไม่ต้องได้รับความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญ แต่หากคุณสงสัยในความรู้และความสามารถของคุณ ควรหันไปหาผู้เชี่ยวชาญที่คุ้นเคยกับนโยบายการกำหนดราคา และสามารถให้คำแนะนำเกี่ยวกับปัญหานี้ได้อย่างรวดเร็ว โดยให้การประเมินที่เพียงพอ ท้ายที่สุดคุณต้องรู้ไม่เพียง แต่ราคาสูงสุดของบ้านของคุณเท่านั้น แต่ยังต้องรู้ราคาขั้นต่ำด้วยเพื่อที่จะจัดทำเมื่อพูดคุยกับผู้มีโอกาสเป็นลูกค้า

ตั้งราคาให้ถูกต้อง– ขายด่วน, ประมาณ 4 สัปดาห์, ในราคาที่ลดลง นานถึง 2 สัปดาห์แต่หากประเมินเกินจริง ทุกอย่างคงอยู่ได้และ นานถึง 1 ปี- ควรจดจำสิ่งนี้ก่อนที่จะกำหนดราคาเฉพาะสำหรับอสังหาริมทรัพย์

สมมติว่าคุณต้องการเพิ่มมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ให้สูงขึ้นเล็กน้อย ด้วยเหตุผลส่วนตัวของคุณ แล้วอะไรรอเราอยู่? ข้อเสนอนี้จะค้างอยู่ในตลาดเป็นเวลานาน จนกว่าราคาจะสูงขึ้นถึงระดับนี้จริงๆ หรือจนกว่าลูกค้าของคุณจะพบว่าใครพร้อมที่จะเสนอจำนวนเงินที่คุณต้องการ แต่นี่เป็นเรื่องเพ้อฝัน เนื่องจากข้อตกลงทั้งหมดสรุปได้ในราคาที่สมเหตุสมผล

ดังนั้นเพื่อที่จะตระหนักถึงวัตถุได้อย่างรวดเร็วและที่สำคัญที่สุดคือมีผลกำไร คุณควร:

• กำหนดต้นทุนที่อยู่อาศัยจริงที่เพียงพอ
• ค้นหาวิธีที่คุณสามารถกำจัดข้อบกพร่องของอสังหาริมทรัพย์ไม่เพียง แต่ในโฆษณาเท่านั้น แต่ยังรวมถึงเมื่อติดต่อกับผู้ซื้อที่มีศักยภาพด้วย
• เลือกกลยุทธ์การขายที่จะคำนึงถึงความสนใจของคุณ
• มีผลกำไรและใช้เวลาในการทำธุรกรรมให้เสร็จสิ้น

เคล็ดลับ 2.ดำเนินการเตรียมการขายล่วงหน้าที่จำเป็นของอพาร์ทเมนท์

คุณอาจไม่ต้องยกเครื่องครั้งใหญ่ แต่ต่อไปนี้เป็นบางสิ่งที่คุณต้องทำ:

• ขจัดกลิ่นอันไม่พึงประสงค์ทั้งหมดเมื่อผู้มีโอกาสเป็นลูกค้ามาตรวจสอบสถานที่ให้บริการ ความประทับใจแรกจะขึ้นอยู่กับกลิ่นที่พวกเขาได้กลิ่นเมื่อเข้าใกล้สถานที่ให้บริการ ในห้องใดก็ตามกลิ่นเฉพาะของผู้อยู่อาศัยอาจปรากฏขึ้นในห้องใด ๆ ซึ่งคุณอาจไม่รู้สึก แต่คนอื่นจะไม่ชอบมัน กลิ่นเหม็นอาจมาจากเฟอร์นิเจอร์ ห้องครัว ห้องน้ำ และแม้กระทั่งจากระเบียง พวกเขากำลังตั้งค่าให้ผู้ซื้อเชื่อว่าอพาร์ทเมนท์ไม่เหมาะกับพวกเขาโดยไม่รู้ตัว สารดูดซับกลิ่นหลัก– ผ้าม่าน วอลเปเปอร์ เฟอร์นิเจอร์ไม้ รื้อผนังเก่าออกแล้วปิดทับด้วยวอลเปเปอร์ใหม่ เรียบง่าย ไม่แพงเลย แต่เรียบร้อย สด และสว่าง ล้างห้องน้ำและห้องน้ำให้สะอาด ระบายอากาศในห้องและล้างหน้าต่าง แต่ที่นี่ ไม่จำเป็นต้องไปไกลเกินไปเพื่อให้ความพยายามของคุณและที่สำคัญที่สุดคือการซ่อมแซมไม่ชัดเจนซึ่งอาจแจ้งเตือนผู้ซื้อที่มีศักยภาพซึ่งเป็นผลมาจากการที่พวกเขาอาจคิดว่าพวกเขาต้องการซ่อนบางสิ่งบางอย่างจากพวกเขา เช่น ไฟไหม้หรือน้ำท่วม
• จัดห้อง.ทางที่ดีควรถอด “ผนัง” และตู้เก่าออกให้พ้นสายตา เพราะจะปกปิดพื้นที่อย่างมากและสร้างความรู้สึกเป็นสี่เหลี่ยมเล็กๆ แต่คุณไม่ควรถอดเฟอร์นิเจอร์ทั้งหมดออก ไม่เช่นนั้นผู้ซื้ออาจรู้สึกไม่สบายในห้องว่าง
• บรรยากาศของความสะดวกสบายและความอบอุ่นเป็นกุญแจสำคัญในความโปรดปรานของลูกค้ากลิ่นหอมสดชื่นของกาแฟและชาแสนอร่อย กลิ่นส้ม จะสร้างความรู้สึกสบายเหมือนอยู่บ้าน ยกอารมณ์ จึงกระตุ้นให้ผู้มาเยือนเกิดการสนทนา อิทธิพลทางจิตวิทยาที่ยอดเยี่ยม
• ขอให้พวกเขาทำความสะอาดทางเข้า หากไม่มีคนทำความสะอาด คุณจะต้องทำงานด้วยตัวเองไม่มีความลับที่โรงละครเริ่มต้นด้วยไม้แขวนเสื้อในขณะที่การขายอสังหาริมทรัพย์เริ่มต้นด้วยทางเข้าลิฟต์ซึ่งควรสร้างความประทับใจเชิงบวกครั้งแรกและสำคัญที่สุดและไม่ทำให้เกิดความรังเกียจ
• เลือกเวลาที่เหมาะสมในการแสดงบ้านของคุณโดยคำนึงถึงตำแหน่งของบ้านด้วยหากตั้งอยู่ด้านที่มีแสงแดดส่องถึง คุณไม่ควรนัดหมายกับผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าในระหว่างวัน เช่นเดียวกับหากรูปลักษณ์ภายนอกหน้าต่างของคุณไม่น่าดึงดูดนัก
• ลงรายการทรัพย์สินของคุณเพื่อขายในช่วงฤดูท่องเที่ยวซึ่งเริ่มในวันที่ 15 กันยายน หลังวันหยุดนักขัตฤกษ์

เคล็ดลับ 3.วางเอกสารทางกฎหมายทั้งหมดตามลำดับและแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย

ผู้ซื้อจะต้องระวังความล่าช้าใดๆ ในระหว่างการทำธุรกรรม ดังนั้นจึงควรดูแลเอกสารและความแตกต่างอื่น ๆ ล่วงหน้า

ไม่ควรมีผู้อยู่อาศัยที่ลงทะเบียนบนจัตุรัส

หากคุณมีโอกาสก่อนขายให้ลองลงทะเบียนญาติและลงทะเบียนด้วยตัวเองก่อน

ปัญหาเกี่ยวกับผู้สมัครทรัพย์สินที่มีอยู่ควรได้รับการแก้ไข

หากมีการดำเนินการปรับปรุงขื้นใหม่ก็ควรดำเนินการอย่างเป็นทางการตามกฎหมาย

เตรียมเอกสารที่จำเป็น:

• หนังสือเดินทางของเจ้าของบ้าน
• หนังสือรับรองการเป็นเจ้าของวัตถุ
• เอกสารพื้นฐานยืนยันสิทธิ์ในการทำธุรกรรมขึ้นอยู่กับว่าวัตถุกลายเป็นทรัพย์สินของเจ้าของอย่างไร
• สารสกัดจากทะเบียนบ้านของคุณ
• ข้อตกลงในการสรุปธุรกรรมการขายที่อยู่อาศัยซึ่งจัดทำขึ้นในลักษณะที่มีอำนาจตามกฎหมาย
• การอนุญาตให้เป็นผู้ปกครอง ซึ่งในกรณีนี้เจ้าของร่วมหรือเจ้าของทรัพย์สินเป็นพลเมืองที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะหรือเป็นผู้ทุพพลภาพ
• ความยินยอมของคู่สมรสรับรองโดยทนายความ
• หนังสือรับรองการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์

เอกสารที่จัดเตรียมอย่างถูกต้องและทันเวลาเป็นกุญแจสำคัญสู่ความสำเร็จของการแก้ปัญหาเชิงบวกของการทำธุรกรรมอพาร์ทเมนท์ ในกรณีนี้ผู้ซื้อที่มีศักยภาพจะไม่มีคำถามใด ๆ

4. วิธีประเมินอพาร์ทเมนต์อย่างเหมาะสมและปัจจัยใดที่มีอิทธิพลต่อมูลค่าของมัน 📊

ก่อนที่คุณจะเริ่มขายที่อยู่อาศัยคุณจำเป็นต้องรู้ว่าราคาที่คล้ายกันในพื้นที่ของคุณมีราคาเท่าใดและสิ่งที่ส่งผลต่อลักษณะราคาของมัน ปัจจัยบางประการที่มีอิทธิพลต่อต้นทุนนั้นมีลักษณะเป็นกลาง นั่นคือเป็นเรื่องธรรมดาสำหรับทุกคน ในขณะที่ปัจจัยอื่น ๆ จะขึ้นอยู่กับกรณีเฉพาะ

เป็นไปไม่ได้ที่จะพูดได้อย่างแน่นอนว่าอะไรจะส่งผลกระทบต่อต้นทุนที่อยู่อาศัยอย่างแน่นอน แต่มีไพ่ตายที่ไม่อาจปฏิเสธได้ซึ่งจะส่งผลต่อนโยบายการกำหนดราคาเมื่อทำการสรุปข้อตกลง

4.1. มีผลกระทบต่อราคาอพาร์ทเมนต์เมื่อขายอย่างไร?

ข้อมูลภายนอก:

1. ที่ตั้ง.หากพื้นที่อยู่อาศัยตั้งอยู่ในพื้นที่ด้อยโอกาสหรือเขตอุตสาหกรรม มูลค่าจะลดลงอย่างมาก หากมีสวนสาธารณะ ป่าไม้ สระน้ำ หรือแหล่งธรรมชาติใกล้เคียงราคาจะขึ้นอย่างรวดเร็ว
2. การเข้าถึงทีละขั้นตอน การขนส่งสาธารณะหรือรถไฟใต้ดินต้นทุนเพิ่มขึ้นอย่างมาก
3. ความพร้อมใช้งานของโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้วซึ่งส่งผลดีต่อราคาพื้นที่อยู่อาศัยเมื่อขาย
4. ที่ตั้งของอพาร์ทเมนท์ จำนวนชั้นที่อยู่อาศัยที่อยู่ตรงกลางจะมีราคาแพงกว่าชั้นล่างหรือชั้นบน
5. พาโนรามาจากหน้าต่างหากที่พักหันหน้าไปทางลานภายในที่สวนสาธารณะตั้งอยู่ มีต้นไม้สวยงาม สนามเด็กเล่น และแทบไม่มีเสียงรบกวน สิ่งนี้จะชนะใจลูกค้าและเพิ่มความต้องการ และตรงกันข้าม หน้าต่างที่หันไปทางถนนจะส่งผลเสียต่อราคา เพราะมันจะลดลงอย่างรวดเร็ว
6. ลักษณะของบ้าน อาณาเขตที่ได้รับการดูแลเป็นอย่างดี และการมีพื้นที่สีเขียวสนามหญ้าที่สวยงามที่ได้รับการดูแลอย่างดีพร้อมสนามเด็กเล่นและเตียงดอกไม้เป็นโอกาสในการเพิ่มราคาอสังหาริมทรัพย์ แต่หากมีถังขยะวางอยู่หน้าทางเข้าของคุณ ราคาก็จะลดลงอย่างรวดเร็วอีกครั้ง
7. สภาพทางเข้าและเพื่อนบ้านไม่มีใครชอบการปรากฏตัวของผู้ติดยาเสพติดและผู้ติดสุราดังนั้นสิ่งนี้จะส่งผลต่อการขายอพาร์ทเมนท์ด้วย จะดีกว่าหากผู้ซื้อทราบเรื่องนี้หลังจากสรุปธุรกรรมแล้ว

ปัจจัยส่วนบุคคลภายใน:

1. ประวัติความเป็นมาของพื้นที่อยู่อาศัยอพาร์ทเมนต์ที่เปลี่ยนเจ้าของหลายคนจะด้อยกว่าอพาร์ทเมนต์ที่ถูกแปรรูปโดยเจ้าของคนเดียวหรือทรัพย์สินที่ตั้งอยู่ในอาคารใหม่ หากศาลตัดสินให้โอนไปเป็นเจ้าของ ก็จะส่งผลเสียต่อการขายเช่นกัน อสังหาริมทรัพย์ที่เป็นอิสระทั้งทางกายภาพและทางกฎหมายมีข้อได้เปรียบในด้านมูลค่าอย่างมาก เมื่อเทียบกับการจดทะเบียนญาติและเจ้าของหลายราย ซึ่งต้องได้รับการดูแลเป็นพิเศษ
2. มีการซ่อมแซมง่ายๆ ราคาไม่แพงหรือการปรับปรุงคุณภาพยุโรปหากมีข้อบกพร่องในการตกแต่งลูกค้าที่มีศักยภาพอาจมีความเห็นว่าไม่มีใครทำงานในอพาร์ทเมนต์นี้ซึ่งจะส่งผลเสียต่อการประเมิน
3. ห้องน้ำแยกทรัพย์สินที่ได้ประโยชน์อย่างคุ้มค่าคือห้องน้ำและห้องส้วมแยกจากกัน
4. ครัวใหญ่แม่บ้านส่วนใหญ่เมื่อเลือกที่อยู่อาศัยในอนาคตมักให้ความสำคัญกับห้องนี้เป็นพิเศษ
5. เพดานสูง– พื้นที่และแสงสว่างซึ่งเพิ่มพื้นที่ทางสายตาและตามการรับรู้ของห้อง
6. การมีระเบียงหรือชานหากคุณมีระเบียง/ชานที่กว้างขวาง และหากทั้งสองอย่าง นี่เป็นข้อได้เปรียบที่สามารถเพิ่มค่าที่อยู่อาศัยได้อย่างมาก
7. คุณภาพของการก่อสร้างอาคารสตาลินนิสต์และบ้านเสาหินที่มีสถาปัตยกรรมที่น่าสนใจมีชัยเหนืออาคาร "ครุสชอฟ" เช่นเดียวกับอาคารอิฐเหนือแผง
8. ถ้าห้องมี แผนเปิดจากนั้นมีความเป็นไปได้ที่จะสร้างใหม่ซึ่งจะส่งผลดีต่อต้นทุน
9. อพาร์ทเมนท์พร้อมขายเอกสารทั้งหมดจะต้องมีและอยู่ในลำดับที่สมบูรณ์

แน่นอนว่าปัจจัยที่กล่าวข้างต้นยังมีปัจจัยที่สำคัญไม่มากก็น้อย โดยทั่วไปทุกอย่างจะขึ้นอยู่กับทั้งผู้ขายและผู้ซื้อ

4.2. วิธีการประเมินอพาร์ทเมนต์

เริ่มต้นด้วยกระบวนการกำหนดราคา:

• เมื่อประเมินที่อยู่อาศัย ทุกสิ่งมีความสำคัญ: ความพร้อมของลิฟต์ การขนส่งสาธารณะในระยะที่เดินได้ โรงเรียนมัธยมศึกษา โรงเรียนอนุบาล- เพื่อให้การประเมินมีประสิทธิภาพและถูกต้อง คุณควรศึกษาอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ใกล้คุณ: ตารางฟุต พื้น คุณภาพบ้าน- นอกจากนี้ยังควรหาราคาต่อตารางเมตรและคูณด้วยพื้นที่ของคุณ หลังจากนั้นคุณจะสามารถจินตนาการได้ไม่มากก็น้อยว่าคุณจะสามารถขายที่อยู่อาศัยเพื่อขายได้มากน้อยเพียงใด
• หากคุณกำลังเปรียบเทียบอพาร์ทเมนต์ของคุณกับอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ คุณควรโทรติดต่อก่อนและค้นหาความเป็นจริงของโฆษณานี้ ท้ายที่สุดแล้วนายหน้าหลายคนก็ใช้กลอุบายดังกล่าว เพิ่มขึ้นหรือ พูดน้อยค่าที่อยู่อาศัย ในที่นี้ การวิเคราะห์ต้นทุนของอพาร์ทเมนต์นั้นคล้ายคลึงกับการวิเคราะห์ต้นทุนรถยนต์ (หากคุณสนใจข้อมูลเกี่ยวกับการขายรถยนต์โปรดอ่านปัญหาของเรา - “”)
• เมื่อพบวัตถุที่คล้ายกันจะเป็นการดีที่สุดที่จะชี้แจงคุณสมบัติและความแตกต่างที่มีอยู่ในการออกแบบ อพาร์ทเมนต์ที่ได้รับจากการสืบทอดโดยเจ้าของที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะจะมีราคาถูกกว่าวัตถุที่มีประวัติเชิงบวกที่ชัดเจน

ในกรณีนี้คุณจะสามารถประเมินวัตถุที่คุณต้องการวางขายได้โดยประมาณเท่านั้น คุณสามารถกำหนดต้นทุนได้อย่างสมบูรณ์หลังจากขายทรัพย์สินแล้วเท่านั้น

บันทึก!

ผู้เชี่ยวชาญทำให้การประเมินง่ายขึ้นอย่างมาก เนื่องจากพวกเขามีความเชี่ยวชาญในตลาดเป็นอย่างดีและคอยติดตามอุปสงค์และอุปทานอยู่เสมอ

คุณยังสามารถทำตัวเป็นมืออาชีพได้หากคุณมีเวลาว่างและความอดทนที่จะทำเช่นนั้น เช่นเดียวกับนายหน้า คุณสามารถค้นหาอสังหาริมทรัพย์ที่คล้ายกันและทราบต้นทุนขั้นต่ำและสูงสุดได้

คุณสามารถหาห้องที่ใหญ่กว่าของคุณมากในราคาเดียวกับที่คุณขอ แต่หากคุณสามารถโน้มน้าวลูกค้าว่ามันคุ้มค่า และอธิบายว่าทำไมคุณถึงต้องการเงินจำนวนนี้ คุณก็ไม่จำเป็นต้องได้รับความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญ

บทสรุป:การคาดการณ์ราคาของคุณควรอิงตามอสังหาริมทรัพย์เดียวกัน นอกจากนี้คุณยังสามารถเปรียบเทียบบ้านของคุณกับสิ่งของที่เพิ่งขายไปและเปรียบเทียบตัวเลขที่ได้รับ

เมื่อตัดสินใจเรื่องต้นทุนการใช้งานแล้ว วิธีการเปรียบเทียบเพื่อไม่ให้เข้าใจผิดเพิ่มเข้าไปด้วย 5% ซึ่งคุณสามารถทิ้งได้เสมอระหว่างการซื้อขาย จากนั้นลงโฆษณาบนอินเทอร์เน็ตหรือในหนังสือพิมพ์แล้วรอรับสาย หากมีคำขอน้อย ก็ควรลดต้นทุนลงจะดีกว่า ในกรณีนี้ ขึ้นอยู่กับคุณที่จะตัดสินใจว่าคุณต้องการขายทรัพย์สินได้เร็วแค่ไหน

ลดราคาอพาร์ทเมนท์โดยรวม สำหรับ 50,000 รูเบิลเป็นผลให้คุณสามารถดึงดูดผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าได้มากขึ้น

หากหลังจากที่คุณให้ราคาไปแล้ว มีสายโทรเข้าจำนวนมาก แสดงว่าราคานั้นต่ำเกินไป เพิ่มขึ้นทีละน้อย

เราต้องไม่ลืมว่าราคาอสังหาริมทรัพย์สามารถเปลี่ยนแปลงได้ทุกสัปดาห์ ดังนั้นอย่าลืมวิเคราะห์ตลาด ไม่เช่นนั้นคุณอาจสูญเสีย หรือในทางกลับกัน จะต้องใช้เวลานานในการค้นหาลูกค้าของคุณ

รายการ (แพ็คเกจ) เอกสารที่จำเป็นสำหรับการขายอพาร์ทเมนต์

5. เอกสารอะไรบ้างที่จำเป็นในการขายอพาร์ทเมนต์ในปี 2562 - รายการเอกสารที่จำเป็น 📋

เมื่อคุณตัดสินใจที่จะเริ่มขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยแล้ว คุณจะต้องเริ่มเตรียมเอกสารที่จำเป็นเพื่อให้การทำธุรกรรมดำเนินไปอย่างราบรื่น รายการเอกสารการขายอพาร์ทเมนต์มีความเหมาะสม นอกจากนี้ ผู้มีโอกาสเป็นลูกค้ายังตัดสินใจทำธุรกรรมได้เร็วขึ้นหากอพาร์ทเมนท์นั้น "สะอาด" ตามกฎหมายและมีแพ็คเกจครบถ้วน แล้วต้องทำอย่างไรจึงจะเร่งกระบวนการได้อย่างมาก?

รายการเอกสารที่จำเป็นในการขายวัตถุเป็นเงินสด:

• หนังสือเดินทางของเจ้าของ
• หนังสือรับรองและทะเบียน หากสูญหาย ให้ทำสำเนาด้วย
• เอกสารบนพื้นฐานของการเป็นเจ้าของจะได้รับการยืนยัน
• ข้อตกลงการดำเนินการ คุ้มค่าที่จะวาดขึ้นในสำนักงานกฎหมายเนื่องจากพวกเขาจะช่วยให้คุณวาดมันได้อย่างถูกต้องและมีความสามารถโดยคำนึงถึงความแตกต่างและเงื่อนไขของฝ่ายตรงข้ามในการทำธุรกรรม เอกสารนี้มีการลงนามในระหว่างขั้นตอนการลงทะเบียน
• สารสกัดจากทะเบียนบ้านของคุณหรือใบรับรองเกี่ยวกับการมี/ไม่มีของผู้ลงทะเบียนที่ลงทะเบียนในสถานที่ สามารถรับสารสกัดได้ที่สำนักงานหนังสือเดินทางหรือสำนักงานของบริษัทจัดการ
• ความยินยอมของหน่วยงานผู้ปกครอง

ตัวอย่างเช่นหากอพาร์ทเมนต์เคยซื้อมาก่อน มีสิ่งที่แนบมาด้วยจากนั้นจึงจะขายมันคุณจะต้องได้รับ ความยินยอมในการเป็นผู้ปกครอง (คัดลอกและเป็นต้นฉบับเอง).

ขั้นตอนในการรับเอกสารมีดังนี้:

1. พ่อแม่มากับลูกถ้าเขายังอยู่ อายุต่ำกว่า 14 ปี(แม้ว่าจะหย่าร้างกันก็ตาม) และจัดให้มีสิ่งต่อไปนี้:

• ใบรับรองจากถิ่นที่อยู่ของลูกสาว/ลูกชาย
• หนังสือเดินทางทางเทคนิคของที่อยู่อาศัยที่ขายและซื้อ
• ใบรับรองสำหรับวัตถุที่ขายและซื้อ
• เอกสารประจำตัวของเด็ก
• เอกสารประจำตัวของผู้ปกครอง

1. พ่อแม่/ผู้ปกครองและตัวเด็กเอง ตั้งแต่อายุ 14 ปีเขียนคำขอขายทรัพย์สินเก่าและสรุปธุรกรรมการซื้อทรัพย์สินใหม่
2. หน่วยงานของรัฐจะตัดสินใจภายในไม่กี่สัปดาห์และดำเนินการตรวจสอบข้อเท็จจริงเพื่อให้แน่ใจว่าสิทธิเด็กจะไม่ได้รับผลกระทบ หลังจากนั้นจึงออกให้ ความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรในการขายและการซื้อที่อยู่อาศัยระบุไว้ในใบสมัคร
3. ความยินยอมของคู่สมรสที่ผ่านการรับรองโดยสำนักงานโนตารี

แพ็คเกจเพิ่มเติม:

• หนังสือเดินทางที่ดินหากคุณไม่มีอยู่ในสต็อก คุณสามารถขอรับได้อย่างรวดเร็วที่ศูนย์มัลติฟังก์ชั่นซึ่งตั้งอยู่ ณ สถานที่ที่คุณอาศัยอยู่ มันจะต้องใช้เวลา 5 วัน.
• หนังสือเดินทางทางเทคนิคไม่จำเป็นต้องทำธุรกรรมให้เสร็จสิ้น แต่อาจมีความสำคัญสำหรับผู้ซื้อ เช่น ถ้าเขาซื้ออพาร์ทเมนต์โดยใช้กองทุนเครดิตหรือลงทุนด้วยทุนครอบครัว หากต้องการรับมัน คุณควรขอความช่วยเหลือจาก บีทีไอ- ระยะเวลาดำเนินการ จาก 15 วันการดำเนินการเร่งด่วน สูงสุด 10 วันแต่คุณจะต้องจ่ายเพิ่มเล็กน้อยเพื่อซื้อมัน
• แยกจากการลงทะเบียนสถานะแบบรวมสำหรับวัตถุเจ้าของและภาระผูกพัน (ไม่ว่าจะมีอยู่หรือไม่ก็ตาม) จะถูกระบุที่นี่ ทุกคนสามารถรับสารสกัดดังกล่าวได้ โดยไม่คำนึงถึงความสัมพันธ์กับทรัพย์สินของคุณ
• เอกสารที่มีข้อมูลเกี่ยวกับบัญชีส่วนตัวของวัตถุสามารถรับใบรับรองดังกล่าวได้จากบริษัทจัดการ
• หนังสือรับรองการไม่มีหนี้ค่าสาธารณูปโภคยืนยันว่าไม่มีหนี้ค่าสาธารณูปโภค
• ใบรับรองที่ยืนยันว่าคุณไม่ได้ลงทะเบียนกับร้านขายยาหรือเภสัชวิทยาทางจิตประสาทวิทยาผู้ซื้ออาจถามพวกเขาหากเขาสงสัยในความเพียงพอของคุณ ดังนั้น หากมีหลักฐานว่าไร้ความสามารถ ธุรกรรมดังกล่าวอาจถูกโต้แย้งในศาลได้

การมีเอกสารจะช่วยเร่งกระบวนการสรุปธุรกรรมได้อย่างมาก

สัญญาจะซื้อจะขายอพาร์ทเมนท์ (ตัวอย่าง)

6. สัญญาจะซื้อจะขายอพาร์ทเมนต์ปัจจุบัน ปี 2562 (สามารถดาวน์โหลดตัวอย่างได้จากลิงค์) 📃

เอกสารสำหรับการขายวัตถุไม่มีแบบฟอร์มลงทะเบียนที่กำหนดไว้ ตามลิงค์ได้เลย ไม่จำเป็นต้องได้รับการรับรองจากทนายความ แม้ว่าหลายคนจะหันไปใช้ตัวเลือกนี้ จะมีผลใช้บังคับหลังจากขั้นตอนการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์เท่านั้น

6.1. เรื่องของข้อตกลง

เป็นไปไม่ได้ที่จะทำธุรกรรมให้เสร็จสิ้นโดยไม่ต้องลงนามในข้อตกลงง่ายๆ ประเด็นในกรณีนี้ก็คือ อสังหาริมทรัพย์: วัตถุประสงค์ของการทำธุรกรรมอาจเป็นทรัพย์สินที่อยู่อาศัยก็ได้

บันทึก!

หากมีการขายวัตถุหลายรายการภายใต้สัญญาฉบับเดียวเมื่อร่างขึ้นควรระบุปริมาณและลักษณะของทรัพย์สินที่อยู่อาศัยแต่ละรายการที่ขาย

หากสถานที่นั้นไม่ได้อยู่ในบ้านใหม่ ข้อมูลเกี่ยวกับบ้านจะถูกระบุ:

• วัสดุที่ใช้ปูพื้นและที่สำคัญที่สุดคือทำหลังคา
• ปีที่ก่อสร้าง วันที่บูรณะโครงสร้าง
• จำนวนชั้น

ในเรื่องอสังหาริมทรัพย์ควรระบุสิ่งต่อไปนี้:

• ที่อยู่อาศัยและพื้นที่สี่เหลี่ยมจัตุรัสเต็มรูปแบบ
• จำนวนสถานที่
• แยกหรือเดินผ่าน;
• มีการระบุจำนวนเงิน

เรื่องของข้อตกลง- เงื่อนไขหลักและเงื่อนไขหลักโดยที่จะไม่มีประโยชน์จากมุมมองทางกฎหมาย สำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย คุณควรระบุด้วยว่าจะขายส่วนใด:

• ทรัพย์สินทั้งหมดหรือบางส่วน;
• มีใครรักษาสิทธิในการอยู่อาศัยหลังจากดำเนินการหรือไม่
• การไม่มีหรือมีภาระผูกพัน

เจ้าของจะต้องยืนยันความเป็นเจ้าของด้วยใบรับรองซึ่งมีข้อมูลระบุไว้ในข้อความของข้อตกลง:

• หมายเลขและเมื่อได้รับ
• ลำดับและชื่อของอวัยวะที่ได้รับ

ไม่ใช่ทรัพย์สินที่อยู่อาศัยทุกแห่งที่สามารถอยู่ภายใต้ข้อตกลงได้ เฉพาะทรัพย์สินที่เจ้าของเป็นองค์กรหรือบุคคลทั่วไปเท่านั้น

สำคัญ!

• สถานที่หรือบางส่วนที่ถูกจับกุมไม่สามารถกลายเป็นประเด็นในการทำธุรกรรมได้
• หากอสังหาริมทรัพย์เป็นหลักประกันในระหว่างการขายคุณจะต้องได้รับอนุญาตจากผู้รับจำนองเป็นลายลักษณ์อักษร
• หากสัญญามีข้อห้ามในการดำเนินการก็ไม่สามารถดำเนินการได้
• อสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่ในอาคารฉุกเฉินหรือทรุดโทรมซึ่งอาจถูกรื้อถอนไม่สามารถอยู่ภายใต้ข้อตกลงได้

6.2. คู่สัญญาในการทำธุรกรรม

คู่สัญญาในการทำธุรกรรมเรียกว่าผู้ซื้อของวัตถุและตามด้วยผู้ขาย และตรงตามข้อกำหนดดังต่อไปนี้:

• ส่วนใหญ่;
• ความจุ;
• การครอบครองสถานที่นั้นถูกกฎหมาย

ข้อมูลต่อไปนี้ให้ไว้เกี่ยวกับฝ่ายต่างๆ ในการทำธุรกรรม:

• ชื่อเต็ม;
• การลงทะเบียน;
• หมายเลขตลอดจนซีรี่ส์เมื่อได้รับและโดยผู้ที่ออกหนังสือเดินทางของพลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย

จุดสนใจหลักของทั้งสองฝ่ายในการทำธุรกรรมควรเป็นความสามารถทางกฎหมาย (ไม่ว่าเจ้าของจะเข้าใจในสิ่งที่เขากำลังทำอยู่ก็ตาม) ในระหว่างการซื้อและขายที่อยู่อาศัย

หากหลังจากการขายทรัพย์สินได้รับการพิสูจน์ว่าเจ้าของไม่เข้าใจสิ่งที่เขาทำอยู่ ก็สามารถคืนทรัพย์สินดังกล่าวในศาลได้และการทำธุรกรรมจะถือเป็นโมฆะ ในกรณีนี้ผู้ซื้อที่มีมโนธรรมจะไม่เหลืออะไรเลย

• ทนายความที่รับรองเอกสารการขายสามารถระบุความสามารถทางกฎหมายของทั้งสองฝ่ายในการทำธุรกรรมด้วยสายตาเท่านั้น
• สารสกัดจาก Unified State Register อาจมีข้อมูลบางอย่าง แต่ไม่เสมอไป
• หากคุณมีข้อสงสัยว่าเจ้าของทรัพย์สินต้องรับผิดชอบต่อการกระทำของเขาหรือไม่ ควรเลื่อนการทำธุรกรรมออกไปหรือขอให้เจ้าของยืนยันอำนาจของเขา
• คุณควรระวังหากเจ้าของอพาร์ทเมนท์ดื่มแอลกอฮอล์หรือเป็นผู้สูงอายุ

6.3. เงื่อนไขสำคัญของข้อตกลง

นอกจากเรื่องแล้ว จุดสำคัญอีกประการหนึ่งคือราคาที่อยู่อาศัย ประเด็นนี้ควรเข้าใกล้ด้วยความรับผิดชอบทั้งหมด เจ้าของทรัพย์สินส่วนใหญ่ไม่ต้องการเสียภาษีจึงระบุมูลค่าที่ต่ำกว่ามูลค่าซึ่งอยู่ไกลจากราคาตลาด

คุณต้องรู้สิ่งนี้!

หากมีการโต้แย้งการทำธุรกรรมและศาลตัดสินใจที่จะคืนทรัพย์สินให้กับผู้ขาย ผู้ซื้อโดยสุจริตจะสามารถนับเฉพาะการคืนจำนวนเงินที่ระบุไว้ในเอกสารการขายเท่านั้น

นอกจากนี้ เงื่อนไขสำคัญยังรวมถึงรายชื่อบุคคลที่จะรักษาสิทธิ์ในการใช้ที่อยู่อาศัยแม้ว่าจะขายไปแล้ว:

• สมาชิกในครอบครัวของเจ้าของที่เหลืออยู่ในที่อยู่อาศัย
• ผู้เช่าอสังหาริมทรัพย์และบุคคลที่อยู่ร่วมกับเขา
• ผู้เช่าช่วงสถานที่ภายในระยะเวลาการเช่าช่วงที่ระบุไว้ในเอกสาร
• ผู้เช่าหากสิทธิในการเข้าพักในสถานที่รวมอยู่ในเอกสารเงินรายปี
• พลเมืองที่มีสิทธิใช้ตลอดชีวิต
• ผู้กู้ภายในระยะเวลาที่กำหนดให้ใช้สถานที่ได้ฟรี
• หากมีเด็กที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะ จะถูกไล่ออกได้ก็ต่อเมื่อได้รับอนุญาตจากผู้ปกครองแล้วเท่านั้น

6.4. เหตุผลในการยุติการทำธุรกรรม

ด้วยความคิดริเริ่มของฝ่ายเดียว ข้อตกลงการดำเนินการไม่สามารถยกเลิกได้ มีเงื่อนไขในการยับยั้ง ในมาตรา 450 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียดังต่อไปนี้:

• ความยินยอมของฝ่ายตรงข้ามสองฝ่าย
• ตามคำขอของผู้ซื้อหรือผู้ขาย แต่ผ่านทางศาลเท่านั้น

การตัดสินใจของศาลสามารถตอบสนองคำขอของผู้สมัครได้ก็ต่อเมื่ออีกฝ่ายในการทำธุรกรรมกระทำการละเมิดเงื่อนไขของสัญญาอย่างร้ายแรง:

• การปฏิเสธของอดีตเจ้าของสถานที่ที่จะลบออกจากทะเบียน
• ปฏิเสธที่จะจ่ายค่าที่อยู่อาศัย
• การมีอยู่ของสิทธิของบุคคลอื่นในทรัพย์สิน ฯลฯ

การยุติการซื้อและการขาย หนึ่งเดือนต่อมาหลังจากที่เจ้าของใหม่พูดถึงสิทธิของเขาแล้ว มันเป็นไปไม่ได้ การยกเลิกธุรกรรมก่อนที่ขั้นตอนการลงทะเบียนจะเสร็จสิ้นจะง่ายกว่า

หากฝ่ายตรงข้ามได้หารือกันทุกอย่างและตัดสินใจร่วมกัน ข้อตกลงจะถูกจัดทำขึ้นเพื่อทำให้ธุรกรรมเป็นโมฆะ หลังจากดำเนินการแล้ว คุณสามารถยกเลิกสัญญาและการดำเนินการได้

การซื้อและการขายที่อยู่อาศัยเป็นโมฆะเฉพาะในศาลด้วยเหตุผลดังต่อไปนี้:

• การทำธุรกรรมละเมิดเงื่อนไขของกฎหมายที่มีอยู่
• การลงนามในข้อตกลงเกิดขึ้นขณะมึนเมาซึ่งกระทำโดยไม่รู้ตัว
• ตรวจพบการไร้ความสามารถของคู่สัญญารายใดรายหนึ่งในการทำธุรกรรม
• การตรวจจับการหลอกลวง การคุกคาม ความกดดัน ความรุนแรงต่อฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง
• ธุรกรรมที่ดำเนินการถือเป็นการหลอกลวง
• กรณีอื่นที่อาจขัดต่อกฎหมาย

6.5. ความแตกต่างเกี่ยวกับข้อความของเอกสาร

สัญญาเป็นเอกสารหลักที่แนะนำให้ศึกษาอย่างรอบคอบมากขึ้นและในกรณีนี้ควรติดต่อทนายความจะดีกว่า ข้อความในเอกสารมีข้อผิดพลาดมากมาย กระบวนการโอนเงินจะต้องระบุรายละเอียดที่เล็กที่สุด:

• เมื่อเงินถูกส่งไปยังบัญชีที่สถาบันการเงินหรือโอนเงินสด
• จำนวนเงินนี้ได้รับการยืนยันจากข้อตกลงหรือโฉนดหรือไม่ ถ้ามีเงินฝาก แล้วชนิดใด

สิ่งสำคัญคือต้องระบุข้อบกพร่องที่มีอยู่ทั้งหมดในข้อความและนี่เป็นสิ่งจำเป็นไม่เพียง แต่สำหรับเจ้าของในอนาคตเท่านั้น แต่ยังรวมถึงข้อบกพร่องในปัจจุบันด้วย

หากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งในการทำธุรกรรมไม่ใช่เจ้าของทรัพย์สิน แต่เป็นตัวแทนที่ได้รับอนุญาต ขอแนะนำให้ใส่ใจ เมื่อเอกสารได้รับการจดทะเบียนแล้ว หากหนังสือมอบอำนาจมีอายุมากกว่าหนึ่งปีและเจ้าของมีอายุมากแล้ว ควรระวังให้มากขึ้น.

หากเจ้าของเดิมซื้อสถานที่นั้นมาใช้ ทุนการคลอดบุตรผู้ซื้อควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าหุ้นหลังการซื้อทรัพย์สินได้รับการแบ่งเท่า ๆ กันในหมู่เจ้าของทุกคน

6.6. ข้อตกลงเพิ่มเติม

หากข้อกำหนดและเงื่อนไขมีการเปลี่ยนแปลง คู่สัญญาในการทำธุรกรรมจะทำข้อตกลงเพิ่มเติม คู่สัญญาในการทำธุรกรรมอาจทำการเปลี่ยนแปลง:

• กำหนดเวลาในการจ่ายเงิน
• ขั้นตอนการคำนวณ
• จำนวนเงินฝากเบื้องต้น
• ค่าลงทะเบียน;
• ระยะเวลาของสัญญา

ความแตกต่างของข้อตกลงเพิ่มเติมมีดังนี้:

• ลงทะเบียนใน Rosreestr พร้อมกับเอกสารหลักและจนกว่าเอกสารแรกจะมีผลบังคับใช้เท่านั้น
• ต้องเป็นลายลักษณ์อักษร
• ลงนามโดยทั้งสองฝ่ายในการทำธุรกรรม

เมื่อจัดทำข้อตกลงจำเป็นต้องอธิบายรายละเอียดเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์สิทธิและความรับผิดชอบที่มีอยู่ของคู่สัญญาวิธีการโอนเงินมัดจำและจำนวนเงินเต็มจำนวนสำหรับอพาร์ทเมนท์ ซึ่งจะช่วยหลีกเลี่ยงสถานการณ์และการดำเนินคดีที่ไม่คาดฝัน

คำแนะนำทีละขั้นตอนประกอบด้วย 7 ขั้นตอนตามลำดับสำหรับการขายอพาร์ทเมนต์โดยไม่มีคนกลาง

7. วิธีขายอพาร์ทเมนต์อย่างมีกำไรโดยไม่ต้องมีคนกลาง - คำแนะนำทีละขั้นตอนสำหรับผู้ขายอสังหาริมทรัพย์ 📑🏬

เมื่อตัดสินใจที่จะกำจัดตารางเมตรเก่าเราเริ่มสงสัยว่าจะขายอพาร์ทเมนต์อย่างมีกำไรและรวดเร็วได้อย่างไรเราจะต้องได้รับความช่วยเหลือจากนายหน้าหรือเราสามารถดำเนินกระบวนการทำธุรกรรมด้วยตนเองโดยไม่ต้องมีคนกลาง

แต่จะทำอย่างไรให้ถูกต้องเพราะการทำธุรกรรมเร่งด่วนช่วยลดต้นทุนที่อยู่อาศัยได้อย่างมากและการขายที่ทำกำไรอาจต้องใช้เวลาระยะหนึ่ง เมื่อต้องการทำเช่นนี้ เราขอแนะนำให้ คุณดำเนินการตามลำดับ 7 ขั้นตอนง่ายๆ

ขั้นตอนที่ 1.เรากำหนดเป้าหมายและกำหนดเวลาในการขายอพาร์ทเมนต์

เมื่อตัดสินใจขายอสังหาริมทรัพย์อย่าลืมว่ามี ระยะเวลาที่ตายแล้วในช่วงที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีความสงบอย่างสมบูรณ์และสามารถขายตารางเมตรได้ ในราคาที่ลดลงเท่านั้น.

บันทึก!

ทรัพย์สินไม่ควรนำไปขาย ตั้งแต่ปลายเดือนธันวาคมถึงกุมภาพันธ์(วันหยุดปีใหม่) ตลอดจน ในช่วงต้นฤดูร้อน(วันหยุด/วันหยุดนักขัตฤกษ์) ในช่วงที่เหลือของปีความต้องการที่อยู่อาศัยมีเสถียรภาพ

ดังนั้นหากเป้าหมายของธุรกรรมคือผลกำไรที่ดี คุณไม่ควรขายในช่วงโลว์ซีซั่น ในเวลานี้ควรเริ่มเตรียมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดและอพาร์ทเมนท์สำหรับขายจะดีกว่า ขอบคุณที่คุณสามารถสร้างรายได้ที่ดี ตัวอย่างเช่นเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์อื่น อย่างไรก็ตาม เราได้เขียนเกี่ยวกับเรื่องนี้ไว้ในสิ่งพิมพ์ของเราแล้ว

ขั้นตอนที่ 2.เราประเมินทรัพย์สินของคุณ

ทางที่ดีควรกำหนดมูลค่าของวัตถุโดยไม่ได้รับความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญ หนังสือพิมพ์หรือเครือข่ายระดับโลก - อินเทอร์เน็ตจะช่วยคุณในเรื่องนี้ ท้ายที่สุดแล้ว คุณไม่สามารถกำหนดราคาที่อยู่อาศัยโดยการสุ่มได้ นอกจากนี้อย่ายกมันขึ้นสู่ท้องฟ้าหรือตกลงไปจนเหลือน้อยที่สุด ข้อตกลงจะต้องมีผลกำไรและผลกำไร

หากราคาตารางเมตรสูงเกินจริง ก็สามารถมองหาเจ้าของทรัพย์สินรายใหม่ได้เป็นเวลาหลายปี และหากประเมินต่ำเกินไปการทำธุรกรรมจะนำไปสู่การสูญเสีย คุณสามารถยอมแพ้ได้ก็ต่อเมื่อโฆษณาของคุณไม่ได้รับความนิยมมาเป็นเวลานาน

ปัจจัยหลักต่อไปนี้มีอิทธิพลต่อต้นทุนของสถานที่อยู่อาศัย:

• ที่ตั้ง: ศักดิ์ศรีของพื้นที่;
• ความพร้อมใช้งานของโครงสร้างพื้นฐานที่มีอุปกรณ์ครบครัน
• ใกล้กับระบบขนส่งสาธารณะ
• ชั้นและปีที่ก่อสร้างบ้านซึ่งมีพื้นที่เป็นตารางเมตร

ขั้นตอนที่ 3มาเริ่มโฆษณาอพาร์ตเมนต์กันเถอะ

การขายที่อยู่อาศัยอย่างรวดเร็วและราคาแพงถือเป็นความปรารถนาที่เป็นไปได้อย่างสมบูรณ์ ในการทำเช่นนี้จะต้องโฆษณาอย่างถูกต้องโดยแสดงให้เห็นในแง่ดี ท้ายที่สุดแล้ว กฎการค้าหลักและหลักคือบริษัทโฆษณาที่มีความสามารถ

ในการดำเนินการนี้ คุณสามารถใช้วิธีการและวิธีการที่มีอยู่: ลงโฆษณาในหนังสือพิมพ์ท้องถิ่นยอดนิยม หรือใช้ความช่วยเหลือของเครือข่ายระดับโลกที่มีพอร์ทัลหลายแห่งที่ผู้ใช้ลงโฆษณา

ข้อความโฆษณาขายไม่ควรมีข้อมูลมากนัก จำเป็นต้องมีข้อมูลเฉพาะ.

อธิบายแง่มุมดีๆ ทั้งหมดของสถานที่ได้เพียงบางส่วนเพื่อโน้มน้าวผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าว่าทรัพย์สินของคุณคือ การซื้อที่มีกำไรสำหรับเขา- โฆษณาควรเสริมด้วยรูปถ่าย

ข้อมูลเกี่ยวกับการขายอพาร์ทเมนต์สามารถวางไว้บนแผงโฆษณา ป้ายขนส่งเทศบาล หรือที่ประตูทางเข้า สิ่งนี้จะดึงดูดลูกค้าที่มีศักยภาพที่สนใจพื้นที่อยู่อาศัยที่ตั้งอยู่ในพื้นที่ของคุณ

ขั้นตอนที่ 4เราเตรียมอพาร์ทเมนท์สำหรับการจัดแสดงและเจรจากับผู้ซื้อ

หากต้องการขายบ้านอย่างรวดเร็วก็ควรจัดลำดับ ไม่ใช่ลูกค้ารายเดียวที่จะคิดที่จะสรุปข้อตกลงหากพื้นที่อยู่อาศัยอยู่ในสภาพที่น่าเสียดายอย่างยิ่ง

ไม่จำเป็นต้องปรับปรุงคุณภาพยุโรป เนื่องจากเจ้าของใหม่จะทำทุกอย่างให้เหมาะกับตัวเอง ในกรณีนี้การทำความสะอาดทั่วไปและการซ่อมแซมเครื่องสำอางราคาไม่แพงจะช่วยได้

ภารกิจหลักในการเตรียมสถานที่สำหรับการทำธุรกรรมคือการกำจัดข้อบกพร่องที่เห็นได้ชัด

กำจัดทุกสิ่งเก่า ๆ โดยไม่ต้องเสียใจ! ยิ่งพื้นที่มีขนาดใหญ่และสว่างมากเท่าไร บ้านก็ยิ่งดูมีกำไรมากขึ้นเท่านั้น

การกระทำที่เรียบง่ายและไม่ซับซ้อนเหล่านี้จะทำให้ห้องมองเห็นพื้นที่มากขึ้นและกำจัดกลิ่นอันไม่พึงประสงค์ของเจ้าของคนก่อน ดังนั้นความสะอาดจึงเป็นกุญแจสำคัญสู่การทำธุรกรรมที่ประสบความสำเร็จ

ที่เวทีนี้ คุณควรเตรียมพร้อมสำหรับการโทรและเยี่ยมลูกค้า- ด้วยการสื่อสารและการแสดงที่เหมาะสม การรับประกันการขายจะเพิ่มขึ้นอย่างมาก

ควรคำนึงถึงด้านลบทั้งหมดของที่อยู่อาศัยล่วงหน้าและเตรียมรายการข้อดี

นอกจากนี้อย่าลืมว่าคุณจะต้องสื่อสารกับคนแปลกหน้าโดยสมบูรณ์ซึ่งความตั้งใจยังคงเป็นปริศนา

ขั้นตอนที่ 5 เราจัดทำและลงนามข้อตกลงเบื้องต้นสำหรับการซื้อและขายอพาร์ทเมนต์หรือข้อตกลงการฝากเงินกับผู้ซื้อ

การลงนามในเอกสารนี้เป็นการรับประกันต่อผู้ขายว่าลูกค้าจะไม่ปฏิเสธที่จะซื้อทรัพย์สิน และผู้ซื้อที่เจ้าของจะไม่มอบให้ผู้อื่น

เมื่อสรุปสัญญาเจ้าของสถานที่จะได้รับเงินมัดจำจากลูกค้าสำหรับพื้นที่อยู่อาศัยซึ่งรวมอยู่ในข้อตกลงเบื้องต้นด้วย จากมุมมองทางกฎหมาย ข้อตกลงล่วงหน้าหรือเงินฝากซึ่งหลายคนทำขึ้นแทนสัญญาเบื้องต้นมีผลบังคับเช่นเดียวกัน

ในการลงนามในเอกสารเจ้าของทรัพย์สินต้องทราบ ความแตกต่างระหว่างเงินฝากและเงินทดรอง- สิ่งสำคัญคือต้องสะกดทุกอย่างถูกต้องตามกฎหมายในสัญญา

คุณสมบัติของการฝากและล่วงหน้า:

• หากการขายสถานที่ถูกยกเลิกไม่ว่าด้วยเหตุผลใดก็ตาม ผู้ซื้อจะชำระเงินล่วงหน้าเต็มจำนวน
• หากมีการฝากเงินการปฏิเสธฝ่ายเดียวในการสรุปธุรกรรมจะส่งผลให้ฝ่ายที่มีความผิดต้องชำระค่าปรับ
• หากเจ้าของปฏิเสธที่จะขายทรัพย์สิน เขาจะคืนเงินค่าปรับให้กับลูกค้าเป็นสองเท่า
• หากข้อตกลงล้มเหลวเนื่องจากความผิดของผู้ซื้อ เงินมัดจำยังคงอยู่กับเจ้าของทรัพย์สิน

ข้อตกลงเบื้องต้นจัดทำขึ้นในรูปแบบอิสระซึ่งมีการกำหนดรายละเอียดของนิติบุคคล/บุคคล บุคคล รายละเอียดหนังสือเดินทางของคู่กรณี ที่อยู่ของทรัพย์สินที่ขาย ระยะเวลาของภาระผูกพันที่กระทำ จำนวนเงินฝากหรือเงินทดรองจ่าย เอกสารระบุวันที่และลายเซ็นของคู่สัญญาฝ่ายตรงข้ามในการทำธุรกรรม

ขั้นตอนที่ 6เราเริ่มกระบวนการเช็คเอาท์ออกจากอพาร์ทเมนต์และรวบรวมใบรับรองเกี่ยวกับการไม่มีหนี้ค่าสาธารณูปโภค

หลังจากสรุปข้อตกลงเบื้องต้นและได้รับเงินมัดจำหรือล่วงหน้าแล้ว คุณต้องเช็คเอาท์ออกจากอพาร์ทเมนท์และรับใบรับรองพร้อมข้อมูลเกี่ยวกับบัญชีส่วนตัวของคุณสำหรับค่าสาธารณูปโภค

ท่านสามารถตรวจสอบได้ที่สำนักงานหนังสือเดินทางหรือเจ้าหน้าที่หนังสือเดินทางที่บริษัทจัดการ

การดำเนินการนี้จะใช้เวลาหลายวัน ในกรณีที่สมัครส่วนตัวกับหน่วยงานของรัฐ คุณจะได้รับแสตมป์แยกและเอกสารที่จำเป็น ในวันที่ทำการรักษา.

สามารถรับใบรับรองการไม่มีหนี้ได้จากบริษัทจัดการและองค์กรอื่น ๆ ที่ให้บริการสาธารณูปโภค: กอร์กัส เครือข่ายไฟฟ้า บริษัทเก็บขยะ.

ขั้นตอนที่ 7เราชำระค่าอพาร์ทเมนท์และส่งเอกสารการลงทะเบียน

เมื่อสรุปธุรกรรม ข้อตกลงร่วมกันสามารถทำได้ในระหว่างการลงนามในข้อตกลงหลักหรือการยอมรับและโอนที่อยู่อาศัย ทั้งโดยการโอนเงินผ่านธนาคารและเงินสด อย่างไรก็ตาม จะปลอดภัยกว่ามากหากได้รับจำนวนเงินสุดท้ายสำหรับอพาร์ทเมนท์ ผ่านตู้เซฟ- ขั้นตอนนี้รับประกันว่าเจ้าของเดิมจะได้รับจำนวนเงินที่ตกลงกันไว้ก่อนหน้านี้

การซื้อและขายอพาร์ทเมนต์ผ่านตู้เซฟเกิดขึ้นได้อย่างไร?

1) เงินจะถูกฝากเข้าตู้เซฟต่อหน้าพนักงานธนาคารหลังจากนั้นเจ้าของอพาร์ทเมนท์สามารถตรวจสอบทุกอย่างและนับอย่างระมัดระวัง

คุณสามารถตรวจสอบความถูกต้องของธนบัตรได้โดยมีค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม

2) จากนั้น เงินจะถูกใส่ลงในถุงที่มีลายเซ็นของผู้ขายและลูกค้าอยู่

3) หลังจากการทำธุรกรรมเสร็จสิ้นและเอกสารสำหรับอพาร์ทเมนท์ถูกโอนไปยังผู้ซื้อ เจ้าของเดิมของทรัพย์สินจะได้รับการชำระเงินจากธนาคาร

สัญญาการขายสรุปในรูปแบบง่าย ๆ หรือรับรองโดยสำนักงานทนายความ

หากคุณไม่เคยพบสิ่งนี้มาก่อนควรขอความช่วยเหลือจากทนายความที่มีคุณสมบัติเหมาะสม เมื่อร่างขึ้น จำเป็นต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าเอกสารประกอบด้วยข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับธุรกรรม เงื่อนไข ทรัพย์สินที่ขาย และวิธีการชำระเงินระหว่างทั้งสองฝ่าย

ขั้นตอนสุดท้ายคือขั้นตอนการโอนสถานที่ให้กับเจ้าของใหม่และลงนามในโฉนด

นับจากนี้เป็นต้นไป ความรับผิดชอบทั้งหมดต่อสิ่งของตกเป็นภาระของเจ้าของใหม่โดยสิ้นเชิง มันถูกรวบรวม ใน 2 ชุด, กรณีจำนอง จำเป็นเพิ่มเติมสำหรับธนาคาร.

หลังจากนี้เจ้าของเดิมสามารถรับการชำระเงินจากเซลล์ได้ ข้อตกลงเสร็จสมบูรณ์

วิธีที่พิสูจน์แล้วในการขายอพาร์ทเมนต์จำนอง

8. วิธีขายอพาร์ทเมนต์แบบมีจำนอง 💸 - วิธีจริง 4 อันดับแรก

ไม่ใช่ทุกคนที่รู้ว่าการขายอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อด้วยการจำนองนั้นค่อนข้างเป็นไปได้ แน่นอนว่าในกรณีนี้ทรัพย์สินถูกจำนำ ปรากฎว่าเจ้าของไม่มีโอกาสจัดการอพาร์ทเมนท์อย่างอิสระ

อย่างไรก็ตาม มีวิธีการขายทรัพย์สินจำนองอยู่หลายวิธี ซึ่งสามารถทำได้ 4 วิธีการที่ได้รับการพิสูจน์แล้ว แต่ละคนเกี่ยวข้องกับการติดต่อใกล้ชิดกับองค์กรธนาคาร

วิธีที่ 1. ขายอพาร์ทเมนต์ด้วยเงินสด

ตัวเลือกนี้คือ ทำกำไรได้มากที่สุด สำหรับผู้ที่ได้จำนองแล้ว เมื่อเลือกวิธีนี้คุณควรคำนึงถึงการหาผู้ซื้อด้วย อสังหาริมทรัพย์ที่มีภาระผูกพันมันอาจเป็นเรื่องยาก

รับทราบ! ปัจจุบันอุปทานอพาร์ทเมนท์ที่ไม่ได้จำนองมีจำนวนมาก ดังนั้นผู้ซื้อจึงควรระวังอสังหาริมทรัพย์ที่ขายด้วยความยากลำบากบางประการ

วิธีการซื้อนี้มักใช้กับอพาร์ทเมนท์ที่ยังอยู่ระหว่างการก่อสร้าง ขั้นตอนการก่อสร้าง- ในขณะเดียวกัน สิ่งที่จะพร้อมในไม่ช้าก็เป็นที่ต้องการมากที่สุด

นอกจากนี้ตัวเลือกนี้เหมาะสำหรับอสังหาริมทรัพย์ใหม่ซึ่งตั้งอยู่ พื้นที่ชนชั้นสูงและยังมีการปรับปรุงเค้าโครงอีกด้วย อุปทานของอพาร์ทเมนท์ดังกล่าวในเมืองมักจะไม่สูงมาก

เมื่อขายอพาร์ทเมนต์จำนองเป็นเงินสดคุณต้องเตรียมว่าธุรกรรมดังกล่าวมีหลายขั้นตอน:

1. ก่อนอื่นผู้ซื้อและผู้ยืมจะต้องติดต่อทนายความ ที่นี่มีการร่างข้อตกลงแสดงเจตนาในการทำธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับอพาร์ทเมนท์
2. ผู้ซื้อโอนเงินที่จำเป็นไปยังธนาคารเพื่อปิดการจำนองโดยสมบูรณ์ ส่วนต่างระหว่างจำนวนเงินนี้กับราคาอพาร์ทเมนท์จะจ่ายให้กับผู้ขาย
3. เมื่อปิดหนี้แล้ว ภาระผูกพันในอพาร์ทเมนท์จะถูกลบออก
4. เมื่อทรัพย์สินถูกปลดจากหลักประกัน ผู้ขายและผู้ซื้อจะลงทะเบียนข้อตกลงการซื้อและการขายกับสำนักงานทะเบียน หากอพาร์ทเมนท์อยู่ระหว่างการก่อสร้าง จะมีการออกข้อตกลงการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันให้กับเจ้าของคนใหม่

บางครั้งเรียกว่าตัวเลือกนี้สำหรับอพาร์ทเมนต์จำนอง เป็นความลับ - เนื่องจากผู้ซื้อจะต้องชำระคืนเงินกู้ล่วงหน้าก่อนตัดสินใจซื้อด้วยซ้ำ

ตามเนื้อผ้า หนี้จำนองจะฝากเข้าบัญชีโดยตรง และเงินที่เหลือจะฝากเข้าตู้เซฟ ผู้ขายจะได้รับหลังจากธุรกรรมเสร็จสมบูรณ์และโอนกรรมสิทธิ์อพาร์ทเมนท์ให้กับผู้ซื้อแล้วเท่านั้น

วิธีที่ 2. กู้ยืมซ้ำหรือโอนภาระจำนอง

ตัวเลือกนี้ใช้ตามหลักการโอนหลักประกัน ตามที่กล่าวไว้อพาร์ทเมนท์สามารถขายได้หากผู้ซื้อยอมรับภาระผูกพันทั้งหมดภายใต้สินเชื่อจำนอง

โดยหลักการแล้ว ในกรณีนี้ คุณสามารถค้นหาผู้ซื้อได้ด้วยตัวเอง โดยปกติแล้วอพาร์ทเมนท์ที่ถูกจำนองจะได้รับการปฏิบัติมากกว่า เตือน - อย่างไรก็ตามมีความต้องการสำหรับพวกเขา

อาจมีสาเหตุหลายประการสำหรับสิ่งนี้:

• หลักประกันมักจะขายในราคาที่ต่ำกว่า
• ความต้องการอพาร์ทเมนท์ที่ตั้งอยู่ในพื้นที่อันทรงเกียรตินั้นสูงอย่างต่อเนื่องแม้ว่าจะมีภาระจำนองก็ตาม
• ตัวเรือนที่มีการตกแต่งคุณภาพสูงและเค้าโครงที่ได้รับการปรับปรุงเป็นที่นิยม

โปรดทราบว่าผู้ซื้อต้องมีงานที่มั่นคง มีค่าจ้างเพียงพอ และ เชิงบวก ชื่อเสียงด้านเครดิต

ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์จะต้องผ่านขั้นตอนการสมัครสินเชื่อจำนองมาตรฐาน ขึ้นอยู่กับผลการพิจารณา หากมีการตัดสินใจเชิงบวก จะมีการสรุปผล ใหม่ข้อตกลง.

ตามข้อตกลงนี้ อพาร์ทเมนท์จะกลายเป็นทรัพย์สินของผู้ซื้อ แต่ยังคงอยู่ใน จำนำ - ลูกค้ารายใหม่จะชำระหนี้จำนอง

ในกรณีนี้ผู้ยืมจะต้องใช้ความพยายามขั้นต่ำ สถาบันสินเชื่อมักจะดำเนินการลงทะเบียนหลักประกันใหม่กับหอทะเบียนด้วยตนเอง ผู้ขายจะต้องลงนามในเอกสารระบุความประสงค์ที่จะโอนภาระผูกพันจำนองเท่านั้น

โดยทั่วไปจะต้องมีการขายอพาร์ทเมนต์ผ่านการมอบหมายงาน ใกล้ 20 วัน- ห้าในนั้นจะถูกใช้เพื่อขจัดภาระผูกพัน และอีก 14 จะต้องลงทะเบียนข้อตกลงกับเจ้าของคนใหม่

วิธีที่ 3. การขายด้วยความช่วยเหลือของสถาบันสินเชื่อ

กรณีนี้แตกต่างจากการขายเป็นเงินสดตรงที่การดำเนินการทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการขายอพาร์ทเมนท์จะถูกโอนไปยังธนาคาร ตัวเลือกนี้เหมาะสำหรับผู้ที่ไม่มีโอกาสขายอสังหาริมทรัพย์ด้วยเหตุผลหลายประการ

สถาบันสินเชื่อค้นหาผู้ซื้ออย่างอิสระ นอกจากนี้ ทุกขั้นตอนของการทำธุรกรรมจะดำเนินการโดยไม่ต้องมีส่วนร่วมของลูกหนี้

การคำนวณจะทำในรูปแบบการขายแรก:ผู้ซื้อชำระหนี้จำนองส่วนที่เหลือจะฝากไว้ในเซลล์ ทันทีที่เอกสารการทำธุรกรรมทั้งหมดเสร็จสมบูรณ์ ผู้ขายจะสามารถถอนเงินจำนวนนี้ได้

วิธีที่ 4 การนำไปใช้อย่างอิสระ

จากชื่อของตัวเลือกการขายอาจดูเหมือนว่าไม่ถูกกฎหมายทั้งหมดและดำเนินการโดยไม่ต้องมีส่วนร่วมจากธนาคาร สิ่งนี้ไม่เป็นความจริง เนื่องจากไม่ว่าในกรณีใดสถาบันสินเชื่อจะต้องได้รับแจ้งทุกขั้นตอนของการทำธุรกรรม ประเด็นก็คือผู้ขายและผู้ซื้อจะดำเนินการที่จำเป็นทั้งหมดอย่างอิสระ

สำคัญ!ผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้ผู้ขายแจ้งให้ผู้ซื้อทราบว่าอพาร์ทเมนท์ถูกจำนองแล้ว ในระยะเริ่มต้นของการทำธุรกรรม - หากไม่ดำเนินการนี้ ความไว้วางใจระหว่างฝ่ายขายและการซื้ออาจสูญหาย ผู้ซื้อในสถานการณ์เช่นนี้อาจตัดสินใจว่าการทำธุรกรรมกับอพาร์ทเมนท์นั้นไม่ถูกกฎหมายทั้งหมด

เมื่อขายอพาร์ทเมนต์จำนองด้วยตัวเอง คุณจะต้องผ่านขั้นตอนต่อไปนี้ของการทำธุรกรรม:

1. ผู้ขายพบผู้ซื้อที่ตกลงซื้ออพาร์ทเมนท์
2. ผู้ซื้อยื่นคำขอต่อธนาคารเพื่อไถ่ถอนหลักประกัน
3. มีการจัดทำข้อตกลงการซื้อและการขายเบื้องต้นและรับรอง
4. มีตู้นิรภัยให้เช่า 2 ตู้ ในหนึ่งเดียวผู้ซื้อบริจาคเงินที่จำเป็นเพื่อชำระค่าจำนอง ในวินาที– ยอดคงเหลือในจำนวนความแตกต่างระหว่างราคาอพาร์ทเมนท์และจำนวนเงินที่รวมอยู่ในเซลล์แรก
5. อพาร์ทเมนต์ถูกนำออกจากหลักประกัน
6. ข้อมูลเกี่ยวกับการขายอพาร์ทเมนต์ถูกป้อนลงใน Rosreestr
7. หลังจากได้รับเอกสารยืนยันการลงทะเบียนธุรกรรมแล้ว ธนาคารจะรับเงินจากเซลล์แรกและผู้ขายจากเซลล์ที่สอง

ตัวเลือกในการขายอพาร์ทเมนต์นี้มักจะเร็วกว่ามาก แต่การหาผู้ซื้อในกรณีนี้อาจเป็นเรื่องยาก

นอกจากนี้ เพื่อให้ได้รับความยินยอมจากธนาคารในการขายอพาร์ทเมนต์ สถาบันสินเชื่อจะต้องไม่เรียกร้องค่าสินไหมทดแทนจากผู้กู้ยืม กล่าวอีกนัยหนึ่งตัวเลือกนี้เหมาะสำหรับผู้ที่ เป็นประจำ ชำระเงินรายเดือนและไม่มียอดค้างชำระ

ดังนั้นจึงมีสี่วิธีหลักในการขายอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อพร้อมจำนองก่อนที่จะชำระคืนเงินกู้ โดยธรรมชาติแล้วแต่ละคนก็มีของตัวเอง ข้อดีและ ข้อบกพร่อง .

เพื่อให้การเปรียบเทียบชัดเจนยิ่งขึ้น เราได้สะท้อนข้อดีและข้อเสียของตัวเลือกทั้งหมดในตาราง:

ตารางแสดงข้อดีและข้อเสียของแต่ละตัวเลือกในการขายอพาร์ทเมนต์จำนองอย่างชัดเจน

9. ข้อผิดพลาดทั่วไปเมื่อขายอพาร์ทเมนต์ของคุณ ❌

เมื่อขายอสังหาริมทรัพย์ ผู้บริโภคจำนวนมากไม่รู้ว่าจะทำข้อตกลงอย่างมีกำไรและรวดเร็วได้อย่างไรโดยไม่ได้รับความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญ แล้วเราจะทำอะไรผิดล่ะ?

ข้อผิดพลาด 1. การประเมินอพาร์ทเมนท์ไม่ถูกต้อง

ปัญหาหลักของเจ้าของบ้านทุกคนก็คือ การกำหนดค่าของมันไม่ถูกต้อง- โดยปกติแล้ว ในการประเมิน คุณจะต้องใช้ข้อมูลจากเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับความนิยมมากที่สุดในเมืองของคุณ เลือกตัวเลือกที่คล้ายกัน และดูราคา

จากข้อมูลที่ได้รับ โดยทั่วไปเจ้าของจะกำหนดราคาให้สูงขึ้น แน่นอนว่าคุณต้องการได้รับเงินจำนวนมากสำหรับสถานที่ของคุณ แต่ผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าจะเห็นโฆษณาของคุณหรือไม่?

เป็นการดีที่สุดที่จะศึกษาวัตถุที่คล้ายกันทั้งหมดโดยโทรหาเจ้าของและค้นหาว่าสถานที่นั้นอยู่ในสภาพใดและมีเอกสารอะไรบ้าง นั่นคือรับข้อมูลทั้งหมดที่อาจส่งผลต่อราคา หลังจากวิเคราะห์ข้อมูลแล้ว เราก็กำหนดราคาจริงของอสังหาริมทรัพย์ คุณไม่ควรประเมินค่าสูงไป แต่ก็ไม่ควรประมาทเช่นกัน

ข้อผิดพลาด 2ยังไม่ได้จัดเตรียมอพาร์ทเมนท์ก่อนการขาย

อพาร์ทเมนท์ไม่ได้เตรียมไว้สำหรับขาย ซึ่งมักจะประกอบด้วยการทำความสะอาด กำจัดเศษส่วนเกินออก และตากให้แห้ง ในเวลาเดียวกันมีความจำเป็นต้องฟื้นฟูความเป็นระเบียบไม่เพียง แต่ในห้องเท่านั้น แต่ยังรวมถึงบนบันไดและทางเข้าด้วย

ความประทับใจแรกที่ผู้ซื้อได้รับคือตั้งแต่ทางเข้า ซึ่งสามารถทำได้โดยการตกลงกับพนักงานทำความสะอาดหรือภารโรง

หากห้องไม่มีรูปลักษณ์เรียบร้อยก็ควรทำการซ่อมแซมเล็กน้อย แต่ก็ไม่คุ้มที่จะทำราคาแพงเนื่องจากไม่มีประโยชน์ แต่ตัวเลือกงบประมาณจะเพิ่มความน่าดึงดูดใจในสายตาของผู้มีโอกาสเป็นลูกค้า

ข้อผิดพลาด 3. ผู้ขายไม่ได้เตรียมพร้อมสำหรับการเจรจากับผู้ซื้อโดยสิ้นเชิง

ข้อตกลงกับผู้ซื้อไม่ควรเป็นเพียงคำพูดเท่านั้น แต่ยังอยู่บนกระดาษด้วย ท้ายที่สุดเมื่อสัญญาว่าจะซื้ออสังหาริมทรัพย์จากคุณ เขาสามารถมองหาตัวเลือกอื่นที่สร้างผลกำไรให้กับเขาได้อย่างใจเย็น และคุณอาจสูญเสียลูกค้าที่มีศักยภาพได้ ดังนั้นจึงควรตั้งคำถามเกี่ยวกับการล่วงหน้าหรือเงินฝากทันที

ซ่อนข้อเสียและพูดคุยเกี่ยวกับข้อดีของที่อยู่อาศัย อย่ากลัวที่จะต่อรองและให้เหตุผลว่าทำไมทรัพย์สินของคุณถึงดีกว่าที่อื่น คุณต้องแสดงห้องอย่างสงบโดยไม่มีอารมณ์ ไปที่การเจรจา หากคุณไม่พร้อม ก็จะเป็นการยากที่จะสรุปข้อตกลงที่ทำกำไรได้

ข้อผิดพลาด 4เอกสารที่กรอกไม่ถูกต้อง

ก่อนจะนำบ้านไปขายควรเตรียมตัวให้พร้อม เอกสารที่จำเป็นทั้งหมด:

• ใบรับรองการจดทะเบียนทรัพย์สิน
• เอกสารยืนยันตัวตนของเจ้าของ
• เหล่านั้น. หนังสือเดินทางจาก BTI
• เกี่ยวกับที่ดิน,
• สารสกัด,
• ทะเบียนรัฐแบบครบวงจร

หากทรัพย์สินนั้นถูกซื้อระหว่างการสมรสตามกฎหมายแล้ว ความยินยอมของคู่สมรสในการทำธุรกรรมหรือข้อตกลงก่อนสมรส , และ ทะเบียนสมรส .

หากซื้อที่อยู่อาศัยโดยใช้กองทุนจำนอง คุณจะต้อง:

• หนังสือรับรองการไม่มีหนี้ให้กับองค์กรที่ให้บริการสาธารณูปโภค
• สารสกัดจาก Unified State Register และเอกสารอื่น ๆ

เอกสารที่เตรียมไว้อย่างเหมาะสม - การทำธุรกรรมที่รวดเร็วและให้ผลกำไร.

คุณควรจำไว้ว่าข้อตกลงการซื้อและการขายจะต้องมีข้อมูลที่จำเป็นทั้งหมดเพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาในอนาคต

คำอธิษฐานและการสมคบคิดเพื่อการขายอพาร์ทเมนต์อย่างรวดเร็ว

10. วิธีขายอพาร์ทเมนต์อย่างรวดเร็ว: การสมรู้ร่วมคิดและการสวดภาวนา ☯ - ผลลัพธ์ 100%

บางคนเชื่อว่าเพื่อที่จะขายอพาร์ทเมนต์ได้ราคาดีและรวดเร็วคุณต้องใช้สัญลักษณ์และความเชื่อพื้นบ้าน เป็นอย่างนั้นเหรอ?

10.1. คำอธิษฐานเพื่อการขายอพาร์ทเมนต์ที่มีกำไร

หากต้องการขายบ้านให้ได้เงินมากขึ้น คุณต้องดำเนินการดังต่อไปนี้:

• ในช่วงขึ้นค่ำ ให้นำขยะทั้งหมดออกจากอพาร์ทเมนท์ นำไปที่สี่แยกแล้วพูดว่า: “นี่เป็นขยะสำหรับคุณ และเงินของฉันคืน!”
• หลังจากนั้นให้วางนิกเกิลให้ทั่วทุกมุมแล้วพูดเสียงดังลั่นทุกห้อง: “ให้เงินกลับมาเป็นเงิน”.
• ภายหลัง วันรวบรวมเงินทอนและมอบให้กับผู้ที่ต้องการความช่วยเหลือ
• นำเทียนจากโบสถ์มาที่อพาร์ตเมนต์แล้วจุดเทียนแล้วพูดว่า: “พ่อค้าและพ่อค้าวิ่งเข้าไปในไฟของพระเจ้า”.

หลังจากนั้น ส่งโฆษณาและแสดงทรัพย์สินต่อผู้มีโอกาสเป็นลูกค้า

10.2. วิธีขายอพาร์ทเมนต์อย่างรวดเร็ว - การเยียวยาชาวบ้าน

มีเทคนิคบางอย่างที่จะช่วยในการขายอสังหาริมทรัพย์ได้ คุณจะต้องทำพิธีกรรมในบ้านที่คุณจะขายเท่านั้น พวกเขาอยู่ที่นี่:

1. ก่อนที่คุณจะเริ่มขายบ้าน ควรเติมพลังงานสะอาดให้เต็มพื้นที่ ในการทำเช่นนี้คุณต้องมีถังที่สะอาดและควรเป็นถังใหม่ เติมน้ำเย็นแล้ววางไว้ในที่มืดเป็นเวลาหลายวัน ภายหลัง 3 วัน ล้างพื้นได้ดี- หลังจากทำความสะอาดแบบเปียกเสร็จแล้ว บุคคลควรพิจารณาละทิ้งมุมเก่าของตนและมอบให้กับคนที่จะจ่ายเงินจำนวนที่ดี
2. สถานที่อยู่อาศัยทั้งหมดมีบราวนี่ ก่อนที่จะขายบ้าน คุณต้องแน่ใจว่าผู้มีโอกาสเป็นลูกค้ารู้สึกสบายใจและสงบเมื่อเข้ามาดูอสังหาริมทรัพย์ ในการทำเช่นนี้ขอแนะนำให้วางบนโต๊ะ ทานคู่กับสารพัด.
3. ตั้งแต่สมัยโบราณ ข้าวสาลีถือเป็นสัญลักษณ์ทางการเงิน มีความเห็นว่าถ้าคุณใส่เมล็ดข้าวหนึ่งเมล็ดในทุกมุมคุณสามารถขายอพาร์ทเมนต์ได้อย่างรวดเร็ว

พิธีกรรมทั้งหมดควรทำในช่วงรุ่งสาง ซึ่งเป็นวันที่ผู้มีโอกาสเป็นลูกค้ามาถึง

10.3. วิธีขายอพาร์ทเมนต์ให้เร็วขึ้น - สัญญาณพื้นบ้าน

บรรดาผู้ที่เชื่อในหมายสำคัญทั้งหมดพวกเขาก็เป็นจริงจริงๆ เป็นการยากที่จะโต้เถียงกับความเชื่อโชคลางที่เป็นที่นิยมเพราะประสบการณ์ของพวกเขาสะสมมานานหลายศตวรรษ

มีเคล็ดลับในการขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยอย่างรวดเร็วและมีกำไรหรือไม่? แน่นอนว่ามี บางส่วนสามารถใช้ในการขายได้ แต่บางส่วนใช้สำหรับการขายอพาร์ทเมนต์เท่านั้น

1. คุณไม่สามารถบอกใครได้ว่าคุณต้องการกำจัดตารางเมตรเก่าของคุณ ควรพูดคุยเรื่องนี้เมื่อข้อตกลงได้ข้อสรุปเท่านั้น
2. เมื่อถามว่าขั้นตอนการขายอสังหาริมทรัพย์เป็นอย่างไรบ้างก็ไม่ควรพูดด้วยความยินดี คุณควรตอบอย่างใจเย็น แต่ไม่มีการร้องเรียน
3. ถ้ามีคนค้านบ้านจะแขวน
4. เมื่อผู้มีโอกาสเป็นลูกค้ามาถึง คุณต้องแน่ใจว่าเขานั่งอยู่ในห้อง ไม่ใช่โดยตรง แต่ดูเหมือนบังเอิญ ความเป็นไปได้ของข้อตกลงในกรณีนี้จะเพิ่มขึ้น
5. ผู้ซื้อที่น่าเบื่อหมายถึงข้อตกลงที่ประสบความสำเร็จ เพียงแค่อดทนมากขึ้น
6. ลูกค้ามีเงินมากกว่าที่เขาพยายามจะแสดงเสมอ หากเขาสนใจซื้ออพาร์ทเมนต์จากคุณ เขาสามารถค้นหาจำนวนเงินที่ขาดหายไปได้เสมอ
7. โบราณว่าไว้ว่า ถ้าบ้านมีเจ้าของคนเดียว ขายจะง่ายกว่ามาก

10.4. คำอธิษฐานที่จะช่วยให้คุณขายบ้านได้อย่างรวดเร็วและประสบความสำเร็จ

นี่คือตัวอย่างของการสมรู้ร่วมคิดที่ได้รับความนิยมหลายประการ:

1. อ่านคำอธิษฐานเหนือถังน้ำ: “4 มุม อพาร์ทเมนต์ของฉันและบราวนี่ ฉันปฏิเสธคุณ ล็อคประตูหนัก บราวนี่และมุมทั้ง 4 ใครให้เงินฉันเพื่อคุณก็จะได้คุณเช่นกัน สาธุ –3 ครั้ง» - หลังจากนั้นเราก็ล้างพื้นด้วยน้ำ สิ่งสำคัญที่สุดคือการทำความสะอาดห้องโถง เราเทน้ำลงบนถนนโดยตรง แต่ถ้าในขณะที่ถือถังมีคนขวางทางคำอธิษฐานก็จะไม่มีพลัง
2. เวลา 03.00 นเราออกเสียงคาถาบนไม้กวาด: “ฉันเก็บขยะได้ดี เลยพาลูกค้ามาที่บ้าน ลูกค้ารายแรกจะมาหาฉัน คนที่สอง แต่คนต่อไปจะซื้อและนำบ้านของเขาเองกลับบ้าน สาธุ”- หลังจากนี้คุณต้องเข้านอนและเริ่มแก้แค้นตั้งแต่เช้าเมื่อแสงแรกของดวงอาทิตย์ปรากฏขึ้น พิธีกรรม ทำซ้ำ 3 วันติดต่อกัน.
3. อ่านคำอธิษฐานนี้ก่อนที่ผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าจะมาถึง คุณต้องรู้เวลาที่แน่นอนว่าพวกเขาจะไปเยี่ยมอพาร์ตเมนต์เมื่อใด “หน้าต่างที่สว่างสดใสของฉัน ธรณีประตูปิดทองของฉัน เสื่อที่บิดเบี้ยวและเสา มองและต่อรองกับฉัน สาธุ”.
4. พิธีกรรมด้วยเทียนธรรมดา พยายามดึงไส้ตะเกียงออก จุดไฟทั้งสองด้าน และในขณะที่ไฟยังคุกรุ่นอยู่ คุณต้องอ่านเนื้อเรื่อง: “ไฟนั้นคงอยู่ชั่วนิรันดร์ และจิตวิญญาณของฉันก็เต็มไปด้วยเงิน ทองคำ และความดี สาธุ”- สิ่งที่เหลืออยู่หลังจากไส้ตะเกียงหมดจะต้องพกติดตัวไปทุกที่จนกว่าอสังหาริมทรัพย์จะขายได้

10.5. วิธีปรับปรุงพลังงานในบ้านหรืออพาร์ตเมนต์ก่อนขาย

พิธีกรรมที่ค่อนข้างง่ายตามธาตุไฟ:

1. จุดเทียนในโบสถ์และมุ่งความสนใจไปที่เปลวไฟ ในขณะที่พยายามคิดว่าเรื่องลบๆ จะหมดไป เหมือนไฟที่กำลังลุกไหม้
2. ใช้เทียนที่จุดอยู่ เข้าใกล้ประตูหน้าแล้วเดินผ่านบ้านทั้งหลังไปตามผนังตามเข็มนาฬิกา อย่าลืมมองเปลวไฟโดยคิดว่าทุกอย่างดีกับคุณว่าบ้านของคุณสะดวกสบายและอบอุ่นที่สุด
3. พยายามตระหนักว่าบ้านของคุณเต็มไปด้วยความรักและสันติสุข กำแพงของคุณช่วยเหลือผู้อยู่อาศัยทุกคน และคุณเปลี่ยนความคิดของคุณให้กลายเป็นความจริง
4. เมื่อคุณแน่ใจว่าอพาร์ทเมนต์ของคุณช่วยคุณได้จริง ๆ ให้ลองนึกถึงความจริงที่ว่าภายในห้องคุณได้รับการปกป้องอย่างสมบูรณ์จากเจตนาที่ไม่ดีของมนุษย์และความชั่วร้าย

พิธีกรรมง่ายๆ นี้จะช่วยปรับปรุงพลังงานในบ้านหรืออพาร์ตเมนต์ของคุณ ทำให้ผู้ซื้อในอนาคตของคุณรู้สึกสบายใจมากขึ้น

คำถามยอดนิยมที่เกิดขึ้นเมื่อขายอพาร์ทเมนต์และคำตอบ

11. คำถามที่พบบ่อย (FAQ) เกี่ยวกับการขายอพาร์ทเมนต์ 🔔

เมื่อสรุปธุรกรรมการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์ปัญหาอาจเกิดขึ้นเนื่องจากผู้ขายไม่ทราบข้อผิดพลาดที่อาจเกิดขึ้นเมื่อขายอพาร์ทเมนต์และประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

คำถามที่ 1.เป็นไปได้ไหมที่จะขายอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อด้วยทุนการคลอดบุตร?

การขายอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อก่อนหน้านี้โดยใช้กองทุนใบรับรองครอบครัว ซึ่งจดทะเบียนตามสัดส่วนของสมาชิกในครอบครัวทั้งหมด จะได้รับการควบคุมอย่างระมัดระวังโดยผู้ปกครอง เธอตรวจสอบให้แน่ใจว่าจะไม่ละเมิดสิทธิของเด็กที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะ - กล่าวคือหลังจากสรุปธุรกรรมการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ได้มาโดยใช้ใบรับรองแล้ว เด็ก ๆ จะไม่สูญเสียส่วนแบ่ง ด้วยเหตุนี้ เป็นไปไม่ได้ที่จะขายบ้านของคุณโดยไม่ได้รับอนุญาตจากหน่วยงานของรัฐ.

เพื่อรับความยินยอมผู้ปกครองแสดงหลักฐานว่าสิทธิของบุตรหลานที่ถูกละเมิดจะไม่เกิดขึ้นภายหลังการทำธุรกรรมเสร็จสิ้น ได้แก่

• พวกเขาจะได้รับส่วนแบ่งในอพาร์ทเมนต์หรือบ้านใหม่เป็นการตอบแทน
• หลังจากการได้มาซึ่งที่อยู่อาศัยอื่นแล้วขนาดของพื้นที่สำหรับทุกคนในอสังหาริมทรัพย์ใหม่จะต้องไม่น้อยกว่าในอสังหาริมทรัพย์ที่จำหน่ายออกไปนั่นคือสภาพความเป็นอยู่จะอยู่ในระดับเดียวกันหรือดีกว่า

ดังนั้นจึงเป็นไปได้ที่จะขายที่อยู่อาศัยที่ซื้อด้วยทุนการคลอดบุตรแต่ ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขบางประการ:

1. ได้รับอนุญาตจากผู้ปกครองในการจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์
2. เด็กที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะจะไม่สูญเสียส่วนแบ่งในที่อยู่อาศัยอื่นใด และสภาพความเป็นอยู่ของพวกเขาจะไม่แย่ลง

คำถามที่ 2.เป็นไปได้ไหมที่จะขายอพาร์ทเมนต์พร้อมจำนอง?

ใช่ เป็นไปได้ที่จะขายอพาร์ทเมนต์พร้อมจำนอง นอกจากนี้ยังมีวิธีการพิสูจน์แล้วมากมายในการขายอพาร์ทเมนต์จำนองซึ่งเราได้กล่าวถึงข้างต้นในบทความนี้

ปัญหาเดียวที่คุณอาจพบในระหว่างกระบวนการทำธุรกรรมคือ การเพิกถอนใบอนุญาตขององค์กรเครดิตแต่สิ่งนี้เกิดขึ้นน้อยมาก

การขายอสังหาริมทรัพย์ผ่านการจำนองจะมีลักษณะดังนี้:

1. เงื่อนไขและรายละเอียดทั้งหมดได้รับการตกลงด้วยวาจาระหว่างผู้ขายและผู้ซื้อ
2. สรุปข้อตกลงเบื้องต้นและจ่ายล่วงหน้าจากเงินทุนของผู้ซื้อเอง
3. ผู้ขายโอนเอกสารทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินที่อยู่อาศัยให้กับลูกค้า: หนังสือรับรองการเป็นเจ้าของ/ข้อตกลงบริจาค, สำเนาหนังสือเดินทาง/สูติบัตร, หนังสือรับรองการจดทะเบียน, หนังสือรับรองจาก BTI, แผน, สำเนาบัญชีส่วนบุคคล และสารสกัดจากทะเบียนบ้าน/หนังสือรับรอง;
4. ธนาคารตรวจสอบเอกสารที่ให้มาและวัตถุที่ซื้อ ประเมิน จากนั้นออกความยินยอมในการทำธุรกรรม
5. มีการจัดทำและสรุปสัญญาการขายอพาร์ทเมนท์
6. มีการลงทะเบียนเอกสารการซื้อและการขาย
7. ชำระเงินค่าอพาร์ทเมนท์เข้าบัญชีผู้ขายหรือผ่านตู้เซฟซึ่งสะดวกกว่ามาก

ดังที่เห็นจากรายการข้างต้น คุณสามารถขายอสังหาริมทรัพย์พร้อมจำนองได้และไม่ยากอย่างที่คิดในตอนแรก โดยเฉพาะอย่างยิ่งเนื่องจากพนักงานของสถาบันการเงินพร้อมเสมอที่จะตอบทุกคำถามของคุณ

คำถามที่ 3 เป็นไปได้ไหมที่จะขายอพาร์ทเมนต์พร้อมจำนองและซื้ออพาร์ทเมนต์อื่นพร้อมจำนอง?

บ่อยครั้งที่ผู้กู้มีความปรารถนาที่จะย้ายไปอพาร์ทเมนต์ที่ตั้งอยู่ในพื้นที่อื่น หรือที่อยู่อาศัยเริ่มมีขนาดเล็กเกินไป

ไม่มีปัญหาในการดำเนินการดังกล่าวหากอพาร์ทเมนท์ ไม่ติดภาระค้ำประกัน และเป็นของผู้ขายตามเอกสาร

หากทรัพย์สินถูกซื้อด้วยการจำนองผู้ขายจะต้องแนบ ใหญ่ต้องใช้ความพยายามและใช้เวลาค่อนข้างมาก

แต่ในทางทฤษฎีก็เป็นไปได้ทีเดียว:

1. คุณจะต้องค้นหาผู้ซื้ออพาร์ทเมนต์ที่มีอยู่ซึ่งจะตกลงชำระหนี้จำนอง
2. หลังจากนั้นจะมีการร่างข้อตกลงกับธนาคาร ใหม่สัญญาเงินกู้ซึ่งจะมีหลักประกันสำหรับอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อมา

ธนาคารตกลงที่จะดำเนินการดังกล่าวก็ต่อเมื่อมีการดำเนินการเท่านั้น สำหรับพวกเขาเลย ผลประโยชน์ .

คำถามที่ 4.จะขายหุ้นในอพาร์ตเมนต์ได้อย่างไร?

การขายหุ้นในอพาร์ทเมนต์ที่มีคนหลายคนเป็นเจ้าของเกิดขึ้นตามกฎที่กำหนดไว้อย่างเคร่งครัด เจ้าของทุกคนควรตระหนักว่าตนมีความสำคัญเป็นอันดับแรก สิทธิในการได้มาเพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาทางกฎหมายในระหว่างการขายอสังหาริมทรัพย์

1) สิทธิในลำดับความสำคัญเป็นอันดับแรกมีการควบคุมการขายหุ้นในอพาร์ทเมนต์ ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย 250- กลไกใดที่ระบุว่าผู้เข้าร่วมในทรัพย์สินส่วนกลางมีลำดับความสำคัญนั่นคือสิทธิ "ค่าไถ่ครั้งแรก"หุ้นที่วางแผนจะขายให้กับบุคคลภายนอก

สำคัญ!

สิทธิในการไถ่ถอนส่วนใหญ่เป็นของเจ้าของ และหลังจากที่พวกเขาปฏิเสธที่จะใช้สิทธิแล้วเท่านั้นจึงจะสามารถขายทรัพย์สินให้กับบุคคลที่สามได้

แต่ข้อจำกัดเหล่านี้ ไม่ใช้บังคับกับข้อตกลงการบริจาคหุ้น- ดังนั้นในกรณีนี้ คุณสามารถกำจัดทรัพย์สินของคุณได้แม้จะไม่ได้รับความยินยอมจากเจ้าของร่วมก็ตาม ในกรณีนี้ เจ้าของสามารถยื่นฟ้องต่อศาลเพื่อพิสูจน์ว่าธุรกรรมของขวัญนั้นเป็นเรื่องสมมติ ในกรณีนี้ เจ้าของใหม่มีความเสี่ยงที่จะสูญเสียหุ้นที่ได้มา

ในทางปฏิบัติบ่อยครั้งเราต้องจัดการกับความจริงที่ว่าผู้ซื้อจะต้องทำข้อตกลงการบริจาคหุ้นเป็นอันดับแรก จากนั้นเขาในฐานะเจ้าของจะได้ทรัพย์สินส่วนที่เหลือ ในกรณีนี้มูลค่าหุ้นจะได้รับการยืนยันจากเอกสารการซื้อและการขาย

2) การตัดสินใจพร้อมการแจ้งเตือนซึ่งเป็นรากฐาน ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียศิลปะ 250 ข้อ 2.3เจ้าของหุ้นมีหน้าที่ต้องแจ้งให้เจ้าของร่วมทราบก่อนการขาย ในการเขียน- ในกรณีที่ปฏิเสธการได้มาหรือไม่สามารถซื้อคืนได้ ภายในหนึ่งเดือนจากนั้นผู้ขายก็สามารถขายหุ้นของตนให้กับบุคคลที่สามได้

คุณสามารถแจ้งการตัดสินใจขายหุ้นของคุณได้โดยความช่วยเหลือของโนตารีหรือทางโทรเลข/จดหมายพร้อมแจ้งการรับ

3) ปัญหาและข้อผิดพลาดหากหลังจากส่งการแจ้งเตือนไปยังเจ้าของเกี่ยวกับเงื่อนไขการขายหุ้นแล้ว ความแตกต่างที่ระบุของธุรกรรมได้เปลี่ยนไปในทิศทางของการปรับปรุงสิทธิ์ของลูกค้า เช่น ต้นทุนลดลงหรือมีการระบุส่วนแบ่งใน ผ่อนชำระแล้วเจ้าของร่วมจะต้องตระหนักถึงนวัตกรรมเหล่านี้

หากการขายเป็นการละเมิดสิทธิ์ของเจ้าของร่วม ผู้เข้าร่วมในการเป็นเจ้าของร่วมก็มีสิทธิ์ที่จะ 3 เดือนท้าทายการทำธุรกรรมการซื้อและการขายในศาล

คำถามที่ 5.ภาษีการขายอพาร์ทเมนต์จะต้องชำระในปี 2562?

กับ 2559ผู้ขายจะต้องชำระเงิน ภาษีการขายอพาร์ทเมนท์ในอัตราของ 13% จากจำนวนเกิน 1 ล้านรูเบิล (การลดหย่อนภาษี) ที่ได้รับจากการขายอพาร์ทเมนต์หากเป็นเจ้าของ น้อยกว่า 5 ปี(หากทำธุรกรรมก่อนปี 2559 คุณจะต้องจ่ายภาษีหากทรัพย์สินนั้นมีเจ้าของน้อยกว่า 3 ปี).

นอกจากนี้ตั้งแต่ปี 2559 เป็นต้นไปจำเป็นต้องระบุมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ในสัญญาจะซื้อจะขาย อย่างน้อย 70% จากมูลค่าที่ดินของทรัพย์สิน.

คุณสามารถลดจำนวนเงินที่ใช้คำนวณจำนวนภาษีได้เช่นกัน บน 1 000 000 รูเบิลนั่นคือใช้ประโยชน์จากการลดหย่อนภาษีหรือ จำนวนเงินที่ใช้ในการซื้อที่อยู่อาศัย.

คำถามที่ 6.กำหนดเวลาในการยื่นแบบแสดงรายการภาษี 3-NDFL เมื่อขายอสังหาริมทรัพย์คือเมื่อใด

หลังการขายอพาร์ทเมนท์ประกาศ 3-NDFLคุณสามารถส่งไปที่สำนักงานสรรพากรเท่านั้น ปีหน้า, จนถึงวันที่ 30 เมษายนรวมอยู่ด้วย

เช่นหากธุรกรรมการซื้อและการขายเสร็จสิ้นในปี 2562 จะมีการยื่นคำประกาศในปี 2563 ภายในวันที่ 30 เมษายนและชำระภาษีเองภายในวันที่ 15 กรกฎาคม

ในกรณีที่มีการละเมิดกำหนดเวลาในการส่งเอกสารการรายงานผู้เสียภาษีจะถูกเรียกเก็บเงินค่าปรับในจำนวนนั้น 5% จากจำนวนภาษีที่ค้างชำระในแต่ละเดือนหรือบางส่วนนับแต่วันที่กำหนดไว้สำหรับบทบัญญัตินั้น แต่ ไม่น้อยกว่า 1,000 รูเบิล และไม่เกิน 30% ของจำนวนเงินระบุไว้ในประกาศ

คำถามที่ 7.ต้องส่งเอกสารอะไรบ้างไปยังสำนักงานสรรพากรเมื่อขายอพาร์ทเมนต์?

ผู้เสียภาษีจัดเตรียมรายการเอกสารต่อไปนี้ให้กับหน่วยงานด้านภาษี:

• 3-NDFL
• ข้อตกลงการขายอพาร์ทเมนท์
• เอกสารประจำตัว
• เอกสารการชำระเงินที่สามารถยืนยันค่าใช้จ่ายในการซื้อที่อยู่อาศัยที่ขายได้หากมีมูลค่า มากกว่า 1 ล้านรูเบิล.

คำถามที่ 8 คุณต้องรู้อะไรบ้างเกี่ยวกับ 3-NDFL เมื่อขายอสังหาริมทรัพย์ในปี 2562

เมื่อขายอสังหาริมทรัพย์ในปี 2562 คุณต้องยื่นคำประกาศภายในวันที่ 30 เมษายน 2563 รวม

เช่นเดียวกับการขายทรัพย์สินในปี 2020 โดยยื่นคำประกาศ 3-NDFL ภายในวันที่ 30 เมษายน 2021

หากพื้นที่อยู่อาศัยเป็นของเจ้าของน้อยกว่า 5 ปี ในกรณีนี้ คุณจะต้องรายงานรายได้ที่คุณได้รับโดยการยื่น 3-NDFL

เพื่อดำเนินการประกาศให้เสร็จสิ้น จำเป็นต้องมีเอกสารและข้อมูลต่อไปนี้:

• ชื่อเต็ม สถานที่และวันเดือนปีเกิด หมายเลขและลำดับ วันที่ออกและโดยผู้ออกหนังสือเดินทาง ที่อยู่การลงทะเบียน
• สัญญาขายที่อยู่อาศัย
• ข้อมูลการติดต่อสำหรับสำนักงานสรรพากรหากผู้เชี่ยวชาญมีคำถามใด ๆ
• หากมูลค่าอสังหาริมทรัพย์มากกว่า 1 ล้านรูเบิลจะต้องมีข้อตกลงการซื้ออพาร์ทเมนท์

ป.ล. หากคุณมีคำถามใด ๆ เกี่ยวกับหัวข้อการขายอพาร์ทเมนต์ให้ถามพวกเขาในความคิดเห็นในบทความ

12. บทสรุป + วิดีโอในหัวข้อ 🎥

เมื่อตัดสินใจที่จะเริ่มขายบ้านด้วยตัวเองโดยไม่ได้รับความช่วยเหลือจากมืออาชีพ คุณควรตระหนักดีว่า ประการแรกจำเป็นต้องเตรียมกระบวนการนี้อย่างระมัดระวัง และสำหรับสิ่งนี้ คุณจำเป็นต้องรู้กฎหลักและความลับของการซื้อขายที่ประสบความสำเร็จที่นายหน้าครอบครอง

ข้อเสนอของคุณต้องแข่งขันได้และมีความเกี่ยวข้อง คุณไม่ควรเพิ่มต้นทุน แต่ก็ไม่ควรลดราคาเช่นกัน เตรียมเอกสารที่จำเป็นและจัดวางทรัพย์สินให้เรียบร้อย และที่สำคัญที่สุดคือต้องมีความอดทนและเวลา

หากคุณสงสัยว่าคุณสามารถขายบ้านได้อย่างรวดเร็วและมีกำไร (ไม่ว่าจะเป็นอพาร์ทเมนต์ บ้าน ฯลฯ ) ก็ไม่ควรเสียเวลาและ ขอความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญ.

เพื่อสรุปหัวข้อฉันขอแนะนำให้คุณดู วิดีโอในหัวข้อนี้ ซึ่งผู้เขียนบอกว่าต้องทำอย่างไรเมื่อคุณต้องการขายอพาร์ทเมนต์อย่างรวดเร็วภายในวันที่กำหนดโดยไม่ลดราคา:

นั่นคือทั้งหมดสำหรับเรา เราหวังว่าคุณจะโชคดีและการขายทรัพย์สินของคุณประสบความสำเร็จ! แบ่งปันความคิดเห็นประสบการณ์และความคิดเห็นของคุณในความคิดเห็น